Immeuble à vendre à Île-de-France

2 immeubles très bien entretenus sur une parcelle de 400m2 dans un quartier résidentiel de Charentonneau. Ils sont composés de 11 appartements avec un rendement annuel de 81 075€ et de deux grandes caves/espaces de stockage encore libres.
En plus de la constitution d'un patrimoine, cette acquisition pourra vous faire bénéficier d'avantages fiscaux tels que l'amortissement, une stabilité financière à long terme grâce aux revenus locatifs stables et une plus value à la revente au vu des avantages qu'offre cet ensemble immobilier.

NOUVEAUTE CHEZ ARTHURIMMO SARCELLES

VILLIERS-LE-BEL , VILLAGE

ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONO PROPRIETE AVEC 3 APPARTEMENTS

A proximité des commodités ( boucherie, Pizzeria, Boulangerie, Supermarché, poissonnerie, écoles, bus ratp 268)

Ensemble comprenant :

- Au rez de chaussée un appartement 2 pièces d’environ 28 m2 loué 600€/mois depuis 01/07/2011

- Au 1er étage un appartement 2 pièces de 28 m2 loué 650€/mois loué depuis 01/11/2021

- Au 2 ème étage un studio de 30 m2 loué 550€/mois loué 550€ depuis 08/11/2024
Taxe foncière 2575€/ ans

En mono propriété sans syndic et sans copro.

Chaque appartement à son compteur électrique individuel
+ un compteur pour les parties communes.


Visite uniquement après expertise de votre dossier financier !


La présentation d'une pièce d'identité est obligatoire : Article L561-5 et suivants du Code monétaire et financier, réglementation Tracfin

Situé à Ablon-sur-Seine, cet immeuble de rapport offre un excellent potentiel d’investissement dans un secteur dynamique et recherché. Avec une demande locative croissante, ce bien est une véritable opportunité pour les investisseurs souhaitant sécuriser un revenu stable et optimiser la rentabilité.

Caractéristiques financières :

Revenu locatif actuel estimé : 3 100 € par mois une fois les trois unités entièrement louées.

Rentabilité brute estimée : 8,65%.

Prix d’achat : 430 000 € frais d'agence inclus.

Atouts financiers :

Fort potentiel de valorisation grâce à une gestion optimisée (colocation, location courte durée, etc.).

Rentabilité compétitive pour le secteur, avec un revenu stable et un potentiel d’optimisation des loyers.

Possibilité de rentabiliser rapidement l’investissement en réajustant les loyers et en explorant différentes stratégies de location.

Emplacement :

Proximité immédiate des commerces, écoles et transports, facilitant l’accès à Paris.

Quartier en forte demande locative, idéal pour garantir une occupation rapide et stable.

Ce bien est une excellente opportunité pour tout investisseur à la recherche de rendement locatif et de sécurisation de son patrimoine immobilier. Pour plus d’informations et pour discuter des possibilités de financement ou d’optimisation de la rentabilité, n’hésitez pas à nous contacter au 07 68 87 17 25.

****RENTABILITE BRUTE 6,80% ****
**** A VENDRE EN L'ETAT ****

A 500 mètres de la Gare RER, Ensemble immobilier composé de 3 maisons composé de 2 appartements chacune, Chaque appartement est de type duplex avec terrasse ou jardin et parking privatif.
- 2 x Duplex de type F3 en rez-de-chaussée/rez-de-jardin de 71 M2 avec jardin de 50 M2
- 1 x Duplex de type F3 en rez-de-chaussée/rez-de-jardin de 51 M2 avec jardin de 50 M2
- 2 x Duplex du 1er/2ème niveau de type F3 de 55 M2 avec terrasse de 42 M2
- 1 x Duplex du 1er/2ème niveau de type F3 de 50 M2 avec terrasse de 42 M2

Estimation travaux d'achèvement: 600 KE
Valeur Vénale travaux finis: 1.700 KE
Valeur locative annuelle: 85 KE
Rentabilité brute: 6,80%

PHOTO/PLANS D'UNE DES 3 MAISONS
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Ce bien vous est présenté par:
Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com
Arthurimmo.com

Au centre ville, ensemble immobilier composé de 9 lots appartements et commerces) dont 7 actuellement loués, un jardin, un garage, plusieurs stationnement, nombreuses possibilités, règlement de copropriété par lots existant, travaux à prévoir.
IDEAL INVESTISSEURS OU MARCHANDS DE BIENS !

Pour tout renseignement ou visite, contactez Geoffrey ROCHER au 06.76.05.86.76

Honoraires d'agence à la charge du Vendeur.
DPE non applicable.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
En cas de différend, le médiateur de la consommation compétent est : MEDIMMOCONSO / 1 allée du Parc de Mesemena - Bat A - CS 25222 - 44505 LA BAULE CEDEX / https://medimmoconso.fr/adresser-une-reclamation

A 5 minutes à pied de la gare (RER C), nous vendons un IMMEUBLE de rapport, construit sur 3 niveaux, en mono-propriété et constitué de 8 BEAUX APPARTEMENTS répartis sur 3 niveaux et 12 parkings:
Lot n°1 ; 43 m² + terrasse Loyer 9660€/an DPE E
Lot n°2 : 67 m² + terrasse Loyer 13440 €/an DPE D
Lot n°3 : 49 m² + terrasse Loyer 12000 €/an DPE E
Lot n°4 : 23 m² Loyer 8040 €/an DPE D
Lot n°5 : 26 m² Loyer 9000 €/an DPE D
Lot n°6 : 45 m² + terrasse Loyer 11460 €/an DPE E
Lot n°7 : 62 m² + terrasse Loyer 15480 €/an DPE D
Lot n°8 : 52 m² + terrasse Loyer 13800 €/an DPE D.
Les appartements sont en bon état.
Dossier sur demande.

Votre agence ARTHURIMMO de Limeil-Brévannes vous propose un lot de 4 appartements édifié sur un terrain de 879 m² situé dans un quartier calme et pavillonnaire.

Idéalement situé proche de toutes les commodités (écoles, commerces et transports) à 5 min à pied du RER A.

Ces 4 appartements se composent premièrement :
D'une entrée, un beau séjour exposé sud-est, une chambre, une salle d'eau avec WC ainsi qu'une cuisine équipée.

Le second se compose d'une entrée, une salle d'eau avec WC, un séjour avec cuisine ouverte ainsi qu'une chambre à l'étage.

Le troisième est composé d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une salle d'eau avec WC aménagée et équipée, un bureau ainsi qu'une grande chambre en duplex.

Le quatrième est un studio composé d'un séjour avec cuisine ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Venez à visiter sans tarder !!!

Au Centre ville D'Etampes proche mairie et gare , un immeuble sur trois niveaux comprenant deux studios, un f2, un bureau et deux Pièces. Un garage, le tout avec une cour intérieure . nous contacter pour plus de renseignements.

Votre agence Arthurimmo vous propose cet immeuble composé d'un local commercial au rez-de-chaussée de 75m2, en hyper-centre de la ville de Longjumeau.

A l'étage, un palier dessert 3 grandes chambres de 20m² et une salle d'eau.
Travaux à prévoir.

N'hésiter pas à venir visiter ce bien à la localisation idéale : proximité gare, commerces et parkings.

ZONE UB du PLU

Cette annonce à été rédigée par Marie BONNET -agent commercial-n°RSAC 880 137 815- GREFFE D'EVRY Marie Bonnet (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 880.137.815 - EVRY.

SARCELLES, VILLAGE

ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONO PROPRIETE AVEC 3 APPARTEMENTS rentabilité net 10%

A proximité des commodités ( boucherie, Pizzeria, Boulangerie, Supermarché, poissonnerie, salle de Fitness , cinéma)

Ensemble comprenant :

- Au rez de chaussée un appartement 2 pièces de 30 m2 loué 750€/mois TVA et Charges comprises charges 30 euros

- Au 1er étage un appartement 2 pièces de 34 m2 loué 740€/mois TVA et Charges comprises charges 20 euros,

- Au 2 ème étage un studio de 20 m2 loué 600€/mois TVA et Charges comprises charges 20 euros.

- Revenue annuel 24.240€

En mono propriété sans syndic et sans copro.

Chaque appartement a son compteur électrique individuel
+ un compteur pour les parties communes.


Visite uniquement après expertise de votre dossier financier !


La présentation d'une pièce d'identité est obligatoire : Article L561-5 et suivants du Code monétaire et financier, réglementation Tracfin

NOUVEAUTÉ de l'agence ! Nadiya PETRYCHUK (EI) vous propose à Coulommiers même idéalement situé cet immeuble PRO composé d'un local à usage commercial, actuellement en restaurant.
Il se compose :
RDC: Restaurant de 200 m2 environ avec Cuisine, Bar. Réserve, 2 WC.
Étage : 170 m2 environ, 3 Réserves, Espace réunion. Bureau. Vestiaire.Salle de bains avec WC + Salle d'eau avec WC.

Devant le batiment : Une grande cour avec une dizaine de parkings.
Terrain de 500 m2 environ plat, clos et au calme.
Taxes foncières 3568 euros.
Idéalement située, vous profiterez de toutes les commodités à proximité : commerces, transports, parkings...
Travaux à prévoir !

Pour plus d'informations, contactez directement 0698919086

A visiter sans tarder !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 1

*** EXCLUSIVITÉ ***

En 1895, le Domaine du Clos-Piquet devient propriété de Paul Morel, ingénier civil. Il est ensuite cédé le 31 octobre 1906 à Alphonse Lander. Imaginée et réalisée par cet industriel, la Villa Lander revêt un intérêt patrimonial certain, vestige rare des constructions typiques des bords de Seine de la fin du XIXe et du début du XXe siècles.

L’immeuble dans son ensemble est un élément architectural remarquable. Sa toiture particulière ornée d’une flèche carrée met en évidence la richesse et le luxe de cette maison.

Ces maisons de villégiature recevaient d’illustres artistes, poètes et écrivains tels que Victor Hugo, Paul Nadar, Eugène Delacroix, Alphonse Daudet et tant d’autres, dont certains en ont fait leur résidence permanente. Nombre de ces maisons ont été détruites ou laissées à l’abandon et n'existent plus aujourd'hui.

En 1943, Raoul Rubini, industriel et propriétaire suivant, divise la propriété en 4 lots. Acquise par l’hôpital Joffre en 1955, la Villa Lander, entourée d’un parc de 1,3 hectare, abritait jusqu’en 2003 quatre logements de fonction.
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Victime d’un incendie en février 2004, elle est depuis désaffectée
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CHAMPROSAY, au 8, Rue Alphonse Daudet, sur une parcelle résiduelle après division de 3.500 M2, cette Villa LANDER de 400 M2 est divisée en cinq appartements et nécessite une restauration complète depuis un incendie subvenu en février 2004, aujourd'hui désaffectée.

Vouloir acheter un bout d'histoire demande également de prendre en compte un budget rénovation à la hauteur et au caractère exceptionnel de ce Bien.
Compliqué de chiffrer un budget "rénovation", mais partir sur trois fois le prix d'achat me semble cohérent.

Ventilation des appartements:
Rez-de-chaussée: F5 de 116 M2
R+1: 2 x F2/3 de 50 et 53 M3
R+2/3: 2 x DUPLEX de 59 et 112 M2
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Ce bien vous est présenté par:
AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport mixte indépendant de 155 M2.

--- Rentabilité Brute de 7,06% ---

1/ Boutique de 50 M2, louée: 1.050,00 Eur/Hors charges/Mens.
2/ F2 de 29 M2 DPE "E", Loué: 700,00 Eur/Hors charges/Mens.
3/ F2 de 29 M2 DPE "E", Loué 700,00 Eur/Hors charges/Mens.
4/ F3 de 47 M2 "DUPLEX + Terrasse" DPE "E", Loué 800,00 Eur/Hors charges/Mens.

Total Surfaces: 155 M2
Total Loyers: 39.000,00 Eur/An.

- 1 compteur Électrique/Appartement
- Compteur divisionnaire (eau)/Appartement
- Charges: 50,00 Eur/Mens (eau) en sus du loyer pratiqué à charge locataire

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 2020
- Le Bail le plus récent est de 2023
- Tous les locataires paient
- Aucun retard de paiement
- Aucune procédure en recouvrement


PRIX DE VENTE (F.A.I) : 528 KE
LOYERS: + 39.000,00 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 2.600,00 Eur/An
TAXE O.M + TF LOCATAIRE: + 900,00 Eur/An
RENTABLILITE BRUTE :
37.300/528.000 = 7,06%
ou 3.406,00 Eur/M2.
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Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

CHELLES proche canal. Ensemble immobilier composé de 8 lots sur un terrain de 1900M² à parfaire avec sept pavillons individuels T2. Un pavillon F4. Emplacement de parking pour chaque logement. Compteurs électriques individuels. Compteurs divisionnaires pour l'eau. Chauffage électrique individuel. Loyer net annuel 65400€.
Agent commercial Eric BERTRAND Tél.06.09.06.20.91 immatriculé 799911466 RSAC Meaux.

Vous cherchez un investissement locatif sûr et rentable à 6.25% de rentabilité annuelle

Découvrez cet immeuble en monopropriété composé de 3 appartements T3 tous loués.
Descriptif du bien :
• Appartement Rez-de-chaussée (58,6 m²) : 2 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, cave et parking.
Loyer : 843.00€ BRUT
• Appartement 1er étage (60,6 m²) : 2 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, cave et parking.
Loyer : 795.00€ BRUT
• Appartement 2e étage (53,1 m²) : 2 chambres, séjour, cuisine, salle d’eau, cave et parking.
Loyer : 762.00€ BRUT
Revenus locatifs bruts annuels : 28.800€
Taxe foncière : 2 343 €




Prestations et travaux récents :
• Ravalement complet et reprise des souches de cheminée (2018)
• Électricité refaite dans les appartements (diagnostiques sans anomalies)
• Peintures refaites avant chaque location (baux de 2023)
• Volets roulants électriques solaires + visiophones
• Parties communes rénovées
• Parking, caves, local vélos et local poubelles en parfait état
✅ Les atouts :

• 3 appartements T3 indépendants avec compteurs individuels d’eau froide
• Locataires stables, aucun impayés
• Stationnement privatif pour chaque logement
Idéal investisseur !
Un bien sans surprise, propre, entretenu et rentable dès l’achat.
A saisir rapidement !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr