Immobilier vendu à Ivry-sur-Seine (94200)

Bien rare et atypique - Très belle maison de 53m2 disposant de 2 pièces, d’un grand jardin de 82 m2 et d’une cave.

La maison est composée d’un double séjour, d’une chambre avec dressing intégré, prolongée par une pièce de bureau ou chambre bébé, d’une cuisine entièrement aménagée et équipée, d’une salle de douche à l’italienne.
Un grand jardin de 82 m2 en jouissance exclusive complète ce bien.

Idéalement située : Proche des transports - A 500 m de la gare RER C Ivry sur seine - A 1 km du métro 7 station mairie d'Ivry.
À proximité directe d’écoles et de tous commerces - À 300 m du centre commercial Ivry-sur-Seine - À 100 m d'une place conviviale (restaurants, parcs, bars).

La maison en fond de cour donc très calme.

Surface habitable 53.09 m2. Copropriété de sol. Faibles charges. Très calme. Toiture et charpente refaites à neuf en février 2021. Aucuns travaux à prévoir.
Possibilité d’agrandir le sous-sol de 30m2 supplémentaires.

Appartement lumineux et traversant de 3 pièces au 2ème étage sur 7 en très bon état et bien agencé dans une résidence de standing de 2015, calme et sécurisée avec ascenseurs et aux normes PMR.
Il se compose ainsi : une entrée, un ensemble séjour/cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un spacieux dégagement avec un grand placard. Vous apprécierez sa luminosité avec son accès sur un balcon de 6,5 m² ensoleillé avec vue dégagée.
Il dispose également de 2 chambres (10,9 et 11,8m2) dont une avec un dressing, une vaste salle de bains, WC séparé ainsi qu'une place de parking privative.
Vous disposerez également à l’intérieur de la résidence, de plusieurs locaux sécurisés pour vélos, poussettes.
Très proches de toutes commodités : Boulangerie (en bas du bâtiment), Ecoles & crèches, commerces de proximité (boucher, Franprix et de nombreux restaurants), Centre Commercial Quais d'Ivry à 10mn et Cabinets médicaux.
À moins de 10 mn à pied de la gare RER C et 15 mn à pied du Métro Ligne 7 Mairie d'Ivry.

Duplex traversant et sans vis-à-vis au dernier étage. Récemment rénové, l'appartement est très lumineux.

Situé dans une rue au calme, à 350m du Métro Pierre et Marie Curie (Ligne 7). Ecole de secteur : Gabriel Péri. Commerces à proximité : boulangerie, Franprix, Picard, ... A quelques minutes à pied du parc des Cormailles. 10 minutes du tram T3A.

L'appartement d'une surface de 80m2 au sol, 55m2 en loi Carrez (pondérée 64m2), est organisé ainsi :
- 3ème étage : Cuisine équipée (four/induction/hotte/lave-vaisselle), Chambre de 11,5m2, Salon de 21m2 avec double exposition SE+NO, vue totalement dégagée ;
- 4ème étage : Grande chambre parentale avec dressing et cagibi en sous-pente, salle de bains avec baignoire, WC séparés, Bureau fermé (ou chambre de bébé). Les pièces sont mansardées, avec Velux dans chaque pièce et multiples rangements.

Le lot comprend également une grande cave (env. 9m2) et l'usage d'un réduit sur le palier. Petite copropriété composée de 5 lots, aucuns travaux prévu ou voté dans la copropriété.

Charges en 2020 : 140 euros/mois (comprenant l'eau, possibilité de syndic bénévole pour diminuer encore).
Tout l'appartement (sauf la chambre au niveau bas) a été entièrement rénové en 2019-2020 : parquet/peintures murs et plafonds/cuisine/chauffe-eau. Tableau électrique neuf. Double-vitrage sur toutes les fenêtres.