Immeuble à vendre à Loire (42)

EXCLUSIVITÉ - vous propose en plein cœur de Roanne cet immeuble de rapport, une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier déjà en exploitation.
L’ensemble immobilier se compose de 9 appartements de type T2 et T3, actuellement loués, bénéficiant de balcons et de caves.
L’immeuble dispose également de 5 garages ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement, une cour avec accès protégé par un portail électrique, un véritable atout en centre-ville.

LES POINTS FORTS :
9 appartements T2 et T3.
Appartements actuellement loués.
Balcons et caves.
5 garages.
Emplacements de parking
Revenus locatifs annuels hors charges : 49 116 €
Situation recherchée à Roanne.
Proximité immédiate des commerces, écoles et de l’IUT.
Locataires déjà en place.

Avec sa localisation, sa capacité locative et ses nombreuses annexes, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement patrimonial ou locatif.

Un produit rare sur le marché roannais !

ROANNE CENTRE
– Le Réseau 100 % Expert

À découvrir rapidement !

- EN EXCLUSIVITÉ -

Situé en plein centre-ville de Saint-Chamond, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité pour un projet d’investissement, de division ou de réhabilitation. Le bien se compose de divers plateaux répartis sur trois étages, entièrement à rénover, offrant un fort potentiel d’aménagement selon vos besoins.

Ces espaces permettent d’envisager la création de plusieurs logements, allant du F2 au F5, avec des surfaces modulables comprises entre 53 m² et 185 m². Grâce à cette configuration flexible, ce bien s’adresse aussi bien à des investisseurs qu’à des marchands de biens ou à des professionnels souhaitant développer un projet immobilier sur mesure.

Des travaux d’aménagement intérieur (second œuvre) sont à prévoir afin de repenser les espaces et exploiter pleinement le potentiel du bâtiment. Cette rénovation permettra de créer des lots modernes et fonctionnels, adaptés aux attentes du marché actuel.

Le bien dispose également de deux caves spacieuses, d’environ 40 m² et 120 m², offrant des surfaces annexes particulièrement intéressantes pour du stockage, des espaces techniques ou d’autres usages complémentaires selon votre projet.

Concernant les prestations existantes, les menuiseries sont en simple vitrage bois (menuiseries côté cour), et en bois double vitrage (menuiseries côté rue). Une rénovation énergétique pourra ainsi être intégrée au projet afin d’optimiser confort et performance du bâtiment.
Chauffage au gaz diffusion par radiateurs.

La mise en copropriété est actuellement en cours, apportant une structure claire pour une future division des lots et facilitant la valorisation de l’ensemble immobilier.

Son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate de la gare SNCF, le bien bénéficie d’une excellente accessibilité. Il se situe à seulement 2 minutes des axes autoroutiers, permettant des déplacements rapides, et à 3 minutes à pied d’un arrêt de bus, facilitant les transports du quotidien.

Côté situation géographique, vous rejoignez Lyon en 45 minutes en voiture et Saint-Étienne en seulement 15 minutes, faisant de ce bien un emplacement idéal pour tous vos déplacements.

CLASSE ÉNERGIE : non soumis
PRIX : 420 000 € HAI

CONTACT : 06 78 97 97 95
REF : 7385-A

ARTHURIMMO ROANNE vous propose un immeuble de rapport en copropriété composé de trois logements indépendants, tous loués, offrant une rentabilité immédiate. Proche gare et secteur Mulsant.
Composition de l’immeuble :
- Appartement F4 en rez-de-chaussée – 85,60 m²
Séjour, cuisine, trois chambres, salle de bains, WC séparé, local, cave et terrasse privative.
Loyer actuel : 597,36 €
- Appartement F5 en duplex – 83.89 m²
Cuisine équipée donnant sur une terrasse couverte, séjour, trois chambres, un bureau, salle de bains, WC séparés et cave.
Loyer actuel : 728,61 €
- Appartement duplex – 65,63 m²
Grand séjour, cuisine ouverte sur terrasse couverte, deux chambres, salle de bains, WC séparés et cave.
Loyer actuel : 600,49 €
Rentabilité
Revenus locatifs mensuels : 1 929,46 €

Contactez votre agence ARTHURIMMO ROANNE pour toute demande de renseignements complémentaires.

ROANNE – HYPER-CENTRE - MURS COMMERCIAUX.

Votre agence ARTHURIMMO ROANNE vous propose un bien d’investissement rare et exceptionnel, idéalement situé en plein cœur de la ville.

Cet immeuble de caractère élevé sur 4 niveaux, entièrement rénové, est actuellement loué et se compose de :

2 locaux commerciaux :

- Un hôtel de 16 chambres.
- Un restaurant.
- Plusieurs annexes.

À cet ensemble s’ajoute une maison individuelle à réhabiliter, offrant un beau potentiel avec la possibilité de créer 2 logements supplémentaires.

Revenu locatif annuel : 83 000 €

Un bien complet avec un fort potentiel d’optimisation et de valorisation à moyen terme.

Emplacement premium en hyper-centre de Roanne.
Investissement sécurisé et pérenne.

À découvrir sans tarder !

ROANNE - EXCLUSIVITÉ ARTHURIMMO.
Découvrez cette propriété unique, une église désacralisée offrant environ 650 m² de surface exploitable, avec de magnifiques hauteurs sous plafond qui sauront inspirer votre créativité. Ce bien exceptionnel se prête à de multiples projets, que ce soit pour un espace de vie atypique, un centre culturel, ou même un projet de construction.

En dépendance, vous trouverez une petite maison d'environ 70 m², élevée sur cave, idéale pour accueillir des hôtes ou pour un espace de travail.

Le tout est situé sur un vaste terrain de plus de 3300 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement paysager ou d'extensions.

Ne manquez pas cette opportunité rare d'acquérir un bien au potentiel infini. Laissez libre cours à votre imagination et transformez cet espace en un lieu extraordinaire !

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter votre Agence.