Immeuble à vendre à Île-de-France

--- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

Centre-ville, très belle opportunité pour cet Ensemble Immobilier de 205 M2 à rénover dans sa totalité.

Ensemble immobilier qui comporte seulement 2 Bâtiments, le bâtiment A est un atelier de menuiserie de 370 M2 qui sera en vente d'ici 18/24 mois, actuellement nous commercialisons le bâtiment B, un immeuble de construction "Brique"
élevé sur (5) caves, composé:
- Sous-sol:
1/Une réserve de 19 M2
- RDC:
2/Une réserve de 10 M2
3/Un bureau/Appartement de 18 M2
4/Un appartement de 31 M2
- Au 1er étage:
5/Un appartement de 33 M2
6/Un appartement de 32 M2
- Au 2ème étage:
7/Un appartement de 62 M2

---- L'ENSEMBLE EST A RENOVER DANS SA TOTALITE ----

***********************************
Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com
DAVID Romain
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Email: agencedumarche@arthurimmo.com

IMMEUBLE DE RAPPORT de 96 M2 divisé en deux appartements, Terrain de 255 M2

"OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR"
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier des Ecrivains

RENTABILITÉ BRUTE : 6,90 %

IMMEUBLE élevé sur sous-sol total en rez-de jardin aménagé en chaufferie, buanderie, atelier et cave.
- Au rez-de-chaussée surélevé :
Un appartement de Type 3 pièces d’environ 50 M2, comprenant : Entrée, cuisine aménagée, séjour, deux chambres, salle d’eau et water-closets séparés.
- Au 1er étage :
Un appartement de Type « DUPLEX » de 2/3 pièces d’environ 45 M2, comprenant : Entrée, palier distribuant une cuisine aménagée, séjour, chambre, salle d’eau avec water-closets et combles aménagés en chambre très mansardée.

À l’extérieur :
Jardin avec dépendance et puit.
Pas de garage et pas de possibilité de stationner des véhicules dans la propriété.

POTENTIEL LOYERS :

900 + 800 + 1.700 € HC
1700 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Travaux à prévoir → exploitation immédiate
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 6,90 %
Chauffage gaz / double vitrage PVC
Bien à rénover
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE APRES TRAVAUX
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
***********************************
Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

Sarcelles au centre du village immeuble en mono propriété constitué de 3 appartements libre comprenant :

Un f2 en rez de chaussé d'une surface 44.11m² comprenant entrée, séjour, cuisine, une chambre salle d'eau, wc.

Au 1 er étage un f2 de 45.91m² comprenant entrée séjour, une chambre salle d'eau avec wc,

Au 2eme étage un f3 55.69m² (43.45 carrez) comprenant entrée, cuisine ouverte sur séjour, deux chambres salle d'eau, wc.

En annexe l'immeuble dispose d'un jardin potager de 125m² ainsi que d'un grand cellier.

Rentabilité de 8.5% avec un apport de 10% plus frais de notaire *

Taxe foncière: 2937 euros / an

Visite uniquement après Expertise de votre dossier financier ! *La présentation d'une pièce d'identité est obligatoire: Article L561-5 et suivant du code monétaire et financier, réglementation Tracfin*

NOUVEAUTE de l'agence! Nadiya PETRYCHUK (EI) vous propose à Coulommiers même un immeuble comprenant un restaurant de 215 m² environ + sa grande terrasse 40m², jardin
Premier étage (entrée séparé) un grand appartement F4 de 105 m² environ. Terrain de 540 m² environ plat, clos et au calme. Taxe foncière de 4474 E/an.
Prix murs 280.000
Pour plus d'informations, contactez moi directement sur mon portable. A visiter sans tarder ! (Nombreuses photos complémentaires disponible directement sur le site de l'agence Arthurimmo Coulommiers) Envie de changer de vie professionnelle, nous recrutons des agents débutants ou confirmés sur tout le secteur. Contactez-nous directement pour saisir cette belle opportunité !

OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – CASH-FLOW IMMÉDIAT – VENTE RAPIDE
Villeneuve-Saint-Georges – Quartier Les Coteaux

RENTABILITÉ BRUTE : 10,75 %
ACTIF LOCATIF DÉJÀ EXPLOITÉ – CASH-FLOW EN PLACE

ACTIF IMMOBILIER OPÉRATIONNEL

Pavillon individuel élevé sur sous-sol, déjà structuré en 4 chambres en colocation + un studio, générant un revenu immédiat sans vacance locative.

LOYERS ACTUELS :

5 x 500= 2 500 € HC
370 € charges récupérées
2 500 € / mois de flux brut
⚙️ STRATÉGIE INVESTISSEUR

✔ Produit déjà optimisé (colocation + studio)
✔ Configuration parfaite pour maintien ou optimisation du rendement
✔ Secteur avec tension locative forte (demande continue)

INDICATEURS FINANCIERS
Rentabilité brute : 10,75 %
Taxe foncière : 1 366 €/an
Chauffage gaz / double vitrage PVC
LECTURE INVESTISSEUR

✔ Actif cash-flow positif immédiat
✔ Produit compatible LMNP / location meublée / colocation optimisée
✔ Potentiel d’optimisation des loyers à moyen terme
✔ Faible ticket d’entrée pour ce niveau de rendement en proche banlieue parisienne

⚡ SYNTHÈSE DEAL

Produit rare : rendement + sécurité + exploitation immédiate
Idéal pour portefeuille locatif, stratégie d’accumulation ou arbitrage patrimonial
Zone en progression avec potentiel de revalorisation à moyen terme

BIEN OPÉRATIONNEL – PRÊT À PRODUIRE DU CASH-FLOW DÈS SIGNATURE
Opportunité à saisir rapidement (actif recherché par investisseurs actifs)
***********************************
Ce bien vous est présenté par:
ARTHURIMMO.COM - AGENCE DU MARCHÉ
Caroline ROSSI et Caroline DAVID
Agent & Conseillère en Patrimoine Immobilier
Portable: 07.89.63.11.04 / 06.82.88.40.33
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE-SAINT-GEORGES

ETAMPES Centre-ville – Immeuble de rapport de 11 appartements loués.
Situé en plein cœur du centre-ville d’Étampes, cet immeuble de rapport dans une petite
copropriété (que 13 lots au global) constitue une belle opportunité d’investissement.
Il se compose de 11 logements actuellement loués, répartis comme suit :
• 1 appartement 4 pièces
• 5 appartements 3 pièces
• 4 appartements 2 pièces
• 1 studio
L’ensemble développe des revenus locatifs annuels de 82 500 € hors charges.
L’immeuble, élevé sur 3 niveaux, dispose également de parkings extérieurs.
Chaque logement est équipé d’un chauffage électrique et d’un ballon d’eau chaude électrique.
Les DPE s’échelonnent de C à F selon les appartements. Certains lots pourront bénéficier de travaux de rafraîchissement, permettant d’envisager une valorisation supplémentaire du patrimoine.
DPE réalisé en mars 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 18 110 € et 24 550 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris), conformément à l’arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l’établissement du DPE.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.
Médiateur de la consommation :
GIE MEDIMMOCONSO
1 Allée du Parc de Mesemena, Bât A – CS 25222 – 44505 LA BAULE CEDEX
medimmoconso.fr

Immeuble de rapport au cœur du Mesnil-Aubry

Située dans le charmant village de Le Mesnil-Aubry,

Cet ensemble immobilier de 176 m² est une occasion unique pour ceux en quête d'espace et de tranquillité.

Bordée par un jardin verdoyant, cette propriété offre beaucoup de potentiel : huit pièces bien agencées, parfaites pour lancer son activité ou simplement investir.

Au rez-de-chaussée, une boutique occupée d’environ 55 m².

Au 1ᵉʳ étage, un appartement d’environ 55 m².

Au 2ᵉ étage, palier desservant deux bureaux tout équipés (37 et 27 m²), kitchenette, douche et WC.

Un projet d’agrandissement en cours pour faire un F3 attenant au bâti actuel, en cours de dossier sur demande*

Le tout sur une grande parcelle de 640 m² donnant sur l'angle de 2 rues, une possible division.

L’immeuble a été entièrement rénové il y a 1 an pour environ 200 000 euros de travaux.

Chaque bien comporte ses propres compteurs. EDF et Eau

Visite uniquement après expertise de votre dossier financier !

*La présentation d'une pièce d'identité est obligatoire : Article L561-5 et suivant du Code monétaire et financier, réglementation Tracfin

Situé en "hyper-centre" de Nanterre, à proximité de tous les commerces et 5min à pieds du RER, votre Agence Arthurimmo.com vous propose un bâtiment sur 3 niveaux à aménager en habitation.
- RDC: 78,86m2 (Carrez) et 81,05m2 au sol - HSP: 2,60m
- Etage: 76,20m2 (Carrez) - HSP: 2,52m
- Combles: 36,30m2 (Carrez) et 73,3m2 ao sol - HSP (poutre): 3,27m
Petite copropriété de 2 lots sans charges, possibilité stationnement sur place, création d'appartements, maison de ville, loft, surélévation.
Pour plus de renseignements, contactez-nous.

À deux pas du centre-ville, découvrez cet immeuble de rapport en monopropriété, idéal pour un investissement locatif sécurisé et immédiatement rentable.
L’immeuble se compose de 4 logements actuellement loués, répartis comme suit :
Rez-de-chaussée :
Un T2 d’environ 49 m², bénéficiant d’une cave et d’un jardinet privatif
DPE : E
Premier étage :
Un studio d’environ 23 m² et un petit T2 d’environ 28 m²
DPE : D
Second étage :
Un T2 d’environ 29 m²
DPE : C
L’ensemble génère des revenus locatifs de 2 327,54 € par mois Hors Charges.
DPE COLLECTIF EN COURS

Immeuble spacieux à Saint-Denis, 13 logements et deux boutiques

Situé au cœur de Saint-Denis, cet imposant immeuble est idéal pour une famille ou les investisseurs. Avec une superficie impressionnante de 580 m², il offre de nombreuses possibilités d'aménagement et d'optimisation des espaces.

 L'immeuble se compose de 13 appartements répartis sur plusieurs niveaux, offrant ainsi suffisamment d'espace pour accueillir différents projets résidentiels ou professionnels.

En plus d'un emplacement stratégique, ce bien est à proximité des commodités et des transports en commun, facilitant ainsi la vie quotidienne. Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un patrimoine immobilier d'exception à Saint-Denis.

Surface habitable : 580 m² sur un terrain de 266m².

Descriptif actuel :

 Rez-de-chaussée deux boutiques avec un fonds de commerce inclus d’environ 170 m², café/restaurant et une boutique retoucherie, loyer depuis 12 ans, locataire sérieuse.

Deux appartements occupés : un studio et 1 F2 d’environ 30 m².

1ᵉʳ étage : deux F2 d’environ 36 m² chacun, dont un qui est vide / et deux studios occupés.

2ᵉ étage : deux F2 d’environ 36 m² chacun dont un qui est vide (en travaux) et deux studios d’environ 16 m², dont un qui est vide.

3ᵉ étage : trois F2 d’environ 36 m² dont un vide (travaux en cours).

Le tout élevé sur cave totale avec réserve côté café et cave côté appartement.

Chaque appartement dispose d’un compteur individuel EDF.

Pour l’eau, des sous-compteurs puis un compteur général.

REVENU ACTUEL 102 360 €UROS/AN  

REVENU APRES L’ENSEMBLE OCCUPÉ : 133 560 €/AN  

Taxe foncière : 10 386 €/an

 Visite uniquement après expertise de votre dossier financier !

 La présentation d'une pièce d'identité est obligatoire : Article L561-5 et suivants du Code monétaire et financier, réglementation Tracfin

VILLIERS-LE-BEL , VILLAGE

ENSEMBLE IMMOBILIER EN MONO PROPRIETE AVEC 3 APPARTEMENTS

A proximité des commodités ( boucherie, Pizzeria, Boulangerie, Supermarché, poissonnerie, écoles, bus ratp 268)

Ensemble comprenant :

- Au rez de chaussée un appartement 2 pièces d’environ 28 m2 loué 600€/mois depuis 01/07/2011

- Au 1er étage un appartement 2 pièces de 28 m2 loué 650€/mois loué depuis 01/11/2021

- Au 2 ème étage un studio de 30 m2 loué 550€/mois loué 550€ depuis 08/11/2024

Taxe foncière 2575€/ ans

En mono propriété sans syndic et sans copro.

Chaque appartement à son compteur électrique individuel
+ un compteur pour les parties communes.


Visite uniquement après expertise de votre dossier financier !


La présentation d'une pièce d'identité est obligatoire : Article L561-5 et suivants du Code monétaire et financier, réglementation Tracfin

Situé à Ablon-sur-Seine, cet immeuble de rapport constitue une excellente opportunité d’investissement dans un secteur dynamique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports facilitant l’accès rapide à Paris.

Ce bien offre un revenu locatif estimé à 3 100 € par mois une fois les lots entièrement loués, soit 37 200 € par an, pour un prix de vente de 399 000 € frais d’agence inclus, représentant une rentabilité brute d’environ 9,32 %.

L’immeuble présente un fort potentiel d’optimisation, notamment grâce à différentes stratégies telles que la colocation, la location courte durée ou encore la revalorisation des loyers, permettant d’améliorer significativement la rentabilité.

Implanté dans un secteur à forte demande locative, ce bien constitue un investissement idéal pour sécuriser des revenus tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous au 07 68 87 17 25.

Situé sur la commune d’Avon, à proximité immédiate de la gare de Fontainebleau-Avon, cette maison élevé sur cave, en très bon état général, constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif sécurisé.

Elle se compose de deux appartements actuellement loués en colocation meublée :
Au rez-de-chaussée (62,27 m²) : un appartement comprenant une entrée, une cuisine avec accès terrasse, un séjour, deux chambres, une salle d’eau, un WC séparé.
Au 1er étage (79,20 m²) : un appartement comprenant une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour, trois chambres, un cellier, une buanderie et un WC. L’ensemble est entièrement meublé et équipé.

Le bien génère un revenu locatif brut annuel de 35 100 €.

Profitez d’un emplacement stratégique et de logements parfaitement adaptés à la colocation. Un bien bien entretenu, sans travaux à prévoir : investissez en toute sérénité dans un secteur prisé, ou occupez l’un des logements tout en louant le second.

Située au cœur de Sarcelles, cette vaste propriété de 200 m² offre une opportunité unique pour les familles ou investisseurs. La maison dispose de 10 pièces spacieuses et lumineuses

Au rez-de-chaussée une boutique d’environ 120 m² libre
Au 1er étage un appartement de 82 m² occupé au prix de 1141€ / mois cc

Combles aménageable d’environ 60 m²

Pour compléter l’ensemble 10 places de parkings privés devant le commerce
Le bâtiment affiche un charme authentique avec sa façade claire et ses volets bleus, et il bénéficie d’un accès aisé grâce à une grande cour permettant le stationnement de plusieurs véhicules.

L’organisation des pièces autorise une grande flexibilité dans l’aménagement intérieur, qu'il s'agisse d’un espace de vie familial ou de bureaux professionnels.

À proximité immédiate des commodités, des transports et des écoles, ce bien facilite la vie quotidienne de ses occupants. Son emplacement stratégique et son grand potentiel d’optimisation en font une belle opportunité à ne pas manquer dans la région de Sarcelles.

Au Centre ville D'Etampes proche mairie et gare , un immeuble sur trois niveaux comprenant deux studios, un f2, un bureau et deux Pièces. Un garage, le tout avec une cour intérieure . nous contacter pour plus de renseignements.