Maison immobilier à Nérac (47600)

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
UNIQUE À NÉRAC!
Proche centre dans quartier résidentiel calme et recherché, Contemporaine d'exception T7 de 235m2 en plain-pied au coeur d'un parc paysagé de 6330m2 avec piscine chauffée.
NOTRE EXPERTISE : Prestations très haut de gamme pour cette villa d'architecte, lumineuse et confortable, bénéficiant d'une présentation irréprochable. Superbes volumes, remarquable distribution intérieure......
Le reste est à découvrir sur place.
Dossier complet et visite virtuelle sur demande.
SITUATION : 5 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

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Nérac, sur les coteaux avec de superbes vues sur la ville et la vallée de la Baïse, superbe villa d’Architecte en pierre de 300m2 au coeur d’un magnifique parc clos et arboré de 5000m2 environ avec piscine.
Vaste réception en galerie distribuant les différents espaces, salle à manger-salon de plus de 60m2 avec une sublime cheminée d’époque, vaste cuisine de charme
semi-professionnelle doublée d’un espace arrière cuisine/buanderie.
En bout de galerie menant à la Tour, suite parentale de plus de 30m2 avec superbe salle de bain, toilettes invités. Le bureau occupe le rez-de-chaussée de la Tour.
A l’étage une chambre originale avec cabinet de toilette.
En étage au dessus du salon, deux spacieuses chambres, salle de bain, WC séparés.
Enfin, à l'opposé de la villa, bénéficiant d’un accès intérieur et extérieur indépendant, un espace atypique avec studio de 36m2 ouvert sur une terrasse privative, salle d’eau et WC.
Spacieuse terrasse ombragée par les superbes voûtes en pierres et surplombant la piscine de 12x6.
A l’arrière de la maison, Car port, cour intérieure avec double garage, patio couvert .
Notre Expertise : Maison ayant bénéficié d’une conception et d’une réalisation très soignées… Matériaux nobles et équipements de grande qualité. Atypique et confortable, élégante et facile à vivre. Les extérieurs ont été traités avec le même soin, donnant à l’ensemble de la propriété un équilibre rare.
En un mot, un bien UNIQUE…
Situation : 2 kms centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac dans lotissement calme et recherché à 1 km du centre, jolie maison T5 de plain-pied de 110m2, entièrement rénovée, sur parcelle close et arborée de 376m2.
Beau séjour lumineux de 35m2 avec cheminée, cuisine séparée, les deux donnant sur un ravissant petit jardin, 3 chambres, salle d'eau, wc, cellier. Au 1er étage, une quatrième chambre.
Beau garage avec mezzanine, sous-sol de 50m2.
NOTRE EXPERTISE : Maison agréable et lumineuse, bien isolée, chauffage central au gaz de ville, climatisation récente, double vitrage et installation électrique neufs, jardin de charme sans aucun vis à vis.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Sur la commune de Pompiey, jolie villa de construction traditionnelle de 115m2 , sur 26000m2 de terrain, dans quartier calme sans être isolé. Séjour de 40m2, vaste cuisine, 3 chambres, possibilité d'aménager le garage attenant de 30m2.
Véranda 15m2 attenante au salon (non chauffée), garage supplémentaire de 28m2. Cheminée avec insert et climatisations réversibles, installation électrique refaite.
Joli jardin d'ornement autour de la maison , prairie avec box à cheval, bois de chêne, dont une partie constructible.
Notre expertise : villa de plain-pied lumineuse et bien exposée, habitable immédiatement, prévoir rafraîchissement intérieur, cadre agréable. Assainissement individuel non conforme.
Situation: 12 Kms de Nérac, 18 Kms Casteljaloux, 40 mn Agen

EXCLUSIVITE ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM~Fieux, 10 mn de Nérac, 20 mn de l'Agropôle et accés A62, jolie villa T5 de 2005, de construction traditionnelle de 150 m2 environ, avec superbe piscine, sur parcelle close et arborée de 4000m2 environ.~Bel espace de vie baigné de lumière de près de 60 m2 avec cuisine aménagée, cellier, salle d'eau, wc et grande chambre en rdc.~A l'étage, 3 chambres, salle de bain et wc.~Chauffage central au sol par géothermie, grand garage, sous-sol partiel.~Prévoir rafraîchissement.~NOTRE EXPERTISE : prestations de qualité, maison lumineuse et confortable dans cadre agréable, au calme mais pas isolée.

ALTO IMMOBILIER - ATHURIMMO.COM~Unique à Nérac, proche centre, sur les hauteurs avec une vue sublime, superbe villa d'architecte d'environ 250 m2 développés de plain-pied.~Prestation de haute qualité, volume, lumière, confort... ~Salon exceptionnel avec cheminée en pierre de taille, magnifique cuisine dînatoire ouvrant sur les terrasses et la piscine, 4 chambres dont 3 en suites, bureau.~A proximité, logement indépendant entièrement équipé pour recevoir.~Piscine 12 x 5, vignes, garage 2 voitures, sous-sol partiel, le tout sur plus de 8000m2 de terrain clos.~Le reste est à découvrir sur place!

A quelques kilomètres de Nérac, beau corps de ferme rénové avec piscine sur une parcelle de 23000 m2.
La maison d’habitation développe 230 m2 : vaste cuisine avec arrière-cuisine attenante donnant sur une belle pièce de vie avec cheminée, une grande chambre (anciennement bibliothèque), salle d’eau, WC.
A l’étage, vaste suite parentale de 50 m2 environ avec dressing et salle de bain, un bureau, deux chambres et une salle d’eau avec toilettes.
Egalement une petite chambre d’appoint supplémentaire aménagée sous les combles.
Piscine récente 8x4 au sel, belle terrasse, le tout donnant sur une vaste prairie avec petit étang.
Plusieurs dépendances, dont une aménageable en logement (gîtes ou autres) de 110 m2 environ, vaste garage avec grande hauteur de 100 m2, ancienne étable sur deux niveaux de 50m2 chacun.

NOTRE EXPERTISE : Belle propriété avec cachet authentique dans un esprit «fermette», idéale pour grande famille avec animaux et/ou projet de gîtes.
L’ensemble à bénéficié d’une rénovation de qualité il y a une vingtaine d’année, prévoir rafraîchissement intérieur et certains aménagements extérieurs.
Chauffage central, double vitrage, bien raccordé au réseau d'assainissement collectif.
SITUATION : 10 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.
Diagnostic de Performance Energétique (ancienne version) : C (111.20) GES : C ( 17.80)

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM~RARE A LA VENTE, FERMETTE EN PIERRE~Nérac, en campagne, au calme sans être isolé, fermette en pierre à rénover avec dépendances, sur un hectare environ composé de prairie et bois de chênes. ~Actuellement, 105m2 habitables avec possibilité de doubler la surface en exploitant les dépendances attenantes.~NOTRE EXPERTISE : situation dominante, très joli cadre à 5mn en voiture du centre de Nérac.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Nérac centre, à deux pas de toutes commodités, superbe bâtisse du XIXe de 280 m2 habitables, au coeur d'un parc arboré de 2200m2. La maison compte 10 pièces principales, un très grand garage de 70 m2, un atelier ainsi qu'une dépendance attenante de 200m2 environ aménageable, avec accès extérieur indépendant.
Idéal pour grande famille, projet de gites/chambres d'hôtes ou locatif. Belles hauteurs sous plafond, boiseries, cheminées en marbre, parquets, moulures...
NOTRE EXPERTISE : Bien d'exception, en très bon état structurel, notamment les toitures, prévoir réaménagement intérieur et rafraîchissement.
SITUATION : 5 mn centre de Nérac, 30 mn Agen centre - gare TGV, 20 mn accès A62, 1h15 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.

EXCLUSIVITE ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM~Sur les hauteurs de Nérac, à 20 mn d'Agen ( accès autoroute, TGV, aéroport), à 1h15mn de Toulouse et Bordeaux.~~Jadis probablement demeure templière, cette propriété aujourd'hui rénovée conjugue cachet, confort, lumière... et fantaisie!~Atypique... pour le coup, c'est bien-sûr, et les accros du classiscisme seront décus. Pour ceux qu'au contraire un petit grain de folie titille, la grille du parc vous est grande ouverte sur une splendide allée de cèdres!~Grande piscine, parc de 13 000 m2, pigeonnier, vue sublime....~Côté maison, superbe pièce de vie baignée de lumière avec cheminée, 3 chambres, bureau, petit salon, salle de bain balnéo, salle d'eau.~Chauffage central par chaudière neuve à granulés de bois.~A visiter sans tarder!

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Ancien hôtel particulier avec petit jardin dans charmante bastide avec toutes commodités. La bâtisse compte plus de 200m2 habitables sur deux niveaux (possibilité d'aménager environ 80m2 supplémentaires au 2ème étage). 3/4 chambres, deux salons, une salle de bain, une salle d'eau. L'ensemble de l'habitation s'articule autour d'un sublime escalier d'époque en pierre de taille. Maison confortable et lumineuse, beaux éléments d'époque, cheminée, pompe à chaleur réversible. Jardin de charme de 65m2 environ, au calme sans aucun vis à vis.
NOTRE EXPERTISE : Bien en bon état d'entretien ( prévoir petit rafraichissement), confortable et lumineux, se prêtant tout autant à un magnifique lieu de vie permanent qu'à une résidence secondaire de charme à l'entretien aisé.
VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE
SITUATION : 10mn de Nérac, 15mn de Condom (Gers), 20mn accès A62, 30mn Agen centre gare TGV, 1h15mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.
Dossier complet sur demande

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM EXCEPTIONNEL, Nérac ancien monastère sur plus de 3 Hectares de terrain, beau parc, arbres centenaires... Actuellement composé de 3 logements exploitables immédiatement : T4 de 250m2, T4 de 155m2, T2 de 100m2 environ. Nombreuses possibilités d'aménagement pour de multiples activités : hôtellerie, chambres d'hôtes, logements supplémentaires... Surface totale de plancher d'environ 1000m2.
NOTRE EXPERTISE : Situation d'exception, cadre sublime, éléments architecturaux d'époque préservés ( galeries couvertes, cheminées...). Tout concourt à pouvoir faire de ce bien un magnifique lieu. Travaux à prévoir mais, logements et bâtis en bon état d'entretien.
Situation : 2 kms de Nérac, 15 mn de Condom, 30 mn Agen (gare TGV, accès autoroute), 1h30 mn aéroports internationaux Toulouse et Bordeaux.~Dossier complet sur demande.

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM
Proche Nérac, sur les coteaux en position dominante avec de superbes vues, l’ancien « Château d’Autièges », propriété du XVIème en cours de restauration. Elle se compose d’un petit manoir de 300m2 auquel est adossée une exceptionnelle tour hexagonale, une vaste grange et un beau pigeonnier, le tout sur 16000m2 de terrain.
Cette propriété est proposée en cours de restauration, les travaux seront donc à terminer par le nouveau propriétaire , ce qui lui permettra de personnaliser les lieux à loisir.
Dans le manoir, l’ensemble des couvertures et charpentes ont été refaites, les planchers bas et haut coulés, l’ensemble est « hors d’eau » .Le second œuvre et les huisseries sont à prévoir.

La couverture de la tour est refaite à neuf, celle du pigeonnier et de la grange ont été entièrement révisées et réparées.
Pour l’ensemble des bâtiments, les façades ont été piquetées, les ouvertures en pierres telles que tableaux, linteaux et chaines d’angles ont été reprises en intégralité .
Le projet en cours est actuellement suivi par un architecte, qui pourrait le poursuivre avec les futurs propriétaires.
Les visites seront possibles après étude de faisabilité du dossier acquéreur. Nous consulter pour plus de précisions.

NOTRE EXPERTISE: réelle opportunité pour les amateurs d’histoire et de belles pierres : le manoir bénéficie d’une surface habitable confortable mais à taille humaine, l’ensemble est voué à devenir une superbe propriété.
Situation: 10 mn de Nérac, 25 mn Agen centre/gare TGV, 15 mn accès A62 et future gare LGV, 1H15 aéroports internationaux Bordeaux et Toulouse .

EXCLUSIVITÉ ALTO IMMOBILIER - ARTHURIMMO.COM~NÉRAC CENTRE, MAISON T4 AVEC JARDIN ET GARAGE~Réelle opportunité, toutes commodités à pied, charmante maison de ville rénovée avec goût de 125 m2 habitable environ, avec ravissant jardin de 350 m2 environ, cour intérieure et grand garage.~En rez de chaussée, pièce de vie de 60 m2 environ avec espace dînatoire et coin salon, salle d'eau, toilettes, buanderie.~Le 1er étage distribue 3 chambres dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau avec toilettes.~Volumes agréables, maison confortable avec beaucoup de cachet : pierres apparentes, poêle à bois, beaux planchers....~NOTRE EXPERTISE : Jolie maison prête à vivre, idéale pour famille ou résidence secondaire de charme.

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PROPRIÉTÉ COMPOSÉE DE 3 LOGEMENTS AVEC PISCINE, IDEAL GÎTES
Excellents Diagnostics de Performance Energétique ( B et A!) pour cette belle propriété en pierre sur 8000M2 de terrain composée d'une maison principale et de deux autres logements indépendants, le tout ayant bénéficié d'une vraie rénovation de qualité. Piscine 9X4, jardin d'ornement et prairie.
La maison principale, confortable et chaleureuse développe près de 300m2. Les pièces de vie en RDC ,dont une chambre, donnent sur le charmant jardin arboré, les terrasses et la piscine. Belle et spacieuse cuisine avec cheminée d'époque, équipée d'un fourneau bois.
L'étage est dévolu aux espaces de nuit, composé de 3 chambres avec salle de bain et d'une Master suite de 70m2. Le second logement attenant au garage est un vaste T2 de 70m2 environ avec terrasse et jardinet privatif indépendant. Le troisième, un T3 de 80m2 environ avec garage est totalement indépendant et offre une seconde chambre à l'étage du ravissant pigeonnier.
Vaste garage de 93m2 au sol, surface pouvant être doublée à l'étage.
NOTRE EXPERTISE : Rénovation réalisée dans les règles de l'Art par les meilleurs professionnels locaux, matériaux et prestations de qualité (isolation périphérique, chauffage au sol basse température par pompe à chaleur , menuiseries double-vitrage bois...).
Les trois habitations sont en excellent état et d'un très bon niveau de confort. Emplacement magnifique en entrée d'un ravissant hameau qui offre un calme absolu sans isolement... à quelques minutes en voiture d'une sous-préfecture avec toutes commodités. Ramassage scolaire.
SITUATION : 5 mn Condom, 15 mn Nérac, 30mn Agen et gare, 1h15mn Aéroport international de Toulouse.
Dossier complet sur demande.