Expert immobilier Villeneuve-d'Ascq et sa région

LILLE CENTRE. Quartier Saint-Michel.
Idéalement située sur la place Jeanne d'Arc, récemment réaménagée et embellie, cette élégante Propriété de caractère du début du XXᵉ siècle bénéficie d'un environnement privilégié, à deux pas des écoles, du collège, des commerces, du parc Jean-Baptiste Lebas, du métro République, Beaux-Arts ainsi que d'une station de voitures en autopartage.

Édifiée sur un terrain clos et arboré de 152 m², cette propriété parfaitement entretenue offre un agréable jardin paysager de 60 m² bien exposé pour profiter pleinement du soleil, agrémenté d'une terrasse, d'un abri de jardin et d'une vaste cave de 30 m².

D'une superficie de 173 m² utiles (167,67 m² habitables), cette propriété lumineuse propose 8 pièces, dont 5 belles chambres, avec de généreux volumes et une distribution idéale pour une famille.

Au rez-de-chaussée (70,08 m²):

• Hall d'entrée : 4,25 m²
• Salon ou bureau : 12,86 m²
• Séjour : 17,20 m²
• Salle à manger avec véranda : 17,20 m²
• Cuisine aménagée et entièrement équipée : 11,10 m²
• Buanderie : 3,91 m²
• WC indépendants avec lave-mains : 1,06 m²

Au premier étage:

• Deux chambres de 17,48 m² et 10,90 m² avec rangements
• Salle de bains avec WC : 4,59 m²

Au deuxième étage:

•Deux chambres de 17,51 m² et 11,74 m² avec rangements

Au troisième étage:

Une spacieuse suite de 25 m² utiles (20,95 m² habitables) comprenant une salle d'eau avec WC ainsi que de nombreux rangements intégrés.

Prestations et atouts de la propriété:

• Propriété en excellent état d'entretien ( pas de travaux à prévoir )
• Grandes pièces de vie lumineuse ( triple réception et salle à manger de 47.26 m² )
• Grandes hauteurs sous plafond
• De grandes chambres lumineuses
• Une grande suite indépendante au dernier étage avec rangements
• Chaudière gaz à condensation Bosch ( La consommation d’énergie est faible)
• Jardin clos, arboré et sans vis-à-vis direct de 60 m² au calme
• Grande cave de 30 m² à plus de 2 mètres de hauteur.
• Un grand Abri de jardin
• Le montant de la taxe foncière est faible
(1296 € annuel)

En option, possibilité d'acquérir un garage box fermé de 13,5 m², situé dans la rue adjacente.

Une propriété de charme, alliant le cachet de l'ancien, de beaux volumes, une luminosité et un emplacement particulièrement recherché au cœur de Lille.

LILLE MOULINS – Rue Arago

Idéalement situé dans le quartier de Lille Moulins, à seulement 5 minutes à pied du métro Porte d'Arras (350 m) et à 10 minutes à pied du Campus Moulins de l'Université de Lille, cet agréable appartement en duplex est parfait pour un étudiant, un jeune actif ou un couple.

Agréable Appartement en DUPLEX de 2 PIECES entièrement meublé de 38,40 m² habitables, complété par un balcon-terrasse de 5,10 m².

Réparti sur le rez-de-chaussée et le 1er étage,il comprend :

-Une belle pièce de vie (séjour),
-Une cuisine aménagée et entièrement équipée,
-Une chambre à l'étage,
-Une salle de douche avec WC.

Vous apprécierez son bon état général, son parquet, ses fenêtres en double vitrage ainsi que son chauffage et sa production d'eau chaude individuels électriques, offrant une gestion autonome de votre consommation.

Un appartement confortable, fonctionnel et idéalement situé à proximité des transports, des commerces et des établissements universitaires.

ROUBAIX – Quartier du Cartigny.
Dans une rue calme, découvrez cette agréable maison de ville de 6 pièces développant 107,32 m² habitables.

Entièrement rénovée avec goût, cette maison 1930 s’élève sur 3 niveaux et offre de belles prestations.

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une entrée avec WC et lave-mains, puis une spacieuse et lumineuse pièce de vie de plus de 45 m² comprenant un séjour, une salle à manger et une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée.

Aux étages, vous trouverez une grande salle de bains complète avec douche à l’italienne, baignoire, vasque, WC et espace buanderie.

L’espace nuit se compose de 4 chambres, dont une belle chambre aménagée dans les combles.

Une petite cour vient compléter ce bien, idéale pour installer une table pour deux personnes.

Prestations et confort :

• Chauffage au gaz
• DPE : Classe C
• Double vitrage
• Volets roulants électriques
• Parquet massif et carrelage
• Façade entretenue

Les atouts du bien :

✔ Maison entièrement rénovée
✔ 4 chambres
✔ 2 WC
✔ Performance énergétique C
✔ Rue calme

Un bien idéal pour :

✔ Un premier achat en résidence principale familiale
✔ Un investissement locatif sécurisé
• Loyer annuel estimé : 12 600 € (hors charges et zéro charges)soit 1050 e par mois.
• Rentabilité brute : 7 % (hors droits d’enregistrement )

Investissez en toute sérénité grâce à une gestion locative complète avec une garantie des loyers impayés (assurance AXA) et un accompagnement clé en main assuré par un partenaire national reconnu.

Un interlocuteur unique vous accompagne pour une gestion simple, sécurisée et efficace.
Une belle opportunité patrimoniale à Roubaix.
Agence ouverte 7/7 – visites possibles même le dimanche.