Immobilier à vendre

Vous cherchez une maison spacieuse et confortable pour toute la famille ? Venez découvrir cette maison individuelle de 130 m² habitables, construite en 1970, installée sur un beau terrain arboré de plus de 2 700 m².

Une distribution idéale sur deux niveaux

Rez-de-chaussée : cuisine aménagée, salon lumineux de 21 m², 2 chambres, salle de bain, WC séparé.

À l’étage : 3 chambres supplémentaires, salle d’eau avec WC.

Confort moderne et économies d’énergie : pompe à chaleur récente, chauffe-eau thermodynamique, fibre optique disponible.

Extérieurs et dépendances : terrasse de 20 m² pour profiter des beaux jours, garage au rez-de-chaussée, second garage en sous-sol, et un vaste sous-sol de plus de 100 m² avec buanderie et WC – idéal pour un atelier, une salle de loisirs ou du rangement.

Un emplacement pratique : commerces et services à 5 minutes, cinéma à 10 minutes, hôpital à 15 minutes.

✅ Les + de cette maison :

5 vraies chambres réparties sur 2 niveaux

2 salles d’eau + 2 WC

Chauffage économique et récent

Grand terrain arboré

2 garages + sous-sol complet

Proximité immédiate des commodités

Une maison rare sur le secteur, parfaite pour une famille à la recherche d’espace, de confort et d’un environnement agréable proche d’Agen.

Maison à rénover avec grand terrain – Roquefort (47)
85 m² habitables • 2 300 m² de terrain plat • Calme & nature à deux pas des commodités.

Vous rêvez de calme, d’espace et d’un projet à façonner selon vos envies ?
Découvrez cette maison pleine de potentiel, nichée au bout d’une impasse, dans un cadre verdoyant et paisible, sans être isolée.

À seulement quelques minutes du centre de Roquefort et de ses commerces, elle vous offre le meilleur de la campagne… sans renoncer au confort de la proximité.

Une maison à réinventer selon vos envies :
Au rez-de-chaussée :
Cuisine indépendante
Salon lumineux
Arrière-cuisine avec WC et lave-mains

À l’étage :
3 chambres baignées de lumière
Salle d’eau
WC séparés

Un extérieur qui a tout pour plaire :
Grand garage

Atelier pour bricoleur ou artisan

Cuisine d’été pour vos repas en plein air

Terrain plat de 2 300 m² : parfait pour un jardin, un potager, une piscine ou une extension

✅ Les + qui font la différence :
✔ Cadre verdoyant et paisible, sans vis-à-vis direct
✔ Maison saine – gros œuvre en bon état
✔ Accès rapide aux commerces, écoles et commodités
✔ Nombreuses dépendances pour vos projets
✔ Idéal résidence principale ou maison de campagne

Une belle opportunité pour créer un lieu de vie à votre image !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.

Maison de charme de près de 200 m² sur un terrain de 14 000 m² avec étang.

Située en campagne, dans un environnement paisible et verdoyant, cette maison familiale offre un cadre de vie rare à seulement moins de 10 minutes des commerces et services.
Alliant le charme de l’ancien à une extension moderne (2009), elle est implantée sur un terrain arboré de près de 14 000 m², avec un étang privé, idéal pour les amoureux de nature.

Avec près de 200 m² habitables, cette maison offre de beaux volumes :
- Un séjour traversant de 55 m², orienté sud-ouest, ouvrant sur une grande terrasse avec vue sur le jardin ;
- Une cuisine récente et entièrement équipée, avec cheminée à foyer Polyflam ;
- Une suite parentale en rez-de-chaussée, aménagée dans une ancienne véranda isolée comprenant chambre, dressing, salle de bains et WC, avec vue sur la nature ;

À l’étage :
- Trois chambres avec placards ;
- Salle d’eau, WC indépendant ;
- Palier polyvalent (coin bureau, salle de jeux…) ;
- Mezzanine fermée, parfaite comme 5e chambre ou pièce multifonction.

✅ Confort & prestations :
- Chauffage au sol par pompe à chaleur (avec relais fioul – chaudière récente) ;
- Double vitrage, isolation performante ;
- Fibre optique ;
- Grand préau couvert pour stationnement ;
- Terrasse spacieuse pour vos repas en plein air ;
- Terrain de 13 900 m², en partie boisé, avec étang privé.

Le calme de la campagne, la proximité de la ville.
Un bien rare qui offre espace, confort et nature, tout en restant proche des commodités.
Idéal pour une grande famille, une résidence secondaire ou un projet de vie au vert.

À visiter sans tarder !

Nouveauté – Maison de plain-pied en excellent état à Monflanquin.

Située à Monflanquin, dans un environnement calme tout en étant proche de toutes les commodités, cette maison de plain-pied en très bon état offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, prête à vous accueillir sans travaux.

Elle se compose :
️ Pièce de vie spacieuse de plus de 45 m², baignée de lumière, avec cuisine ouverte moderne, donnant directement sur une terrasse sans vis-à-vis, avec vue sur le jardin paysager ;
️ Deux chambres confortables ;
Salle de bains avec baignoire et douche ;
Toilettes séparés, pour plus de praticité.

Un extérieur agréable et intimiste :
Terrain arboré et paysager d’environ 800 m², entièrement sans vis-à-vis, parfait pour profiter de la tranquillité et de la nature au quotidien ;
Garage de 20 m², attenant à la maison, offrant stationnement et espace de rangement.

Les atouts du bien :
✔ Maison de plain-pied et habitable immédiatement ;
✔ Belle pièce de vie avec terrasse et vue dégagée ;
✔ Environnement calme, à proximité directe des services ;
✔ Terrain sans vis-à-vis, paysagé et entretenu ;
✔ Garage de 20 m².

Idéal pour un premier achat, un couple, une petite famille ou une résidence secondaire, ce bien allie confort, emplacement et qualité de vie.

Contactez-nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite.

Idéalement située à proximité immédiate du centre-ville, du pôle de santé et de la zone commerciale E. Leclerc, cette élégante maison de ville de style Art Déco saura vous séduire par son cachet, ses volumes généreux et sa rénovation soignée.

Avec une surface habitable de 136 m² répartie sur deux niveaux, elle offre, au rez-de-chaussée :
- Une entrée lumineuse ;
- Un hall central distribuant un vaste séjour de 26 m² ;
- Une cuisine indépendante de près de 20 m², prolongée par une arrière-cuisine pratique ;
- Une véranda de 23 m², spacieuse et agréable en toute saison ;
- Un WC indépendant.

À l’étage :
- Trois chambres confortables (de 13 à 20 m²), dont une avec loggia privative ;
- Une salle de douche moderne ;
- Un dressing aménagé avec salle d’eau privative intégrée ;
- Un second WC indépendant.

Le tout accessible par un élégant escalier en marbre, soulignant le caractère de la maison.

Jardin arboré, intime et sans vis-à-vis, idéal pour des moments de détente ou des repas en plein air.
Cave en sous-sol, parfaite pour le stockage, cave à vin ou atelier.

Les + du bien :
✔ Architecture Art Déco pleine de caractère ;
✔ Volumes généreux et distribution fonctionnelle ;
✔ Rénovation de qualité ;
✔ Jardin sans vis-à-vis ;
✔ Proximité immédiate des services, commerces et transports.

Idéale pour une famille, un couple actif ou tout acquéreur en quête d’un bien authentique et confortable, cette propriété allie charme de l’ancien, confort moderne et qualité de vie urbaine.

Ne tardez pas à planifier une visite pour découvrir ce bien rare !

Située à CASSENEUIL, dans un environnement rural paisible mais non isolé, cette belle propriété des années 90 offre un cadre de vie privilégié, à moins de 5 minutes des commerces du centre-ville, des écoles et à seulement 15 minutes des zones commerciales et du pôle de santé Villeneuvois.

Édifiée sur un terrain arboré de plus de 2 000 m², cette maison spacieuse et lumineuse développe une surface habitable généreuse, parfaitement agencée pour une vie de famille ou un projet de résidence secondaire.

Dès l’entrée, un hall vaste et accueillant avec placard intégré dessert les différents niveaux de la maison.

Au rez-de-chaussée :
• Un double séjour de 42 m², baigné de lumière, idéal pour recevoir en toute convivialité ;
• Une cuisine indépendante de 15 m² entièrement équipée avec cellier attenant offrant un accès direct au garage de plus de 24 m² ;
• Deux grandes chambres ;
• Une salle de bain ;
• Un WC indépendant.

À l’étage :
• Deux chambres supplémentaires ;
• Un espace créatif sous rampant
• Une salle d’eau avec WC parfaitement adaptée à l’autonomie des enfants ou des invités.

L’espace extérieur, soigneusement aménagé, ravira les amateurs de nature et de moments partagés :
• Une piscine privée, nichée dans un cadre verdoyant ;
• Un cabanon de jardin pratique ;
• Une grande terrasse couverte avec zone plancha, propice aux repas en plein air et aux soirées d’été.

Prestations techniques de qualité :
• Chauffage par plancher chauffant avec pompe à chaleur ;
• Chauffe-eau solaire ;
• Production d’électricité photovoltaïque ;
⇒ garantissant un excellent confort thermique et de faibles consommations énergétiques annuelles.

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Un bien rare sur le secteur, offrant espace, confort, et sobriété énergétique dans un cadre de vie privilégié.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette belle propriété.

Idéalement située entre le quartier recherché d’EYSSES et le centre-ville de VILLENEUVE-SUR-LOT, cette spacieuse maison de ville de 130 m² offre un cadre de vie pratique et confortable, à deux pas des commerces de proximité, des établissements scolaires et à moins de cinq minutes du centre commercial E. LECLERC et du pôle de santé.

Le rez-de-chaussée accueille une vaste pièce de vie de plus de 50 m², comprenant un salon chaleureux, un espace repas et une cuisine ouverte aménagée, le tout donnant accès à une agréable cour privative sans vis-à-vis d’environ 14 m², idéale pour profiter des beaux jours.

Au premier étage, vous trouverez deux grandes chambres de 19 et 22 m², ainsi qu’une salle d’eau indépendante avec WC.

Le dernier niveau est entièrement dédié à un espace parental : une suite lumineuse de plus de 25 m² avec salle d’eau privative et WC, complétée par un bureau, pouvant faire office de quatrième chambre, et dressing offrant un confort optimal.

Une cave de 14 m² vient compléter ce bien.
La maison dispose du chauffage central au gaz, d’un poêle à granulés dans l'espace de vie et de deux blocs de climatisation pour le dernier étage, garantissant un confort thermique toute l’année.

Habitation sans travaux, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.

RARE – Propriété familiale avec vue panoramique sur le Lot et la campagne.

À seulement 2 km du centre-ville, des écoles et des commerces et à moins de 15 minutes d’un pôle de santé, découvrez cette propriété d’exception de plus de 150 m² habitables, nichée en bordure du Lot, dans un environnement préservé, sans vis-à-vis.

Offrant une vue dégagée spectaculaire sur la rivière et les paysages environnants, cette maison spacieuse combine proximité des commodités et cadre naturel unique.

Une maison pensée pour la vie de famille ou un projet d’accueil

Le rez-de-chaussée se compose de :
- Une pièce de vie lumineuse, agréable et ouverte sur l’extérieur ;
- Une cuisine indépendante ;
- Une suite parentale avec salle d’eau privative ;
- Un bureau (ou chambre d’appoint) ;
- Des WC indépendants ;
- Un espace rangement avec chaufferie ;
- Une chambre indépendante supplémentaire, idéale pour accueillir un adolescent, un proche ou pour un usage professionnel (libéral, télétravail…).

À l’étage :
- Deux chambres confortables ;
- Un deuxième bureau ;
- Une salle d’eau avec WC.

Les + de cette propriété :
✔ Surface habitable de plus de 150 m² ;
✔ Vue imprenable sur le Lot et la campagne ;
✔ Triple garage de 75 m² exploitable en stationnement, stockage ou atelier ;
✔ Terrain arboré de plus de 8 000 m², cadre verdoyant, sans vis-à-vis ;
✔ Volumes généreux et distribution fonctionnelle, idéale pour une grande famille ou une activité d’accueil ;
✔ Maison pratique et économique grâce à ses pompes à chaleur, chauffe-eau thermodynamique et installation de production photovoltaïque ;
✔ Cadre naturel exceptionnel, à seulement 2 km du centre-ville.

Un bien rare aux portes de la ville, dans un écrin de nature.

Que vous recherchiez une résidence principale familiale, une maison de vacances de charme ou un lieu pour développer une activité professionnelle ou d’accueil, cette propriété offre un potentiel remarquable dans un cadre paisible et inspirant.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par cette propriété unique.

Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne, entièrement rénovée, baignée de lumière et parfaitement entretenue, nichée au calme d’une impasse ne comptant que deux habitations.
Idéalement située au centre du village, vous profiterez de toutes les commodités à pied : commerces, écoles, services…

✨ Au rez-de-chaussée :

Salon chaleureux et lumineux dès l’entrée

Cuisine équipée, pratique et conviviale

Toilettes séparées

Espace de rangement

Petite terrasse à l’avant, parfaite pour les beaux jours

️ À l’étage :

Trois jolies chambres lumineuses

Salle de bain moderne avec puits de lumière

Toilettes séparées

À quelques pas de la maison :

Grand garage de 40 m² avec électricité – idéal pour deux véhicules, atelier ou espace de loisirs

Stationnement privatif possible devant la maison et devant le garage

Terrain attenant au garage : parfait pour créer un jardin, potager ou coin détente

Les atouts qui font la différence :

✅ Maison rénovée – aucun travaux à prévoir
✅ Volets roulants électriques
✅ Salle de bain lumineuse et fonctionnelle
✅ Grand garage électrifié
✅ Plusieurs stationnements privés
✅ Terrain supplémentaire
✅ Impasse calme et sécurisée

Un bien rare sur le secteur !
Contactez-nous vite pour découvrir cette belle maison en exclusivité à Saint-Hilaire-de-Lusignan.
Un cadre paisible, une maison impeccable — il ne reste qu’à poser vos valises !

Venez découvrir cette maison en pierre de 190 m², rénovée avec soin et située dans un cadre paisible à Saint-Salvy, à quelques minutes du village de Prayssas et à 25 minutes d'Agen.
Implantée sur un terrain de plus de 5 800 m², cette propriété allie le charme de l’ancien au confort moderne.
Avec une dépendance de plus de 100 m², une terrasse de 50 m² et une partie du terrain encore constructible, elle offre un véritable potentiel pour vos projets personnels et futurs.

En rez-de-chaussée, on retrouve :
- Une entrée spacieuse accueillante ;
- Un toilette séparé pour plus de commodité ;
- Une grande cuisine ouverte, idéale pour les repas en famille ou entre amis, avec un accès direct à la salle à manger ;
- Un grand salon lumineux avec des poutres apparentes et un charme indéniable, parfait pour se détendre en toute tranquillité ;
- Une buanderie pratique, offrant un espace de rangement et de gestion pour vos besoins quotidiens.

À l’étage :
- Deux chambres spacieuses offrant de beaux volumes ;
- Une suite parentale avec sa propre salle d’eau, un dressing et un toilette séparé, pour une intimité totale ;
- Un bureau lumineux, parfait pour un espace de travail à domicile ou pour aménager un coin lecture ;
- Une grande salle de bain équipée d’une baignoire, d’une douche, et de toilettes séparées, idéale pour se détendre en fin de journée ;
- Combles aménageables de 40 m² offrant un grand espace supplémentaire que vous pouvez transformer en chambre, salle de jeux, bureau ou tout autre projet selon vos besoins.

En plus de la maison, cette propriété comprend une dépendance de plus de 100 m², parfaite pour un atelier, du stockage, un garage ou pour tout autre projet que vous envisageriez.
L’espace est vaste et polyvalent, offrant de nombreuses possibilités.

La terrasse de 50 m², orientée pour profiter des journées ensoleillées, est idéale pour organiser des repas en plein air ou simplement vous détendre en pleine nature.
Le grand terrain de plus de 5 800 m² offre une belle vue dégagée et de nombreuses possibilités d’aménagement, que ce soit pour un jardin, une piscine, ou un espace de loisirs.

En outre, une partie du terrain est encore constructible, offrant ainsi un potentiel supplémentaire pour agrandir la maison ou créer une nouvelle structure selon vos besoins ou vos projets d’investissement.

Située dans un environnement calme et bucolique, cette maison est à la fois proche du village de Prayssas, avec ses commerces et services, et à seulement 25 minutes d’Agen, offrant ainsi un accès facile aux commodités tout en préservant un cadre de vie paisible et naturel.
C’est l’endroit parfait pour une famille à la recherche de tranquillité sans être trop éloignée des villes principales.

Venez visiter cette maison et laissez-vous séduire par son charme et ses nombreuses possibilités d'aménagement.

À VENDRE :Maison de Maître

Maison de maître d’une superficie de 263 m² avec grange et terrain de 4 Hectares, offrant un cadre de vie spacieux et élégant.

Caractéristiques principales :
• 7 chambres, idéales pour une grande famille ou un projet de chambres d’hôtes ;
• Espace de vie lumineux comprenant cuisine, salon, et salle à manger de 70 m² ;
• Rénovation complète effectuée il y a 5 ans avec matériaux de qualité ;
• Double vitrage installé pour un confort thermique optimal ;
• Chauffage performant assuré par pompe à chaleur (PAC) et poêle ;
• Assainissement microstation.

Atout supplémentaire :
Une grange de plus de 260 m² offrant de multiples possibilités : aménagement en espace de vie supplémentaire, atelier, ou simple stockage.

Terrain :
Superbe parcelle de 4 hectares, idéale pour les amoureux de la nature ou les projets agricoles et équestres.

Pour plus de renseignements merci de nous contacter au :
06 25 75 82 17
Christophe GROUSSIA

À Vendre – Maison Neuve de Standing à PUJOLS 47300

Découvrez cette belle maison neuve de 118 m² avec finitions soignées située dans un petit lotissement résidentiel à Pujols.

Caractéristiques :

• Grande pièce de vie de 50 m², lumineuse, avec entrée spacieuse.

• Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle.

• 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

• Garage isolé et carrelé, idéal pour stockage ou atelier.

- Chauffage gainable par pompe à chaleur
- Double vitrage dernière génération
- RE 2020

Cette maison allie confort moderne, espace et élégance, idéale pour une famille ou ceux recherchant un cadre de vie privilégié.

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant.
Christophe Groussia 06 25 75 82 17

Proximité immédiate du centre-ville d’Agen – Environnement dégagé et verdoyant.

Découvrez cette maison de plain-pied d’environ 80 m², récemment rénovée dans sa majorité, qui allie modernité, confort et potentiel. Idéale pour un premier achat ou un projet de vie à personnaliser, elle vous séduira par ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

✨ Pièce de vie lumineuse de 40 m² : un espace généreux et convivial, baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir famille et amis. Il reste à finaliser selon vos goûts pour créer l’ambiance qui vous ressemble.

️ Deux chambres rénovées : des espaces nuit confortables, à la fois pratiques et fonctionnels.

Buanderie attenante avec accès direct à une chambre en mezzanine : idéale comme coin bureau, chambre d’appoint ou espace détente.

Salle de bain moderne : profitez d’un espace bien agencé avec douche à l’italienne et baignoire, alliant confort et praticité au quotidien.

️ Garage à rénover : un vaste volume à exploiter selon vos besoins : atelier, pièce de vie supplémentaire ou espace de stockage.

Bâtiment extérieur de 12 m² : parfait pour créer un studio indépendant, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir en toute autonomie.

Grand terrain arboré de plus de 1 000 m² : un bel espace extérieur à aménager selon vos envies – potager, terrasse, piscine, aire de jeux…

☀️ Deux terrasses : pour profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en plein air ou se détendre en toute tranquillité.

Combles aménageables : un atout rare offrant la possibilité de créer une ou deux pièces supplémentaires selon vos projets.

Une maison aux nombreuses possibilités, dans un environnement agréable, à quelques minutes seulement de toutes les commodités.

Contactez-nous sans tarder pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

À Vendre – Maison Neuve de Standing à PUJOLS 47300
Belle maison neuve de 128 m² avec finitions soignées située dans un petit lotissement résidentiel à Pujols.

Caractéristiques :

• Grande pièce de vie de 60 m², lumineuse, avec entrée spacieuse.

• Cuisine aménagée et équipée, moderne et fonctionnelle.

• 4 chambres confortables, dont une suite parentale avec salle d’eau privative.

• Garage isolé et carrelé, idéal pour stockage ou atelier.

- Chauffage gainable par pompe à chaleur
- Double vitrage dernière génération
- RE 2020

Cette maison allie confort moderne, espace et élégance, idéale pour une famille ou ceux recherchant un cadre de vie privilégié.

Pour plus d’informations ou une visite, contactez-nous dès maintenant.
Christophe Groussia 06 25 75 82 17

Venez découvrir cet appartement T2 de 40 m² situé en rez-de-chaussée avec entrée indépendante, à quelques pas de la mairie d’Agen.
Le bien est actuellement loué, ce qui en fait une excellente opportunité pour un investisseur souhaitant une rentabilité immédiate.

Composition :
Une pièce de vie lumineuse et bien agencée

Une chambre avec penderie intégrée

Une salle de bain avec rangements et WC

Une entrée indépendante, sans vis-à-vis

Un local à vélos commun et sécurisé

✅ Les points forts :
Appartement en très bon état, aucun travaux à prévoir

Situé proche de la mairie, des commerces, transports et commodités

Entrée privative pour plus de tranquillité

Idéal pour un investissement locatif clé en main (locataire déjà en place)