Vente Maison 11 pièces 246 m2 à Yffiniac

748 080 €

Détails de l'annonce

Référence 82759252 - Mise à jour le 27/04/2024

Maison à vendre à YFFINIAC.
Maison de charme avec de nombreux équipements de haute qualité, à vendre à YFFINIAC.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d’YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou RENNES.

Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison spacieuse et très bien équipée, d'une superficie d’environ 250 m², implantée sur un grande parcelle de près de 5400 m².

Situé dans un environnement calme et agréable, ce bien est composé de :

- Au rez-de-chaussée, trois chambres avec placards intégrés, une salle de bains équipée d'une enceinte connectée au salon, des toilettes, un séjour lumineux avec accès direct à une terrasse, ainsi qu'une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée (2 fours, un lave-vaisselle, un réfrigérateur américain, 4 feux gaz, 2 plaques vitro, une friteuse et une grille intégrée, une double hotte).
- Au premier étage, 5 chambres avec la possibilité de créer une 6ème chambre spacieuse, une salle de douche, un bureau, un dressing et des toilettes.

Avantages supplémentaires :

La maison est équipée d'une aspiration centralisée pour un nettoyage facile et pratique, et d’un plancher chauffant au rez-de-chaussée, pour davantage de confort.

Vous bénéficierez d'un puit pour l'approvisionnement en eau.

Vous disposerez d'un grand garage de plus de 70 m².

Afin de sécuriser la propriété, un portail électrique est installé, ainsi que deux portes de garage électriques. De plus, une grande porte de garage est spécialement conçue pour accueillir un camping-car.

La maison est également équipée d'une alarme et d'un visiophone.

Enfin, il existe la possibilité de créer un logement indépendant au-dessus du garage, offrant ainsi une flexibilité supplémentaire pour les familles nombreuses ou les invités.

Caractéristiques de ce bien

Etat général

Bon
Année de construction

1999
Surface habitable

246 m²
Nombre d'étages

2
Etage

RDC
Nombre de pièces

11
Nombre de chambres

9
Nombre de salles de bain

1
Nombre de salles d'eau

1
Nombre de WC

2
Nombre de WC séparés

2
Orientation

sud
Chauffage

individuel fuel sol
Alarme

Oui
Garage

Oui
Double vitrage

Oui
Fosse septique

Oui
Vidéophone

Oui
Balneo

1
Altitude

115
Date de réalisation du DPE

2022-07-12
Nb garage

1
Référence

82759252

À propos du prix

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748 080 €

Honoraires à charge acquéreur

Barème des honoraires
Pourcentage honoraires

3.9 % TTC
Prix hors honoraires

720 000 €
Taxe foncière

2 528 €

Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

CABINET Jean-Claude LE KERVERN

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CABINET Jean-Claude LE KERVERN

1 Rue du Menhir
22960 Pledran

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