Maison vendue à Drumettaz-Clarafond (73420)

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

A la frontière d’Aix-les-bains, sur la commune de Drumettaz-Clarafond, cette maison individuelle de 121m² au sol et 100m² habitables est située au calme, sur un agréable terrain plat de 637m² avec vue revard et dent du chat.

Elle se compose en rez-de-jardin, d’un espace de vie de 45m² comprenant la cuisine (indépendante), une salle à manger et des espaces salons. En plus, un hall d’entrée, une buanderie/chaufferie, et la véranda de 12m² qui donne sur les extérieurs : Un espace très agréable, baignée de lumière aux mi-saisons et l’été dans une ambiance « dedans-dehors».

A l’étage, un dégagement dessert une salle de bain, et 2 chambres (anciennement 3). En effet une cloison entre deux chambres à été supprimée. Une 20aine de m² au sol (10m² Carrez) sont susceptibles d’être aménagés au même niveau au-dessus du salon et de la buanderie.

Annexes : d’autres combles à 1m60 sous faitage au-dessus de l’étage, pouvant accueillir un coin grenier ou une salle de jeux enfants. (Accès par trappe en l’état).
Absence de garage. Seul un carport ou garage en structure légère pourra être installé, la parcelle étant concernée par le PPRI.

La maison est parfaitement saine. La toiture et la façade ont été refaites il y a une 10 aines d’années.

La chaudière Fuel (cuve 3000L) Weishaupt a 3 ans seulement. Présence d’un ancien poêle à bois tubé. (Radiateurs fonte compatibles avec le Gaz). Les huisseries bois d’origine ont été revitrées par un double vitrage récent.

Pour le reste, les photos ne trompent pas ! Une rénovation complète sol/murs/plafonds/cuisine/salle de bain est à prévoir pour trouver une maison dans un esprit contemporain. Dans un second temps et tout en pouvant occuper la maison, un réagencement de l’étage peut être facilement envisagé pour profiter des combles aménageables. Electricité à refaire.

La maison est raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière 600€.

Un bien rare à découvrir sans tarder pour les personnes envisageant des travaux uniquement.

A NOTER : Pendant cette période particulière, notre agence Arthurimmo GRAND LAC s'adapte : nous mettons en place des bons de visite à distance et visites virtuelles en visioconférence !

Au Viviers du Lac, à deux pas des écoles et des commerces de proximité, cette maison rénovée offre de généreux volumes.~~Sur un terrain plat de 780m², la maison est édifiée sur un sous-sol complet se composant ainsi :~- Garage de 36m² avec un accès par une porte de garage à battants en bois (à rafraichir) ~- Cave/Cellier extérieur~- Espace de stockage avec point d’eau et WC~- Espace indépendant de 43m², 2 pièces avec sanitaires (baie vitrée coté Sud avec fermeture indépendante, ouvertures hautes coté Ouest et Est, chauffage + climatisation réversible, faible hauteur sous plafond)~- Annexe non attenante : cabanon de 18m² (tuiles et murs béton) ~~Par un escalier extérieur, vous accèderez à l’entrée principale de la maison, située au 1er étage, sous un petit porche, se prolongeant vers une terrasse découverte.~~L’espace de vie se compose d’une cuisine moderne et équipée, semi ouverte sur le séjour/salon en triple exposition. Ce niveau se complète par une chambre, un 2ème salon, une SDE et un WC.~~Par un escalier ouvert en bois, vous accédez au 2ème étage. Le hall dessert une SDB, un WC, une première grande chambre mansardée, offrant petit dressing et espace détente. Un couloir donne ensuite accès à 3 autres chambres.~~Au 2ème étage, la SDB et 2 chambres sont à rafraichir (huisseries bois en simple vitrage). Le portail Ouest est à rénover (non utilisé). Le portail Sud pourrait être motorisé (portail métallique coulissant).~~Vous serez séduits par le cachet de l’ancien : maison chaleureuse, parquet, grandes hauteurs sous plafond. La maison est lumineuse, les espaces sont à la fois ouverts et intimistes.~~La maison a été très bien entretenue, toiture changée en 2007, revêtement de l'escalier extérieur et de la terrasse refait. ~~A découvrir sans tarder !

En exclusivité chez ARTHURIMMO GRAND LAC
Au cœur de Drumettaz-Clarafond et à 2 pas de toutes les commodités, cette maison individuelle de 135m² offre un cadre de vie semi-urbain très agréable !

Sur un terrain plat, construite sur 2 niveaux, cette maison chaleureuse accueille au RDC un vaste espace de vie ouvert, baigné de lumière par 2 larges baies vitrées. La poutraison apparente, la cuisine et le plancher d'origine ont été modernisés, mêlant ainsi l'âme de la construction traditionnelle au style contemporain. Les terrasses extérieures, réalisées en 2021, prolongent l'espace de vie dès l'arrivée des beaux jours. Une pergola et quelques arbres abritent les espaces les plus chauds en été pour profiter d'un extérieur cosy sans modération !

Une entrée avec placards, un WC indépendant avec lave-main et espace douche, un atelier et un garage (isolé) complètent le niveau de vie de plain-pied.

A l'étage, une mezzanine offre un espace complémentaire (bibliothèque, salon TV, coin détente...); un couloir dessert l'espace nuit, composé de 4 petites chambres, un vaste SDB familiale et un WC indépendant.

A noter : poêle à granules en chauffage principal, isolation des combles perdues en 2021, changement de toutes les fenêtres avec volets roulants motorisés en 2018 (aluminium), pose de panneaux photovoltaïques sur le toit générant un revenu annuel de 1100€ (contrat transmissible d'une durée restante de 9 ans), 1 abri de jardin de stockage, 1 abri de jardin aménagé en bureau d'appoint chauffé et isolé, un agréable jardin à l'ouest sans aucun vis-à-vis, clos et arboré (parcelle de 778m²).

Rafraichissement global à prévoir. Velux d'origine.
Ecoles primaires et secondaires en accès immédiat, environnement péri-urbain. Accès autoroutier en moins de 3min. Stationnement extérieur privatif. Une agréable maison à découvrir !