Immeuble à vendre à Centre-Val de Loire

Vierzon-Centre-ville, A 500 M du Leclerc culturel,
5 minutes de la gare et des péages,
Immeuble de rapports avec 4 Appartements 2 T.2 et 2 T.3 .
- 3 sont loués avec bail 3 Ans et 1 T.3 est en LMNP (Airbnb).
- 1 Cave, 1 grenier de 70 M² avec potentiel logements et quelques
petites dépendances.
- Les menuiseries des 4 logements sont toutes en PVC double vitrage.
- Assainissement : Collectif ( Tout à l'égout).
- Chauffage : Gaz de ville - Chaudières avec récentes.
- Les revenus locatifs : 36 500€ avec bilans.
- Possibilité de faire 1 autre T.3 au grenier...
- Taxe foncière : 2500€ seulement !
- Vous l'aurez compris, affaire à ne pas manquer !

Vierzon Centre-ville : Immeuble à rénover de 620 M².

Comprenant :

- Au RDC : 1 Local commercial d'environs 200 M² loué 1480€ CC/Mois

- AU 1er étage : Plateau d'environ 200 M² pouvant accueillir : 2 T2 dont 1 en duplex et 1 T3

- Au 2ème étage : Plateau d'environ 200 M² pouvant accueillir : 1 T2 et 1 T3 en duplex

Les travaux à Prévoir : Electricité - Sanitaires - Menuiseries - Isolation ...

Idéal pour investisseur souhaitant faire du locatif ou du déficit foncier.

L'immeuble peut bénéficier de différentes subventions telles que : l'OPAH-RU (Opération Programmée d'Amélioration de l’Habitat et de Renouvellement Urbain) ainsi qu'à la réduction d'impôt « Denormandie ».

Taxe foncière : A venir

Vierzon : Proche lycées - Collèges : Immeuble de rapports 5 lots - 220 M²

Proximité de la gare et des péages,

Immeuble de rapports avec 5 logements :

- 3 T.1
- 1 T.2
- 1 T.3

Les 5 logements sont loués depuis plusieurs années,
2 appartements sont loués un garage.

- Les menuiseries des 4 logements sont toutes en PVC double vitrage.
- Assainissement : Collectif (Tout à l'égout)
- Chauffage : Gaz de ville - Chaudières

- Les revenus locatifs : 20 016€/an

- Taxe foncière : 3360€ seulement !

Votre agence ARTHURIMMO.COM vous propose à la vente cet immeuble de rapport d'une surface totale de 256.10 m², situé sur la commune de MAINTENON, proche du Centre ville et de son Chateau, également du supermarché.

L'immeuble est composé de 5 appartements :

- 1 appartement 3 pièces actuellement loué 775 € par mois, de 65.8 m², DPE 208D B6, avec une terrasse à l'étage de 15 m² privative

- 1 appartement 3 pièces actuellement loué 775 € par mois, de 72.10 m², DPE 265E B8, disposant d'une cave intégrée,

- 1 appartement 2 pièces actuellement loué 559 € par mois, de 33.4 m², DPE 286E B9.

- 1 appartement 2 pièces actuellement loué 559 € par mois, de 35.8 m², DPE 270E B8.

- 1 appartement T2bis, de 49 m², non louable actuellement car travaux à prévoir.

Chaque logement possède une place de parking.

Visite virtuelle sur les 3 pièces.

Immeuble, comprenant au rez-de-chaussée :
un local commercial d'environ M², comprenant deux bureaux et un WC, une cave, une terrassasse et une dépendance.
à l'étage : un appartement de type F3 d'environ 60m²en duplex comprenant, une entrée, une cuisine aménagée et équipée, un séjour, une salle de bain, un WC et deux chambres à l'étage.

Idéal Investisseurs !
Votre agence ARTHURIMMO.COM CHARTRES, vous propose à la vente cet ensemble immobilier composé d'un espace habitation divisible en plusieurs logement et d'un Bar-Restaurant-Crêperie. Pour une surface exploitable de plus de 235 m². Situé sur la commune de COULOMBS près du centre historique de NOGENT-LE-ROI.

Il se compose en rez-de-chaussée de deux salles de restaurant, un bar, une terrasse (le tout pour plus de 70 couverts), une cuisine et des sanitaires.
Au premier étage, une pièce palière, un salon, 3 chambres, une buanderie, une salle de bains, une cuisine aménagée et équipée, un dégagement et un WC indépendant.
Au deuxième étage, un espace de plus de 60 m² à aménagé selon votre imagination.
Une chambre froide, deux caves, une chaufferie et un atelier complètent ce bien.
Le tout sur un terrain de 405 m².

-VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR CETTE ANNONCE-

Nous avons le plaisir de vous présenter un bâtiment polyvalent bien situé sur la commune de coullons, avec belle façade, idéal pour diverses activités commerciales, médicales ou autres.
Le rez-de-chaussée comprend deux espaces de 44 m² au total, avec espace cuisine et wc separé idéaux pour des bureaux ou des salles de réunion, prêts à l'emploi après une récente rénovation.
À l'étage, un appartement de 44 m² avec accès indépendant offre un bon rendement locatif, comprenant une pièce de vie avec cuisine, une chambre, une salle de douche et un WC.
Cet appartement est actuellement référencé en tant que gîte centrale.
Le grenier, à rénover, offre la possibilité de doubler le rendement en créant un espace additionnel.
Contactez-nous pour visiter et découvrir tout le potentiel de cette immeuble e rapport.

A 10 minutes de Vendôme (41), en pleine nature dans un cadre vert et apaisant, propriété comprenant 7 lots, 6 appartements du studio au 3 pièces et une maison sur deux niveaux. Beaux jardins pour les appartements du RDC et parkings
Mono-propriété de 390m² sur 5340m² de terrain, en bon état, 6/7 lots loués avec locataires sérieux.
Belle rentabilité de 8.1%
Revenus locatifs de 37 960€/an pour les 7 lots
Opportunité à saisir

Vierzon centre-ville:

Murs commerciaux avec locataires et parking à proximité.
Les commerçants en place depuis plus de 10 années,
et le commerce va très bien depuis toujours, les loyers à jour.
- Le bail : 3.6.9
- le loyer 2024 : 15 760€/An
- Taxe foncière : 2 050€

SPECIAL INVESTISSEUR
Sur un terrain clos arboré de 1 654 m², dans une maison des années 60, deux T3 (d'environ 85 m² chacun) actuellement loués/occupés.
RDC : entrée, cuisine, salle de bains, WC, séjour, 2 chambres, garage fermé, cave, bureau, jardin privatif.
1er étage : belle entrée, séjour, 2 chambres, cuisine, salle d'eau, WC, cave, jardin privatif.
Possibilité de construire un autre bâtiment sur le terrain.