Vente Immeuble 2 pièces 82 m2 à Niort

245 390 €

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Détails de l'annonce

Référence 83567870I - Mise à jour le 27/04/2024

Immeuble de rapport et fond de commerce
Au centre-ville de Niort venez découvrir un immeuble de rapport composé au rez de chaussée d'un local commercial et d'un duplex. Le fond de commerce (salon de coiffure) est à vendre en même temps que les murs.

Le fond de commerce :
Charmant salon de coiffure de 35m² environ, entièrement refait à neuf en 2019. En entrant vous y trouverez un coin encaissement, puis 4 postes de coiffures, 2 bacs à shampooings, et un espace préparation couleurs. Dans l'arrière boutique, vous retrouverez un espace rangement dans l'escalier, un coin repas avec sa kitchenette, et un WC séparé.
Le local est équipé de climatisation, et possède une cave avec stockage, où se situe 2 ballons d'eau chaude, et la machine à laver.
Le fond de commerce comprend le matériel, le mobilier, les effectifs (2 employées à temps plein et une apprentie), et la clientèle...
Loyer mensuel : 780€ hors charges.
Les atouts de ce local : sa localisation (très fréquentée), sa grande vitrine donnant sur la rue, aucun travaux à prévoir, et une clientèle fidèle.

Les murs de l'immeuble comprennent :
-Le local commercial du salon de coiffure loué 780€
-Un duplex de 46m² actuellement loué 550€, constitué d'un séjour, de 2 chambres, d'une salle d'eau et d'un wc (locataire à jour de ses loyers).

La propriétaire souhaite vendre le fond et l'immeuble ensemble.
Prix du fond de commerce : 65400€ HAI
Prix de l'immeuble 179990€ HAI

Montage possible :
-Achat du fond pour votre activité de coiffure par votre entreprise
-Achat des murs par en SCI ou en nom propre afin de vous constituer un patrimoine immobilier.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: "www.georisques.gouv.fr".

NIORT situé à seulement 2h de PARIS en train est une ville moyenne qui dispose de l'ensemble des commerces de proximités, universités et écoles.

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Caractéristiques de ce bien

Etat général

Excellent
Surface habitable

82 m²
Nombre de pièces

2
Nombre de chambres

2
Nombre de salles d'eau

1
Nombre de WC

2
Nombre de WC séparés

2
Orientation

sud
Chauffage

individuel electrique radiateur
Meublé

Oui
Double vitrage

Oui
Tout-à-l'égout

Oui
Altitude

45
Date de réalisation du DPE

2023-01-05
Référence

83567870I

À propos du prix

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Honoraires à charge vendeur

Barème des honoraires

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131 allée du Château
79270 Épannes

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