Immobilier à vendre

Cet appartement de 3 pièces, d'une superficie de 93 m², est situé au cœur de la ville d'Agen, offrant une combinaison parfaite entre charme ancien et modernité. Il bénéficie d'un emplacement idéal, avec un accès facile aux commerces, écoles et transports en commun, pour un quotidien pratique et dynamique.

L'appartement se trouve au 2ème étage d'une copropriété de 9 lots. Il dispose d'une vaste pièce de vie lumineuse, ouverte sur une cuisine entièrement équipée, créant un espace de vie agréable et fonctionnel. Les deux chambres spacieuses, de plus de 16 m² chacune, offrent un bel espace de rangement et de confort. La salle de bain, équipée à la fois d'une baignoire et d'une douche, permet de choisir entre un moment de détente ou de rapidité. L'appartement comprend également une cave privative pour un stockage supplémentaire.

Les grandes fenêtres exposées à l’Est laissent entrer la lumière naturelle, et la belle hauteur sous plafond avec son parquet en bois ajoutent du cachet à l’ensemble. Les volets roulants complètent les équipements pratiques et modernes de cet appartement. Aucune rénovation n'est à prévoir, il est prêt à être emménagé.

L'électricité, le gaz et l'eau sont communs donc compris dans les charges de copropriété (1000 euros /trimestre).

Un balcon de 6 m² permet de profiter d’un espace extérieur privé, idéal pour se détendre ou aménager un petit coin repas.

Possibilité d'achat d'un GARAGE situé à proximité en complément.

Un espace de vie agréable, spacieux et bien situé !

Nichée au cœur d’un site naturel préservé, cette propriété unique bâtie sur le rocher offre plus de 400 m² à rénover et une vue imprenable sur la vallée, dans un calme absolu.

Composition du domaine

Maison principale (100 m² / 2 niveaux)
3 chambres, murs en pierre, charme authentique. Travaux d’isolation et de rénovation à prévoir.

Garage/atelier (60 m²)
Espace polyvalent avec buanderie et coin atelier.

Pigeonnier de caractère (60 m² au sol)
Idéal pour atelier d’artiste, bureau ou chambre d’hôtes atypique.

Deux chais à réhabiliter

25 m² : atelier, cave ou stockage

50 m² (2 niveaux) : loft, studio ou salle de loisirs

Seconde maison indépendante (100 m²)
Parfaite pour gîte, maison d’amis ou extension.

Extérieurs

Terrain arboré de 4 000 m² en hauteur

Puits pour arrosage ou projet de culture

Vue dégagée, aucun vis-à-vis

Atouts

✅ Potentiel total de +400 m² à réinventer
✅ Un lieu chargé d’authenticité et de caractère
✅ Calme absolu, nature et panorama exceptionnel

À prévoir

Assainissement autonome

Un bien rare pour les amoureux de nature, d’espace et de rénovation, offrant d’innombrables possibilités : résidence principale, gîtes, chambres d’hôtes, ateliers ou espaces artistiques.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite privée.

Maison contemporaine de plain-pied avec vue panoramique et piscine – Un véritable havre de paix !

Dans un environnement calme et verdoyant, laissez-vous séduire par cette magnifique maison de plain-pied d’une surface de plus de 170 m², construite en 2012 sur un terrain paysagé de 2 000 m².
Offrant une vue imprenable sur la vallée, elle allie confort moderne, volumes généreux et prestations énergétiques de qualité, avec notamment des panneaux solaires et une pompe à chaleur.

Idéalement conçue pour une vie familiale ou pour recevoir, cette maison dispose de grands espaces lumineux et fonctionnels, avec des ouvertures vers l’extérieur pour profiter pleinement du paysage.
La piscine de 10 x 4 m, chauffée, constitue un atout majeur pour des moments de détente face à la nature.

Les atouts du bien :
Surface habitable de plus de 170 m² entièrement de plain-pied ;
Séjour cathédrale de 52 m² lumineux, spacieux et chaleureux ;
️ Cuisine indépendante de 28 m² moderne, équipée et conviviale, avec accès direct à la terrasse ;
️ Trois grandes chambres (de 15 à 20 m²) toutes avec rangements intégrés ;
Mezzanine de 40 m², espace polyvalent idéal pour bureau, salle de jeux ou 4e chambre ;
Salle d’eau de 16 m² avec douche à l’italienne, double vasque et nombreux rangements ;
Grande terrasse couverte, parfaite pour les repas en plein air ou les soirées d’été ;
‍♂️ Piscine au chlore (10 x 4 m) chauffée par pompe à chaleur, avec vue dégagée sur la vallée ;
♻️ Panneaux solaires pour une optimisation de la consommation énergétique ;
Sous-sol de 40 m², espace de rangement, atelier ou aménagement possible ;
Chauffage par pompe à chaleur, complété par des radiateurs électriques.

Une maison pensée pour le confort et l'efficience énergétique.

Alliant esthétique, fonctionnalité et respect de l’environnement, cette propriété répond parfaitement aux attentes des familles ou des couples en quête d’un lieu paisible, sans compromis sur la qualité de vie.

Contactez-nous dès maintenant pour planifier une visite et découvrir ce bien d’exception.
Un cadre rare, entre confort moderne et nature, vous attend !

Située rive droite de Villeneuve-sur-Lot, dans le quartier calme et recherché d’Eysses, cette maison traditionnelle d'environ 180 m² offre de beaux volumes, une parcelle arborée de 620 m² et un potentiel idéal pour une grande famille ou un projet intergénérationnel.

Une configuration fonctionnelle sur deux niveaux :
Au rez-de-chaussée :
- Une entrée spacieuse de plus de 20 m² ;
- Deux grandes chambres lumineuses ;
- Une cuisine d’été donnant directement sur le jardin ;
- Une salle d’eau ;
- Un WC indépendant ;
- Une chaufferie ;
- Un garage de 28 m², pratique et accessible.

À l’étage :
- Un palier desservant les pièces de vie et le coin nuit ;
- Une pièce de vie lumineuse de 44 m² avec insert bois et accès balcon ;
- Une cuisine indépendante de 19 m² ;
- Deux chambres supplémentaires ;
- Une salle de bains avec WC.

Prestations et confort :
✔ Chauffage au gaz de ville ;
✔ Insert bois avec extracteur d’air chaud ;
✔ Électricité refaite récemment ;
✔ Construction traditionnelle, solide et bien entretenue.

Extérieurs et annexes :
Terrain clos et arboré de 620 m² ;
Abri de jardin
Puits, idéal pour l’arrosage ou un usage complémentaire.

Idéale pour une famille nombreuse, un projet de location partielle ou une activité professionnelle à domicile, cette maison combine emplacement stratégique, volume, fonctionnalité et charme traditionnel.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou organiser une visite.

Située au cœur de Buzet-sur-Baïse, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cette maison de village pleine de charme offre plus de 140 m² habitables à réinventer selon vos envies.
Un projet de rénovation à fort potentiel, idéal pour un premier achat, une résidence secondaire ou un investissement patrimonial.

Des volumes généreux à personnaliser en rez-de-chaussée :
️ Vaste pièce de vie de plus de 60 m², baignée de lumière, parfaite pour imaginer un grand salon avec cuisine ouverte ;
Salon séparé de 20 m² avec cheminée ancienne, apportant du cachet et de l’authenticité ;
Grande salle de bain et WC indépendants assurant confort dès l’entrée.

Un étage modulable à souhait :
️ Chambre principale de 40 m², facilement divisible en deux pièces ;
Espace nuit complémentaire de 16 m² au sol, idéal pour créer une chambre d’enfant, un bureau ou un dressing.

Des extérieurs à exploiter pleinement :
Jardin privatif d’environ 200 m², idéal pour aménager un coin détente, une terrasse ou un potager ;
️ Garage indépendant de plus de 60 m², parfait pour le stockage, un atelier ou un futur espace professionnel ou de loisirs.

Les atouts du bien :
✔ Surface habitable de +140 m² à rénover entièrement ;
✔ Volumes et disposition modulables ;
✔ Jardin intime et grand garage ;
✔ Charme de l’ancien et caractère préservé ;
✔ À deux pas des commodités de Buzet-sur-Baïse.

Ce bien offre une belle base de rénovation, avec des volumes généreux, un extérieur appréciable et un emplacement recherché.
Il n’attend que vos idées pour devenir un lieu de vie unique et chaleureux.

Pour en savoir plus ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant.

A vendre terrain constructible, situé dans un secteur calme et agréable de Villeneuve sur Lot.
Rive droite.
Ce terrain bénéficie d'un cadre privilégié et verdoyant, proche des commodités essentielles telles que les écoles, les commerces et les transports en commun.

Caractéristiques du terrain :
- Surface totale 1359m2
- Viabilisé.
- Zone constructible UB
- Accès routiers

Points forts :
- Emplacement stratégique pour construire votre maison.
- Environnement serein, propice à la vie familiale.
- Possibilité d'aménagement sur mesure.

Prix de vente 55 500 €
Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez votre conseillère Elisabeth au 0768221037.

Saisissez cette opportunité de réaliser votre projet immobilier à Villeneuve sur Lot.

Photos non contractuelles

Située dans un environnement calme, à seulement 5 minutes des commerces, cette maison de plain-pied construite en 2013 développe 90 m² habitables sur un terrain clos de 810 m².

Elle offre un cadre de vie confortable, fonctionnel et accessible, idéal pour une famille ou un couple à la recherche de tranquillité sans s’éloigner des commodités.

✅ Intérieur :

Un séjour lumineux avec cuisine ouverte, formant un espace convivial ;

Chauffage économique via un poêle à granulés, performant et agréable au quotidien ;

Trois chambres, dont une aménagée pour les personnes à mobilité réduite ;

Un large couloir facilitant l’accès aux :

trois chambres,

toilettes PMR,

salle d’eau ;

Un cellier, avec accès direct à la pièce de vie et à l’extérieur vers l’abri voiture, très pratique au quotidien.

Extérieur :

Terrain clos de 810 m², idéal pour les enfants, les animaux ou la détente ;

Abri voiture, pour abriter votre véhicule des intempéries.

En résumé :

Maison récente avec chauffage par poêle à granulés ;

Accessibilité PMR et agencement fonctionnel ;

Secteur calme, à proximité immédiate des commodités ;

Bien rare sur le secteur, à visiter sans tarder !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès maintenant.

Maison à fort potentiel – Emplacement stratégique, proche de toutes commodités

À moins de 500 mètres des transports en commun, des écoles et des commerces, cette maison de 90 m² environ, située dans un secteur calme et recherché, constitue une opportunité rare aussi bien pour un projet de résidence principale que pour un investissement locatif à fort rendement.
Un bien modulable, à fort potentiel de valorisation.

Édifiée sur deux niveaux, cette maison offre de multiples possibilités d’aménagement :
- En habitation familiale confortable ;
- Ou en division en deux lots, idéal pour optimiser un projet locatif.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée :
- Une vaste pièce de vie de plus de 44 m², avec cuisine ouverte sur le salon et poêle à granulés, offrant confort thermique et convivialité ;
- Une cave de 20 m² complète ce niveau, idéale pour le stockage ou pour créer un espace fonctionnel supplémentaire (buanderie, atelier, etc.).

Étage :
- Deux chambres lumineuses, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.

Les + du bien :
✔ Emplacement privilégié, à proximité immédiate des services essentiels ;
✔ Grand espace de vie de 44 m² avec poêle à granulés ;
✔ Cave de 20 m² avec potentiel d’aménagement ;
✔ Projet évolutif, idéal pour primo-accédants, investisseurs ou marchands de biens ;
✔ Travaux à prévoir, laissant place à une personnalisation complète ;
✔ Environnement calme et résidentiel, dans un secteur très recherché.

Un projet à façonner selon vos envies.

Avec ses volumes intéressants, son emplacement stratégique et ses possibilités d’optimisation, cette maison représente une véritable opportunité à saisir pour valoriser un bien à fort potentiel, dans un cadre de vie agréable.

Contactez-nous pour en savoir plus ou organiser une visite !

Maison de village à rénover – Grand potentiel sur plus de 1000 m² de terrain

Située à proximité immédiate des commodités, cette maison de village à fort potentiel offre de nombreuses possibilités, que vous soyez investisseur ou à la recherche d’un projet de rénovation sur mesure.

Actuellement répartie en trois appartements indépendants, dont l’un est loué jusqu’en juin 2025, elle développe plus de 180 m² habitables, à repenser selon vos envies.
Implantée sur un terrain de plus de 1 000 m², cette propriété rare peut être transformée en grande maison familiale ou conservée dans sa configuration actuelle pour un projet locatif rentable.

Les atouts du bien :
- Surface habitable de plus de 180 m² à rénover et moduler selon vos besoins ;
- Trois appartements distincts, configuration idéale pour un projet locatif ou une réhabilitation progressive (1 appartement actuellement loué, assurant un revenu locatif immédiat) ;
- Deux grandes caves parfaites pour le stockage, un atelier, une cave à vin ou un espace annexe à aménager ;
- Terrain de plus de 1 000 m² offrant un bel extérieur pour jardin, potager, terrasse ou même une extension de la bâtisse ;
- Localisation stratégique à proximité des commerces, écoles, transports et services, dans un environnement calme et pratique.

Cette propriété représente un excellent potentiel d’investissement avec une rentabilité immédiate partielle, tout en laissant place à un projet de valorisation à long terme.

Que vous souhaitiez créer une grande résidence principale, maintenir une division en plusieurs logements ou développer un projet immobilier locatif, ce bien s’adapte à vos ambitions.

Contactez-nous dès maintenant pour plus d’informations ou pour planifier une visite.
Laissez libre cours à votre imagination et donnez vie à votre projet immobilier !

À seulement 5 minutes du centre-ville, des commerces et de l’hôpital, découvrez cet ensemble immobilier rare, niché dans un environnement calme et agréable.

Que vous soyez à la recherche d’un havre de paix familial ou d’un projet d’investissement à fort potentiel, ce bien offre une combinaison idéale d’espace, de luminosité et de possibilités.

✨ Maison principale – env. 110 m²
Un véritable cocon pour accueillir votre famille :
Vaste pièce de vie baignée de lumière, parfaite pour des moments conviviaux ;
4 chambres spacieuses, pensées pour le confort de chacun ;
2 salles de bains modernes alliant design et praticité.

✨ Seconde maison – env. 80 m²
Idéale pour recevoir vos proches ou générer un revenu locatif :
Grande pièce de vie lumineuse ;
Cuisine moderne et entièrement équipée ;
1 chambre cosy et 1 salle de bain élégante.

✨ Appartement indépendant
Un espace à part entière pour un adolescent, un invité ou un locataire :
Séjour agréable avec mezzanine, chaleureux et fonctionnel ;
Salle de bain privative.

Chaque habitation se distingue par sa belle hauteur sous plafond, offrant une atmosphère aérée et lumineuse, gage de confort au quotidien.

✅ Les + qui font la différence
Dépendances pratiques (caves, abris-voitures, rangements) ;
Installation de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel d’env. 1 600 € ;
Une configuration rare permettant d’allier qualité de vie et projet rentable.

Cette maison entièrement rénovée de 160 m² habitables, idéale pour une famille, vous offre un cadre de vie agréable et paisible avec un panorama magnifique.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de plus de 80 m² équipée d'une cuisine entièrement équipée, avec un accès direct à la terrasse et à la piscine, permettant de profiter pleinement des espaces extérieurs.
Vous y trouverez également une arrière-cuisine pratique et des toilettes séparées.

À l’étage, trois chambres confortables, une salle d’eau moderne, un dressing et des toilettes séparées.

Côté extérieurs, vous bénéficiez de 3 garages :
- Un double garage indépendant, avec la possibilité de le transformer en habitation, offrant un fort potentiel d’aménagement ;
- Un garage supplémentaire sous la terrasse, avec rangements et accès pour le moteur de la piscine, pratique et fonctionnel.

De plus, la grande terrasse en bois vous offre une vue imprenable sur la vallée, idéale pour vos repas en extérieur.
Une piscine à finir (pompe et liner fourni) complète cet ensemble, le tout sur un terrain de plus de 1000 m².

N'attendez plus pour découvrir ce bien d'exception !
Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter !

Propriété d’exception en bord de Lot – Vue imprenable et accès direct à la rivière.

Dans un environnement naturel préservé, cette maison de standing de plus de 200 m² vous offre un cadre de vie rare, entre calme absolu, prestations haut de gamme et vue panoramique sur le Lot avec accès direct à la rivière.

Construite dans les années 2000 avec des matériaux de qualité, elle allie volumes généreux, lumière naturelle et confort moderne pour une vie quotidienne harmonieuse, au cœur de la nature.

️ Une pièce de vie traversante de 110 m², vaste et baignée de lumière avec cuisine ouverte aménagée et équipée, parfaite pour recevoir et partager des moments chaleureux en famille ou entre amis.

️ Trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain privative, offrant un espace nuit confortable, intime et fonctionnel.

Un espace supplémentaire en sous-sol de plus de 50 m² à exploiter selon vos besoins :
→ Salle de sport ;
→ Atelier ;
→ Télétravail ;
→ Ou création d’un studio indépendant.

Terrain arboré de 5 500 m², bordé par le Lot, pour des moments de détente ou des activités nautiques en toute sérénité.
☀️ Piscine avec pool house, parfaitement intégrée à l’environnement, pour profiter pleinement des beaux jours dans un cadre bucolique.

Les + du bien :
✔ Vue dégagée et imprenable sur le Lot ;
✔ Accès direct à la rivière ;
✔ Volumes spacieux et prestations de qualité ;
✔ Piscine et pool house ;
✔ Terrain de 5 500 m² sans vis-à-vis ;
✔ Sous-sol à fort potentiel ;
✔ Environnement paisible, propice au ressourcement.

Un bien rare, pour une vie au rythme de la nature.

Idéale pour les amoureux de calme, d’espace et d’authenticité, cette propriété se distingue par son emplacement privilégié et sa conception soignée.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite privée, contactez-nous dès maintenant.

Situé en pleine nature, entre Agen et Villeneuve-sur-Lot, ce terrain de plus de 7 000 m² offre un cadre paisible et verdoyant, idéal pour un projet de construction résidentielle ou touristique (maison familiale, gîte...).

Superficie totale : 7 392 m² ;
️ Surface constructible : 251 m² sur deux niveaux, vous laissant de nombreuses possibilités d'aménagement ;
Environnement : Campagne calme et agréable, entourée de verdure ;
Accessibilité : Proche des axes principaux, permettant un accès rapide à Agen et Villeneuve-sur-Lot.

Les atouts du terrain :
✔ Cadre naturel privilégié, parfait pour un projet de vie au calme ;
✔ Emplacement stratégique entre deux pôles dynamiques, avec accès facile aux commerces, écoles et services ;
✔ Environnement propice au repos et à la qualité de vie ;
✔ Potentiel d’aménagement pour maison principale ou activité de tourisme rural.

Un terrain rare à découvrir sans tarder.

Vous rêvez de construire au calme, tout en restant proche des commodités ? Ce terrain est l’opportunité idéale pour concrétiser votre projet dans un cadre naturel et inspirant.

Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez-nous dès maintenant.

Immeuble de 370 m² – Fort potentiel commercial, professionnel ou mixte.

Situé dans un secteur stratégique, cet immeuble de plus de 370 m² sur trois niveaux offre un fort potentiel d’exploitation, que ce soit pour une activité commerciale, professionnelle, artisanale ou mixte.

Implanté sur une parcelle de 1 300 m² entièrement clôturée, l’ensemble bénéficie de multiples accès indépendants, d’un grand parking et de volumes fonctionnels, prêts à s’adapter à vos besoins.

Composition du bien :
Rez-de-chaussée et 1er étage :
- Actuellement aménagés en bureaux et locaux professionnels, dont un laboratoire, ces deux niveaux offrent de grands espaces modulables. Parfaits pour installer des cabinets, ateliers, showrooms, bureaux partagés ou commerces.

Deuxième étage (dernier niveau) :
- Un appartement T2 confortable, idéal pour loger un gestionnaire, un employé ou même en usage personnel.

Monte-charge :
- Fonctionnel et sécurisé, il relie le rez-de-chaussée au premier étage et facilite le transport de matériel ou de charges lourdes, un vrai atout pour les activités logistiques ou artisanales.

Accès multiples et indépendants :
- Offrant la possibilité de séparer les activités ou de créer des espaces autonomes, parfait pour la co-activité ou une exploitation à plusieurs.

Stationnement optimisé :
- Un triple garage fermé complète un grand parking extérieur, capable d’accueillir employés, clients ou visiteurs en toute simplicité.

Points forts :
✔ Surface bâtie, plus de 370 m² sur trois niveaux ;
✔ Terrain de 1 300 m² entièrement clôturé ;
✔ Espaces professionnels modulables (bureaux, laboratoire, etc.) ;
✔ Appartement T2 au dernier étage ;
✔ Monte-charge entre le rez-de-chaussée et le 1er étage ;
✔ Accès indépendants multiples ;
✔ Triple garage et grand parking extérieur.

Un bien rare, prêt à accueillir votre activité.

Cet immeuble réunit fonctionnalité, accessibilité et potentiel évolutif.
Que vous soyez une entreprise, un professionnel libéral, un artisan ou un investisseur, ce lieu vous offre la flexibilité d’aménager un espace sur mesure, en alliant productivité et confort de gestion.

Contactez-nous dès aujourd’hui pour en savoir plus ou organiser une visite.

Opportunité à ne pas manquer !

Situé en rez-de-chaussée d’une résidence sécurisée et calme, à seulement deux minutes à pied du centre-ville de Villeneuve-sur-Lot, cet appartement bénéficie d’un emplacement idéal alliant confort et praticité.

Il se compose d’une entrée desservant une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte et cellier, d’une chambre, ainsi que d’une salle d’eau et d'un WC indépendant.

Vous profiterez également d’un espace extérieur privatif, comprenant une terrasse et un jardinet exposés Est, sans aucun vis-à-vis, parfaits pour vos moments de détente.

Une place de stationnement privative complète ce bien.

Résidence en copropriété, charges d’environ 170 € par trimestre.