Maison à vendre

Dossier n°1097

À découvrir sans tarder ! Au cœur de Lempdes-sur-Allagnon, les agences Arobase Immo by Arthurimmo de Brassac-les-Mines et Saint-Germain-Lembron vous proposent cette charmante maison de bourg de 58,78 m² habitables, implantée sur une parcelle de 125 m², offrant un beau potentiel après rénovation.

Le rez-de-chaussée comprend un garage de 17 m² ainsi qu'une cave, idéale pour le stockage.

Au premier étage, vous découvrirez une cuisine de 17 m², un salon lumineux de 10,80 m², un placard sous l'escalier ainsi qu'une salle d'eau avec WC de 7 m².

Le deuxième étage accueille deux chambres de 10,90 m² et 14,60 m², desservies par un palier.

La maison est équipée de huisseries en bois avec ancien double vitrage et de volets en bois. Des travaux sont à prévoir (électricité, isolation et façade), vous laissant l'opportunité de la rénover selon vos goûts et vos envies. La toiture est en bon état, le chauffage est assuré par un poêle à bois complété par des convecteurs électriques, et l'assainissement est raccordé au réseau communal et conforme.

Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation ! Avec son cachet, son potentiel d'aménagement, cette maison n'attend plus que votre projet pour retrouver tout son charme. Que ce soit pour une première acquisition, une résidence secondaire ou un investissement locatif, elle saura séduire les amoureux des maisons de caractère.

Pour tous renseignements ou visite contacter Gaëlle MAHOUDEAUX au 06 07 18 81 45 ou gaelle.mahoudeaux@agence-arthurimmo.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr.

Vos agences AROBASEIMMO by ARTHURIMMO de SAINT GERMAIN LEMBRON et BRASSAC LES MINES vous proposent sur la commune de SAINTE FLORINE cette maison de 118 m² habitables sur trois niveaux avec parcelle de 25 m² et son garage en tôle dans la cour commune. La maison se compose actuellement d'un sas d'entrée en rez de chaussée, une pièce de vie d'environ 25 m² pouvant s'ouvrir sur un salon d'environ 15 m², une salle de bain d'environ 5 m² et un WC Au premier étage un palier dessert deux chambres d'environ 16 et 20 m², deux chambres d'environ 16 et 20 m² avec combles non aménageables au-dessus. La toiture est en bon état, huisseries double vitrage, volets roulants manuel, électricité correcte, assainissement relié au réseau communal conforme. Prévoir des travaux de rafraichissements et d'isolations.
Réf 1148. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : « www.géorisques.gouv.fr « l'état des risques doit être remis à le première visite.
Pour toute question ou visite vous pouvez contacter Corinne ROMEYER ainsi que tous nos biens sur www.lembron.arthurimmo.com

Prix : 450 000 €
361 m² habitables
Terrain clos et arboré de 3 373 m²

Vous cherchez un bien capable de concilier vie personnelle et projet professionnel ?
Ne cherchez plus. Cette propriété unique coche toutes les cases.

UN ESPACE PROFESSIONNEL CLÉ EN MAIN (197 m²)

Idéal pour professions médicales, paramédicales, libérales ou entrepreneuriales :

✔ Espaces déjà aménagés
✔ Organisation fonctionnelle
✔ Accès indépendant
✔ Parking privé goudronné

Installez votre activité immédiatement, sans travaux lourds.

UNE MAISON FAMILIALE SPACIEUSE ET CONFORTABLE (164 m²)

Un véritable cocon pour toute la famille :

✔ 5 grandes chambres
✔ Séjour lumineux
✔ Cuisine équipée
✔ 2 salles d’eau + 2 WC
✔ Nombreux rangements
✔ Terrasse agréable pour vos moments de détente

DES ANNEXES QUI FONT LA DIFFÉRENCE

✔ Carport d’environ 70 m²
✔ Dépendance sur 2 niveaux d’environ 65 m²
✔ Espaces de stockage multiples

Parfait pour du stockage, atelier, activité secondaire ou investissement complémentaire.

UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ

✔ Terrain clos, arboré et sans vis-à-vis
✔ Cadre calme et sécurisé
✔ Proximité des commodités et grands axes
✔ Secteur recherché

UN BIEN AUX MULTIPLES POSSIBILITÉS

✔ Résidence principale + activité pro
✔ Investissement locatif (séparation possible)
✔ Cabinet, bureaux, coworking
✔ Projet familial ou patrimonial

Une opportunité rare avec un potentiel énorme.