Appartement à vendre

Découvrez cet appartement de 43,85 m² idéalement situé à Nilvange, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel. Composé de 2 pièces, il dispose d’un séjour lumineux avec un sol moderne, parfait pour accueillir un espace salon.

La cuisine indépendante bénéficie d’un bel espace de préparation, de nombreux rangements ainsi que d’une grande fenêtre laissant entrer la lumière naturelle. Vous y trouverez tout le nécessaire pour préparer vos repas dans un environnement agréable et pratique au quotidien.

La chambre spacieuse et la salle d'eau rénovée avec des carreaux à motifs apportent une touche contemporaine à l'ensemble du logement. Cet appartement conviendra parfaitement à un investisseur à la recherche d’un bien de qualité au cœur de Nilvange. Loué 490€, avec une rentabilité nette de quasi 6%.

Nombres de lots : 136
pas de procédure en cours
charges : 110€/trimestre

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arthur Immo Futura vous présente ce charmant appartement de type F5 de 105m2 dans la commune très prisée de Malling.

En rez-de-jardin d'une petite copropriété calme et bien entretenue, ce bel appartement offre un cadre de vie agréable. Idéalement situé à 15mn de la frontière Luxembourgeoise et Allemande, il bénéficie d'un emplacement rêvé à 2 pas des étangs de Malling.

Une grande entrée avec placards vous emmène à une belle pièce de vie baignée de lumière, ainsi qu'une cuisine ouverte et équipée.
Un dégagement vous mènera à la partie nuit. Vous y trouverez 3 belles chambres, une salle de bain avec douche et baignoire, des toilettes séparés.
Pour plus de confort, une buanderie et de nombreux rangements complètent ce bien.

Côté extérieur, il vous offre une grande terrasse intime de 30m2 sans vis-à-vis, un garage attenant à l’appartement et une place de stationnement privative.
Côté prestations : parquet en chêne massif, chauffage au sol électrique, volets électriques, etc...

A propos de la copropriété :
Nombre de lots d'habitation : 3
Les charges courantes annuelles de copropriété sont de 400€/an.
Le syndicat des copropriétaires est bénévole et ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

La visite virtuelle est disponible.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 287 000 €
Honoraires charge vendeur

Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre conseillère Magalie Gaça.
Agent commercial immatriculé au RSAC de Thionville sous le numéro 919 151 886

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/06/2026
Consommation énergie primaire : C - 157 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : D - 6 kg CO2/m².an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 573 € et 2 129 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Un appartement lumineux et confortable, au sein d’une résidence récente et sécurisée.

Dans une résidence moderne, construite en 2014 et parfaitement entretenue, découvrez ce bel F3 traversant de 2e étage avec ascenseur, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel.

Dès l’entrée, vous serez séduit par la luminosité de l’appartement et ses volumes bien agencés. Le séjour, particulièrement agréable, bénéficie d’un accès direct à un balcon-terrasse, idéal pour profiter d’un extérieur au quotidien.

La cuisine, entièrement équipée, s’intègre parfaitement à l’espace de vie. L’appartement dispose également de deux chambres, dont l’une profite de son propre balcon, ainsi que d’une salle de bains.

Autre atout majeur : un box fermé en sous-sol permettant de stationner deux véhicules, offrant à la fois confort, sécurité et espace de rangement.

Les + qui font la différence
Résidence récente de 2014
Ascenseur
Appartement traversant et lumineux
Bonne performance énergétique / faible consommation
Séjour avec balcon-terrasse
Cuisine équipée
2 chambres, dont une avec balcon privatif
Double box fermé en sous-sol
Résidence sécurisée et bien entretenue
Un appartement qui coche toutes les cases, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Un bien rare et complet, à proximité des commodités et des transports.
À découvrir sans tarder !

DPE: B
GES: B

Bien soumis au statut de copropriété : 48 lots
charges courantes annuelles: 3552
Aucune procédure en cours

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Arthur Immo Futura vous présente ce charmant F1 de 28m2 à Metz-Queuleu.
Situé en rez-de-jardin d'un immeuble calme et bien entretenu avec une entrée totalement indépendante, ce joli F1 offre un cadre de vie agréable.
Vous profiterez d'un accès privilégié par un jardin, idéal pour se détendre en extérieur.

L'appartement se compose:
- Une cuisine
- une salle d'eau avec WC
- une pièce de vie lumineuse
- une cave

Le stationnement est facile et gratuit dans la rue.

Atout supplémentaire: possibilité d'acquérir un local de 18 m² en supplément, parfait pour du stockage, un atelier ou un projet personnel.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement ou un pied à terre proche du centre ville de METZ.

A propos de la copropriété :
Pas de procédure en cours
Nombre de lots : 29 dont 10 d'habitations