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Détails de l'annonce
Maison atypique au coeur du village
Au cœur du village historique du Viviers du Lac, cette ancienne ferme de 1900 saura vous charmer par son caractère et son ambiance chaleureuse.
Bénéficiant de très peu de terrain, cette maison atypique offre toutes les qualité de l'habitat individuel sans les contraintes d'entretien !
Sur 3 niveaux, cette maison offre des espaces intimistes et son agencement atypique lui confère un charme certain !
Au RDC, vous disposerez d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, dont la hauteur sous plafond de 2m donne un effet cosy. Un escalier en bois vous invite à l'étage !
Le niveau supérieur accueille 2 grandes chambres, un espace buanderie, un WC et une SDB. Au 2ème étage, une magnifique chambre mansardée avec dressing bénéficie d'une intimité particulière. Si vous montez quelques marches supplémentaires, vous vous laisserez séduire par une autre pièce aménagée sous les toits pouvant faire office de 4ème chambre, de salle de jeux ou de détente !
A l'extérieur, une terrasse sous pergola à l'abri des regards prolonge l'espace de vie dès l'arrivée des beaux jours. La végétation permet un ombrage naturel l'été aux plus fortes chaleurs et laisse place à une nouvelle clarté dès l'automne lorsque les feuilles tombent. Un petit barbecue et quelques aménagements font de cet espace un petit havre caché.
Un place de stationnement privative extérieure et un débarras/cave de 10m² complètent la maison. Un parking communal se situe à deux pas.
La maison a été rénovée en 2020 à l'intérieur, avec l'installation d'une chaudière gaz à condensation et un ballon d'eau chaude solaire. En 2012, l'isolation du toit et la couverture ont été changées, avec l'installation de panneaux solaires pour un chauffe-eau solaire. Les poutres et la charpente ont été traitées lors de leur acquisition. La façade en pierre n'a pas été faite. La maison est mitoyenne coté Est sans gêne occasionnée. Une servitude de passage de 80cm est existante le long du terrain.
Une maison de village qui vaut le détour quand on ne souhaite pas de terrain !
Premier contact par mail, informations sur le financement souhaitées avant toute visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr
Caractéristiques de ce bien
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Etat généralBon
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Surface habitable97 m²
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Surface terrain170 m²
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EtageRDC
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Nombre de pièces5
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Orientationouest
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Chauffageindividuel gaz radiateur
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CheminéeOui
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Double vitrageOui
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Tout-à-l'égoutOui
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BarbecueOui
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Altitude276
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Date de réalisation du DPE2022-10-17
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Nb parkings1
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Référence83526436
Bilan énergétique
Géorisques
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Le quartier de ce bien
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Au 1er étage, l'espace nuit accueille 3 chambres et une salle de bains avec WC. Le 2ème étage offre une 4ème chambre (20m² au sol avec placards sous les mansardes) ou un espace détente (salle de jeux, atelier...).
Un abri de jardin accolé à la maison de 15m² et un garage simple complètent le bien.
Proximité d'un axe routier passant (nuisance modérée).
La maison fait partie d'un petit groupement d'habitation (26 lots dont 4 maisons jumelées), les charges s'élèvent à 130€/an;
La mitoyenneté n'est pas gênante (double construction),l'espace extérieur est très intimiste et confère à cette maison un charme tout particulièrement aux beaux jours.
Pendant le confinement, la maison est à découvrir uniquement sur visite virtuelle. Plus d'information sur demande.
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Maisons vendue de 5 pièces de 333 000€ à 407 000€ à Viviers-du-Lac (73420)