Vente Maison 7 pièces 129 m2 à Yffiniac

242 880 €

Détails de l'annonce

Référence 84304480 - Mise à jour le 27/04/2024

Maison à vendre à YFFINIAC
Maison néo bretonne à vendre sur la commune d'YFFINIAC.

En Bretagne dans les Côtes d'Armor, la commune d’YFFINIAC est située à 15 minutes du centre-ville de SAINT-BRIEUC et de la Ligne à Grande Vitesse (2h15 de PARIS).

LAMBALLE est également rapidement accessible.

Vous apprécierez tout particulièrement les commerces et services présents dans son centre-ville (boulangeries, boucherie- charcuterie, traiteur, médecins, pharmacies, supermarché, restaurants, coiffeurs, banques, assurances, écoles, complexe sportif, salle de sport, etc..).

Ce bien est également situé à moins de 5 minutes en voiture de la voie rapide RN12 menant à BREST ou encore RENNES.

Le bord de mer et la plage sont à 15 minutes.

Le CABINET Jean-Claude LE KERVERN vous propose cette maison située au cœur du centre-ville d'YFFINIAC.

Ce bien à la recherche de nouveaux propriétaires pour la restaurer à son plein potentiel.

Construite en 1972, elle offre une surface habitable généreuse de 129 m² sur un terrain spacieux de plus de 1250 m², orné d'un jardin arboré.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux chambres confortables, un salon accueillant avec un accès sur la terrasse, une cuisine, une salle de bains et des toilettes.

À l'étage, un espace supplémentaire vous attend, comprenant une chambre principale, une petite chambre, une salle de douche et des toilettes. De plus, une pièce supplémentaire au premier étage peut être aménagée en une cinquième chambre, selon vos besoins.

Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison avec un fort potentiel dans un emplacement privilégié.

Avantage supplémentaire de ce bien :

Le grand sous-sol offre de nombreuses possibilités de rangement des outils de jardin, ou encore des outils de bricolage.

Caractéristiques de ce bien

Etat général

A rénover
Année de construction

1972
Surface habitable

129 m²
Nombre d'étages

1
Etage

RDC
Nombre de pièces

7
Nombre de chambres

4
Nombre de salles de bain

1
Nombre de salles d'eau

1
Nombre de WC

2
Nombre de WC séparés

2
Orientation

sud
Chauffage

individuel fuel radiateur
Cheminée

Oui
Garage

Oui
Tout-à-l'égout

Oui
Travaux à prévoir

Oui
Altitude

10
Date de réalisation du DPE

2023-03-23
Nb garage

1
Référence

84304480

À propos du prix

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242 880 €

Honoraires à charge acquéreur

Barème des honoraires
Pourcentage honoraires

5.6 % TTC
Prix hors honoraires

230 000 €
Taxe foncière

1 565 €

Bilan énergétique

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Ce bien vous est proposé par

CABINET Jean-Claude LE KERVERN

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CABINET Jean-Claude LE KERVERN

1 Rue du Menhir
22960 Pledran

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