Exclusivité
Rue fontaine argent au 1er étage
Appartement T3 comprenant entrée avec placards, cuisine avec placards, salle de bain, wc, deux chambres.
Grenier
Cave
Chauff gaz individuel
Jardin en ommun
Disponible 1er septembre

EXCLUSIVITÉ - vous propose en plein cœur de Roanne cet immeuble de rapport, une opportunité rare pour les investisseurs à la recherche d’un placement immobilier déjà en exploitation.
L’ensemble immobilier se compose de 9 appartements de type T2 et T3, actuellement loués, bénéficiant de balcons et de caves.
L’immeuble dispose également de 5 garages ainsi que de plusieurs emplacements de stationnement, une cour avec accès protégé par un portail électrique, un véritable atout en centre-ville.

LES POINTS FORTS :
9 appartements T2 et T3.
Appartements actuellement loués.
Balcons et caves.
5 garages.
Emplacements de parking
Revenus locatifs annuels hors charges : 49 116 €
Situation recherchée à Roanne.
Proximité immédiate des commerces, écoles et de l’IUT.
Locataires déjà en place.

Avec sa localisation, sa capacité locative et ses nombreuses annexes, cet immeuble constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement patrimonial ou locatif.

Un produit rare sur le marché roannais !

ROANNE CENTRE
– Le Réseau 100 % Expert

À découvrir rapidement !

À découvrir dans le quartier Saint-Jean, cette maison offrant un beau potentiel et idéale pour un projet de résidence principale.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée, un salon, une salle à manger, une cuisine, ainsi qu'une salle de bains et des WC.

À l'étage, un palier dessert trois chambres.

Au second étage, les combles aménageables d'environ 34 m² offrent un espace supplémentaire avec de belles possibilités d'aménagement selon vos envies.

La maison bénéficie également d'un garage d'environ 11 m², d'un extérieur d'environ 60 m² ainsi que d'un bâtiment indépendant d'environ 28 m², idéal pour du stockage, un atelier ou un futur projet d'aménagement.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir, permettant de personnaliser le bien à votre goût.

Les + :
• 3 chambres
• Combles aménageables de 34 m²
• Garage de 11 m²
• Extérieur de 60 m²
• Bâtiment de 28 m²
• Beau potentiel après rafraîchissement

Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison !