Maison à vendre à Villefranche-du-Périgord (24550)

Ce domaine exceptionnel avec une vue imprenable sur la campagne environnante, est niché au cœur d’une forêt du Périgord noir, vous offrant ainsi un cadre de vie unique et serein. Idéale pour ceux en quête de tranquillité et du charme de la campagne, cette maison d'architecte moderne est isolée de tout voisinage, elle trouve son premier voisin à plus d'un kilomètre.

Caractéristiques de la maison principale:

• Surface habitable de 214 m2
• Cuisine spacieuse et équipée avec une jolie vue sur le parc.
• Séjour/Salon de 38 m², avec poêle GODIN: Baigné de lumière naturelle grâce à de grandes baies vitrées, offrant une vue dégagée et un accès direct à la piscine.
• un second salon de 38m2 équipé d'un home cinéma et un insert GODIN.
• Coursive vitrée : permettant de rejoindre aisément le gîte et les garages
• Deux chambres à l'étage, dont une suite parentale avec sa salle d'eau

Sous-sol :
• Cellier, buanderie, atelier, garage, cave à vin : 67 m²

Caractéristiques du gîte:

• Surface habitable d'environ 86 m2
• Le gîte offre en plain-pied un espace séjour lumineux, une cuisine équipée ainsi que 3 chambres et 2 salles d'eau.
Dans la tour une chambre et un espace bureau viennent compléter l'ensemble.
• Accès direct à la piscine


Caractéristiques des espaces extérieurs:

• Piscine : 10x5 m, chauffée (chaufferie Viessmann au fuel), avec abri motorisé (alimentation par panneau solaire) et local douche/WC extérieur.
• Joli parc 10 hectares, mixant foret et prairie
• Vue panoramique sur la campagne environnante, sans aucun vis-à-vis
• 4 Box à chevaux sur le terrain: avec sellerie et fenil, équipés de réseau électrique, éclairage et alimentation en eau
• Borne pour alimentation en eau agricole
• Arbres fruitiers : Pommier, mirabellier, figuier, cerisier

Points forts :
• Environnement agréable : Située à 3 min de Villefranche du Périgord, la plus ancienne bastide dans le Périgord noir
• Calme et nature
• Chauffage performant : Réversible
• Diagnostic complet : DPE C, GES A
• Assainissement : Les deux installations (annexe et maison principale) ont été mises aux normes en 2022
• Toitures : refaites en 2017, avec isolation sous toiture

Cette propriété exceptionnelle combine le charme de la campagne avec le confort moderne et un intérieur d'architecture contemporaine. Que ce soit pour une résidence principale, une maison de vacances ou une opportunité de location, elle offre un cadre de vie unique et paisible, loin du tumulte de la vie urbaine. Les infrastructures équestres présentes en font également un choix idéal pour les passionnés de chevaux.
Ne manquez pas cette occasion rare de posséder un véritable joyau en pleine nature.

Visite virtuelle disponible sur demande !

À Villefranche-du-Périgord, au cœur d’un secteur communément appelé le triangle d’or touristique, cette propriété en pierre offre un cadre rare pour un projet agricole, équestre, d’élevage ou d’accueil rural.
Implantée sur une colline, dans un hameau préservé, elle bénéficie d’un environnement particulièrement calme, sans nuisance, sans vis-à-vis direct et avec une superbe vue ouverte sur la campagne environnante.
La propriété comprend 16 hectares en propriété, composés de prairies, bois et espaces naturels. Il est également possible de porter la surface exploitable jusqu’à environ 35 hectares, grâce à des prairies attenantes ou quasi attenantes qu’un voisin est disposé à louer. Une acquisition partielle de ce foncier complémentaire peut aussi être envisagée selon le projet. Cette configuration est particulièrement adaptée aux chevaux, à l’élevage, au pâturage, à l’autonomie fourragère ou à un projet agricole structuré.
La maison principale en pierre, d’environ 145 m² habitables, en parfait état est habitable immédiatement, sans travaux nécéssaires. Elle comprend un séjour-cuisine, un salon, une grande véranda d’environ 43 m² ouverte sur l’extérieur, quatre chambres, un bureau, une salle d’eau, une buanderie et des espaces annexes. Elle dispose de nombreuse possibilités d’évolutions avec par notamment l’aménagement de combles ou des extensions.
Le corps de ferme dispose d’un ensemble bâti d’environ 1 500 m², avec de très beaux volumes agricoles : deux grandes granges en pierre d’environ 200 m² chacune, un séchoir à tabac d’environ 175 m², un hangar bois d’environ 175 m², ainsi que plusieurs bâtiments d’élevage représentant environ 650 m². Ces bâtiments constituent une base solide pour une activité agricole, équestre, de stockage, de transformation ou de diversification rurale.
Une ancienne bâtisse en pierre d’environ 120 m² complète l’ensemble. Elle conserve de beaux éléments anciens, notamment une cheminée, des éviers en pierre et un sol traditionnel en pisé. Elle constitue aujourd’hui un volume à réhabiliter et à aménager selon le projet : logement complémentaire, espace d’accueil, atelier, salle commune, activité touristique ou autre usage, sous réserve des autorisations nécessaires.
Attenant à cette ancienne bâtisse, un four à pain traditionnel rénové apporte un véritable atout de charme. Il permet d’imaginer des animations autour du pain à l’ancienne, des pizzas au feu de bois, des ateliers, de la vente directe ou des moments conviviaux dans le cadre d’un projet d’accueil rural ou touristique.
La propriété comprend également une vigne d’environ 2 000 m², une châtaigneraie d’environ 4 000 m², des prairies, des bois et plusieurs cuves de récupération d’eau de pluie alimentées par les toitures des bâtiments.
L’emplacement renforce encore l’intérêt du bien. Villefranche-du-Périgord se situe dans un secteur recherché du Périgord Noir, à proximité de Sarlat-la-Canéda, de la vallée de la Dordogne et ses mille châteaux, des Eyzies, de Rocamadour, ainsi que de nombreux villages de caractère, marchés traditionnels et sites patrimoniaux majeurs.
Cette propriété s’adresse à des porteurs de projet recherchant à la fois une maison immédiatement habitable, du foncier, de grands volumes bâtis et un environnement sans nuisance : activité équestre, pension de chevaux, élevage, exploitation agricole, ferme pédagogique, transformation, accueil touristique ou projet rural mixte.
Un ensemble rare par sa situation, son potentiel foncier, ses bâtiments, son charme patrimonial et sa capacité à accueillir un projet agricole ou équestre ambitieux.

Visite virtuelle et information complémentaires sur demande !