Maison immobilier à Nérac (47600)

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Au coeur d'un superbe parc de 16 000m2, la maison principale, une ancienne ferme, développe 170 m2 habitables avec une vaste véranda doublant le séjour, 4 chambres dont une en rdc.
Attenante à la maison, une seconde bâtisse également en pierre de 45m2 au sol peut être aménagée.
Vaste hangar couvert, double garage, source.
NOTRE EXPERTISE : Propriété au calme absolu située dans un superbe environnement avec de très belles vues.
Maison à rafraichir mais confortable et lumineuse, parfaitement entretenue.
SITUATION : 10mn de Nérac, 20mn de Casteljaloux, 10mn accès A62, 30mn Agen gare TGV, 1h15mn aéroport international de Bordeaux.

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DANS PETITE HAMEAU PROCHE DE NÉRAC, IDÉAL INVESTISSEMENT LOCATIF
Actuellement libre (dernier bail à 470€/mensuel, possibilité de louer à 550€/m),maison de hameau T3 de 83m2 entièrement refaite à neuf, 2 grandes chambres dont une en rdc, cuisine aménagée, cellier, séjour donnant sur jolie cour de 35m2 sans vis à vis avec accès extérieur, stationnement privatif.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
Notre expertise : rénovation de qualité par artisans, pas de travaux à prévoir, louable immédiatement.
SITUATION : A 5mn de Nérac, 15 mn de Condom, 30 mn Agen (gare TGV, accès autoroute), 1h30 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

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Nérac, à quelques minutes du centre ville, en position dominante, belle propriété en pierre de caractère à rénover au coeur d'un beau parc arboré de plus de 6500m2. Maison bourgeoise de 250m2 offrant d'agréables volumes avec de nombreux éléments de cachet : boiseries, cheminées d'époque, parquets... Diverses dépendances dont une non attenante avec un très beau pigeonnier.
NOTRE EXPERTISE : idéal projet de gîtes / chambres d'hôtes ou grande maison familiale.
SITUATION : 5mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM~NÉRAC CENTRE, BELLE MAISON 250m2 AVEC PISCINE~Belle maison bourgeoise en pierre de 250 m2 habitables, au cœur d'un parc clos et joliment arboré de 2340 m2, avec piscine et pool-house.~Double séjour de 75 m2, très lumineux, 6 chambres dont 2 en RDC, bureau. ~Prestations de belle qualité, superbe cheminée en pierre de taille, moulures, parquets, beaucoup d'allure!~Chauffage central au gaz de ville, 2 garages, cuisine d'été avec four à bois, puits...~Notre Expertise : Maison confortable ayant bénéficié d'une rénovation de qualité, bien entretenue.~Le Plus: Très belle entrée en pierre de taille, belles ferronneries.~SITUATION : 5 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn aéroport national et accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.~Dossier complet sur demande.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM~UNIQUE A NÉRAC !~A quelques minutes du centre ville de Nérac, dans quartier résidentiel calme et recherché, superbe contemporaine de plain-pied, de plus de 220m2 habitables. ~Très bel espace de vie de plus de 100m2 avec cuisine équipée de qualité, donnant sur une vaste terrasse couverte.~4 chambres dont une en suite parentale avec dressing et salle d'eau, bureau.~Belle piscine (10x4.50) au sel, chauffée.~Double garage, grand cellier, buanderie, chauffage au sol.~Terrain de 21 000m2, dont environ 5000m2 de parc (le reste en prairie).~NOTRE EXPERTISE : Construction de belle facture, matériaux de qualité, situation idéale font de cette propriété un bien unique.

ALTO IMMOBILIER - ATHURIMMO.COM~Unique à Nérac, proche centre, sur les hauteurs avec une vue sublime, superbe villa d'architecte d'environ 250 m2 développés de plain-pied.~Prestation de haute qualité, volume, lumière, confort... ~Salon exceptionnel avec cheminée en pierre de taille, magnifique cuisine dînatoire ouvrant sur les terrasses et la piscine, 4 chambres dont 3 en suites, bureau.~A proximité, logement indépendant entièrement équipé pour recevoir.~Piscine 12 x 5, vignes, garage 2 voitures, sous-sol partiel, le tout sur plus de 8000m2 de terrain clos.~Le reste est à découvrir sur place!

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac proche centre, dans quartier calme et recherché avec toutes commodités à pied, belle petite villa d’architecte contemporaine de plain-pied sur parcelle de 1000m2 environ, terrain plat, clos et arboré, garage non attenant.
La maison développe 85m2 : entrée avec placard, toilettes, superbe pièce de vie baignée de lumière avec plafond cathédrale donnant sur terrasses, bureau (ou chambre d’appoint), cuisine équipée avec cellier attenant. 2 chambres, salle d'eau.
Chauffage par pompe à chaleur réversible et poêle à bois.
Belle terrasse avec store motorisé. Huisseries en aluminium à rupture de pont thermique, volets roulants électriques.
Portail de garage télécommandé, portail motorisé avec Visiophone.
Notre Expertise: Architecture unique et belles prestations pour cette maison confortable et baignée de lumière, très agréable à vivre et économe en énergie.
Construction ossature bois sur micro-pieux et pilotis, excellente isolation chanvre/coton.
Conception et suivi de chantier par architecte.
Maison pouvant facilement bénéficier d'une extension. Terrain piscinable.
Situation : 5 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

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Nérac dans lotissement calme et recherché à 1 km du centre, jolie maison T5 de plain-pied de 110m2, entièrement rénovée, sur parcelle close et arborée de 376m2.
Beau séjour lumineux de 35m2 avec cheminée, cuisine séparée, les deux donnant sur un ravissant petit jardin, 3 chambres, salle d'eau, wc, cellier. Au 1er étage, une quatrième chambre.
Beau garage avec mezzanine, sous-sol de 50m2.
NOTRE EXPERTISE : Maison agréable et lumineuse, bien isolée, chauffage central au gaz de ville, climatisation récente, double vitrage et installation électrique neufs, jardin de charme sans aucun vis à vis.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM~POUR LES AMOUREUX DE BELLES PIERRES....~Propriété de caractère à rénover entièrement dans un environnement privilégié, avec de superbes vues sur la campagne Gasconne.~Actuellement 125 m2 habitables immédiatement, avec 3 chambres, possibilité d'aménager environ 350 m2 supplémentaires.~Dépendances, ravissant pigeonnier et une sublime tour hexagonale du XIVe, le tout sur 16 000 m2 de terrain (possibilité d'un HA supplémentaire), pour chevaux ou autre.~Excellente situation, 25 kms au Sud d'Agen, proche de Nérac et Condom, 15 mn de l'accés A62 et future gare LGV, 1h15 mn des aéroports internationaux de Toulouse et Bordeaux.~NOTRE EXPERTISE : Cadre et architecture idéaux pour différentes exploitations possibles (chambres d'hôtes, gîtes, demeure familiale...).~Prévoir budget pour rénovation totale. ( nous contacter par téléphone pour plus de détails).~Dossier complet sur demande.

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Proche Nérac, sur les coteaux en position dominante avec de superbes vues, l’ancien « Château d’Autièges », propriété du XVIème en cours de restauration. Elle se compose d’un petit manoir de 300m2 auquel est adossée une exceptionnelle tour hexagonale, une vaste grange et un beau pigeonnier, le tout sur 16000m2 de terrain.
Cette propriété est proposée en cours de restauration, les travaux seront donc à terminer par le nouveau propriétaire , ce qui lui permettra de personnaliser les lieux à loisir.
Dans le manoir, l’ensemble des couvertures et charpentes ont été refaites, les planchers bas et haut coulés, l’ensemble est « hors d’eau » .Le second œuvre et les huisseries sont à prévoir.

La couverture de la tour est refaite à neuf, celle du pigeonnier et de la grange ont été entièrement révisées et réparées.
Pour l’ensemble des bâtiments, les façades ont été piquetées, les ouvertures en pierres telles que tableaux, linteaux et chaines d’angles ont été reprises en intégralité .
Le projet en cours est actuellement suivi par un architecte, qui pourrait le poursuivre avec les futurs propriétaires.
Les visites seront possibles après étude de faisabilité du dossier acquéreur. Nous consulter pour plus de précisions.

NOTRE EXPERTISE: réelle opportunité pour les amateurs d’histoire et de belles pierres : le manoir bénéficie d’une surface habitable confortable mais à taille humaine, l’ensemble est voué à devenir une superbe propriété.
Situation: 10 mn de Nérac, 25 mn Agen centre/gare TGV, 15 mn accès A62 et future gare LGV, 1H15 aéroports internationaux Bordeaux et Toulouse .

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Sur la commune de Pompiey, jolie villa de construction traditionnelle de 115m2 , sur 26000m2 de terrain, dans quartier calme sans être isolé. Séjour de 40m2, vaste cuisine, 3 chambres, possibilité d'aménager le garage attenant de 30m2.
Véranda 15m2 attenante au salon (non chauffée), garage supplémentaire de 28m2. Cheminée avec insert et climatisations réversibles, installation électrique refaite.
Joli jardin d'ornement autour de la maison , prairie avec box à cheval, bois de chêne, dont une partie constructible.
Notre expertise : villa de plain-pied lumineuse et bien exposée, habitable immédiatement, prévoir rafraîchissement intérieur, cadre agréable. Assainissement individuel non conforme.
Situation: 12 Kms de Nérac, 18 Kms Casteljaloux, 40 mn Agen

A quelques kilomètres de Nérac, beau corps de ferme rénové avec piscine sur une parcelle de 23000 m2.
La maison d’habitation développe 230 m2 : vaste cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur une belle pièce de vie avec cheminée, une grande chambre (anciennement bibliothèque), salle d’eau, WC.
A l’étage, vaste suite parentale de 50 m2 environ avec dressing et salle de bain, un bureau, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Egalement une petite chambre d’appoint supplémentaire aménagée sous les combles.
Piscine récente 8x4 au sel, belle terrasse, le tout donnant sur une vaste prairie avec petit étang.
Plusieurs dépendances, dont une aménageable en logement (gîtes ou autres) de 110 m2 environ, vaste garage avec grande hauteur de 100 m2, ancienne étable sur deux niveaux de 50m2 chacun.

NOTRE EXPERTISE : Belle propriété avec cachet authentique dans un esprit «fermette», idéale pour grande famille avec animaux et/ou projet de gîtes.
L’ensemble à bénéficié d’une rénovation de qualité il y a une vingtaine d’année, prévoir rafraîchissement intérieur et certains aménagements extérieurs.
Chauffage central, double vitrage, bien raccordé au réseau d'assainissement collectif.
SITUATION : 10 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.
Diagnostic de Performance Energétique (ancienne version) : C (111.20) GES : C ( 17.80)