Immobilier vendu à Villeneuve-Saint-Georges (94190)

- Idéal Investisseurs-
En exclusivité, Au bord de l'Yerres, Rue de Crosne, proche gare et hôpital de VILLENEUVE-SAINT-GEORGES, rare et belle opportunité pour cette maison individuelle de rapport divisée en 3 logements distincts (3 compteurs Élec) actuellement "VIDE".
1/ En rez-de-jardin: STUDIO de 24 M2 "Tout Confort":
Estimation locative 6/7.000,00 Eur/An.
2/ En rez-de-chaussée surélevé: F2 de 41 M2 "Tout Confort"+ terrasse.
Estimation locative 9/10.000,00 Eur/An.
3/ À L'étage: F3 de 47 M2 "Tout Confort": + Terrasse et Jardin Estimation locative 10/11.000 Eur/An.
Taxe Foncière: 1.342 Eur/An.
Ce bien vous est présenté par:
Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Portable: 06.02.19.18.48
Expert Immobilier Agréé-Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)

Idéal Investisseur-Proche Centre-Ville, à 10' à pieds de la Gare RER D, confortable F2 de 29,50 M2, au 3ème et dernier étage, composé d'un séjour ouvert sur cuisine de 13m2, chambre de 11m2 et salle de bains/water-closets.
Trés bien agencé, sans perte de place, double vitrage.
Charges : 100,00 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 409,00 Eur/An.
L'ensemble à rénover et à rafraîchir dans sa totalité.
Attention: Les photos "Grand Angle" ont tendance à rendre les pièces nettement plus grandes, c'est la raison pour laquelle nous indiquons les surfaces exactes des pièces principales.
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Arthurimmo.com - Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
Portable: 06.02.19.18.48
Fixe: 01.43.82.69.34

-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR ---

EN EXCLUSIVITÉ - 16, AVENUE PIERRE MENDES FRANCE, proche Gare RER et centre-ville
RENTABILITE BRUTE DE 10%
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Vous êtes Artisan, Entrepreneur et vous cherchez de l'espace pour stocker, entreposer des matériaux et installer votre un bureau ou siège social, nous vous proposons ce local de 70 M2 et sa cour intérieure privative de 126M2.
- Largeur porte d'entrée: 2,80 Mètres
- Hauteur porte d'entrée: 2,60 Mètres
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Vous êtes Investisseur, ce local de 70 M2 et sa cour intérieure privative de 126M2 peuvent se louer 1.500,00 Eur/Mens., soit +10% de rentabilité brute.
Charges: 50,00 Eur/Men.
Taxe Foncière: 700,00 Eur/An.
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AGENCE DU MARCHE-ARTHURIMMO.COM
Romain DAVID
Expert Immobilier agrée C.N.E (Centre National de l'Expertise)
Portable: 06.82.67.26.32
Fixe: 01.43.82.69.34
Courriel: agencedumarche@arthurimmo.com
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Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE

BOX/ENTREPOT DE 46 M2
Au 30, Rue de Balzac
Hauteur de l'entrée: 3 mètres
Loyer: 440 Eur/Mens.
Charges: 20 Eur/Mens.
Pas d'eau, ni d'électricité.
Honoraires de locations H.T:
880,00 Euros
Idéal pour les Artisans, mais aussi la possibilité de stationner 2,3 ou 4 véhicules selon leur taille.
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Agence du Marché
Romain DAVID
Portable: 06.82.67.26.32
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise) Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)

EMPLACEMENT N°1 --- AXE PRINCIPAL ---

FONDS DE COMMERCE ATELIER MÉCANIQUE & RÉPARATION AUTOMOBILES D'UNE SURFACE DE : 370 M2
BAIL 3/6/9 (LE BAIL SERA NEUF)
LOYER 2.000 EUROS TTC/MENSUEL
CA COMMUNIQUE AU 1ER ENTRETIEN/RENDEZ-VOUS

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Romain DAVID
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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EN EXCLUSIVITE, RARE, UNIQUE & ATYPIQUE !!!
IDEAL "INVESTISSEUR" ou "PRIMO-ACCEDANT"

Centre-ville ancien à 2 pas de la Gare RER D, entièrement réhabilité et rénové du sol au plafond, de A à Z (DPE: C), votre SOUPLEX de Type F2 de 66 M2 "habitable" ou 50 M2 "LOI CARREZ".
Au rez-de-chaussée sur cour intérieure (Parties Communes) d'une petite copropriété, il est composé d'une entrée, cuisine ouverte sur séjour de 34 m2, salle d'eau/douche à l'italienne, water-closets séparés et une chambre.

Une magnifique cave voutée avec pierres apparentes de 16 m2 vient magnifier ce bien atypique qui ne ressemble à aucun autre, le potentiel de cette cave sera laissé à votre belle et grande imagination (salle de cinéma, salle de jeux, etc.....)

Charges: 80,00 Eur/Mens (eau comprise).
Taxe Foncière: 680,00 Eur/An.

ETAT/NEUF/RENOVE
Diagnostics réalisés: Aucune anomalie.

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Arthurimmo.com
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Email: agencedumarche@arthurimmo.com

Nos 3 Points de Vente en Ile de France (75-91-94)
- 2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES
- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
75006 PARIS

Idéal Investisseur ou Primo-Accédant.
En exclusivité, centre-ville, votre appartement de Type F2 de 50 M2 ou 49,26 M2 "LOI CARREZ".
Au 1er étage d'une petite copropriété, il comprenant, une entrée/séjour de 21 m2, dégagement, cuisine aménagée de 6 m2, une chambre de 13 m2, WC séparés et une salle d'eau (douche à l'italienne).
L'ensemble refait à neuf, prêt à louer ou à habiter.
Chauffage individuel Électrique.
~Taxe Foncière: Environ 600 Eur/An.
~Charges: 110 Eur/Mens. (Eau Froide)~
Ce bien vous est présenté par:~Agence du Marché~Romain DAVID~Expert Immobilier Agréé~Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)~Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)

Au coeur du centre-ville, proche commerces et Gare RER D, Solide construction en briquette de 1930 de 100 m2 sur un terrain clos de 181 m2, composée d'un sous-sol total, compartimenté en plusieurs pièces dont, cave, lingerie, bureau et salle de bains/WC.
Au Rdc surélevé: Entrée, séjour/salle à manger avec cheminée, cuisine aménagée de 9 m2, une grande chambre et salle d'eau/WC.
À l'étage : Palier, 2 grandes chambres.
Parquet massif, moulures et belles hauteurs sous plafond.
Belle terrasse sans vis à vis.
Vous apprécierez le charme de l'ancien.
Taxe Foncière 2019: 1345 Eur/An.
Assainissement conforme.
Ce bien vous est présenté par:~Agence du Marché~Romain DAVID~Expert Immobilier Agréé~Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)~Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)

En exclusivité: Quartier des Écrivains, Rue Émile Zola, proche centre ville, Gare RER D. Gare de Lyon à 10 minutes. Votre appartement de Type 3 pièces avec jardin privatif de 37 M2 composé d'une entrée/séjour de 12 m2, chambre de 10 m2, bureau de 6 m2, salle de bains/water-closets.
Un grand jardin privatif et deux grandes caves complètent ce Bien.
Charges : 70 Eur/Mens.
Taxe Foncière: 550 Eur/An.
Des travaux de rénovation et de rafraîchissement sont à entreprendre (électricité, cuisine, etc....)
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Agence du Marché
Jefferson ZELLNER
Expert Immobilier Agréé Centre National de l'Expertise
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En exclusivité, fort potentiel locatif ou idéal 1er achat !!!
Au 7, Rue de Paris: Centre-ville, proche Gare RER, au 3ème étage d'un immeuble en copropriété, votre F2 de 29 M2 (LOI CARREZ-28,49 M2) à rénover de A à Z.
Il est composé d'une entrée/pièce principale de 12 m2, coin cuisine de 2,90 m2, salle d'eau/water-closets et d'une chambre de 12 m2.
Trés bien agencé, sans perte de place, chauffage individuel électrique.
À visiter sans plus tarder !!!
Le ravalement vient d'être voté, il est à la charge du Vendeur.
Potentiel locatif après travaux: 600/650 Euros/Mens. (hors charges).
Charges: 120,00 Eur/Mens. (avec l'eau froide)
Taxe Foncière: 616,00 Eur/An.
Ce bien vous est présenté par:
Jefferson ZELLNER
Agence du Marché
Expert Immobilier Agréé Valeur Vénale :
C.N.E (Centre National de l'Expertise)
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-- VILLENEUVE-SAINT-GEORGES EN TÊTE DU TOP 10 DES VILLES OU IL FAUT INVESTIR---

IMMEUBLE REVENU A LA VENTE SUITE A REFUS DE CREDIT


Centre-ville, au 23, Rue Raymond de la Grange, très belle opportunité pour cet Immeuble de Rapport indépendant de 356,68 M2 dont nous avons actuellement la gestion locative.
Rentabilité Nette de 6,48%
Immeuble de type meulière en R+4, composé de 10 logements indépendants (2 Logements/niveau).

- Au Rez-de-chaussée:
F2 de 39,10 M2 DPE "G", LOUE 471,83 Eur/Mens.
F2 de 40,26 M2 DPE "F", LOUE 459,14 Eur/Mens.

- Au 1er Étage:
F2 de 36,70 M2 DPE "D", LOUE 524,15 Eur/Mens.
F2 de 35,94 M2 DPE "E", LOUE 566,69 Eur/Mens.

- Au 2ème Étage:
F2 de 35,55 M2 DPE "G", LOUE 500,00 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 559,44 Eur/Mens.

- Au 3ème Étage:
F2 de 36,58 M2 DPE "D", LOUE 506,95 Eur/Mens.
F2 de 36,07 M2 DPE "E", LOUE 503,54 Eur/Mens.

- Au 4ème Étage:
F2 de 30,53 M2 DPE "G", LOUE 551,38 Eur/Mens.
F2 de 29,88 M2 DPE "E", LOUE 614,87 Eur/Mens.

Total Surfaces: 356,68 M2
Total Loyers: 63.095,88 Eur/An.

- Chauffage Individuel électrique ou Individuel GAZ pour chaque appartement.
- Eau comprise dans les charges des locataires.
- Les Parties Communes sont totalement à rafraîchir.
- Contrôle Assainissement: 2 gouttières se rejettent dans les E.U.

100% de Baux d'Habitation 36 Mois.
- Le Bail le plus ancien est de 1993
- Le Bail le plus récent est de 2021
- 4 procédures en recouvrement de loyer et un logement de libre
- Garantie de loyers Impayés pour chaque locataire

PRIX DE VENTE (F.A.I) : 860 KE
PROV. FRAIS DE NOTAIRE: 57 KE
TOTAL PRIX DE VENTE: 917 KE

RENTABILITE
LOYERS: + 63.095,88 Eur/An
TAXE FONCIÈRE: - 4.698,00 Eur/An
TAXE O.M: + 1.040,00 Eur/An
RENTABLILITE NETTE :
59.437,88/917.000 = 6.48%
ou 2.570 Eur/M2.

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- 2, Rue Henri Janin
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- 28, Avenue Jean Jaurès
91560 CROSNE
- 115, Rue du Cherche Midi
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Idéal "Investisseur" ou "Primo-Accédant".
Quartier des Écrivains, proche centre ville et Gare RER D (Gare de Lyon à 12').
STUDIO de 17,31 M2 Loi CARREZ composé d'une entrée/cuisine équipée, pièce principale, salle d'eau/water-closets.
Double vitrage cadre PVC, radiateur électrique.

FAIBLES CHARGES
Taxe Foncière: 454 Eur/An.

Potentiel locatif: 650,00 Eur/Mens.

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2, Rue Henri Janin
94190 VILLENEUVE SAINT GEORGES

Fixe:
Portable: zero six zéro deux dix neuf dix huit quarante huit
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VILLENEUVE
"Rue des vignes" un appartement de 40 m² et 3 pièces cuisine WC salle d'eau au premier étage avec un parking
Gare de Villeneuve à 450 mètres
école primaire à 40 mètres
Taxe foncière de 946€ en 2023
Charges trimestrielles de 420€

En exclusivité: Idéal grande famille !!!~Au 1er étage d'une résidence sécurisée, confortable appartement de Type F5 de 94 m2, composé d'une entrée, dégagement, cuisine équipée, séjour, 4 chambres, dressing, salle de bains et wc séparés.~Cave privative et emplacement de parking.~Taxe Foncière: 1.324 Eur/An.~Charges: 320 Eur/Mens.(chauffage, eau froide/eau chaude, etc...).~L'ensemble est à rafraîchir.~Ce bien vous est présenté par:~Agence du Marché~Romain DAVID~Expert Immobilier Agréé~Valeur Vénale : C.N.E (Centre National de l'Expertise)~Pathologies des Ouvrages Bâtis : I.I.E (Institut International des Experts)

Idéal Investisseur ou Primo-Accédant.
En exclusivité, centre-ville, votre appartement de Type F3 de 49 M2.
Au rez-de-chaussée d'une petite copropriété, il comprenant, une entrée/séjour/cuisine ouverte de 19 m2, une chambre, salle d'eau/water-closets (douche à l'italienne)
A l'étage: Escalier qui accède à une 2nde chambre.
L'ensemble refait à neuf, prêt à louer ou à habiter.
Chauffage individuel Électrique.
Attention: Les photos "Grand Angle" ont tendance à rendre les pièces nettement plus grandes, c'est la raison pour laquelle nous indiquons les surfaces exactes des pièces principales.
Taxe Foncière: Environ 600 Eur/An.
Charges: 90 Eur/Mens. (Eau Froide)
Ce bien vous est présenté par:
Arthurimmo.com - Agence du Marché
Ligne Fixe: 01.43.82.69.34
Jefferson ZELLNER
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