Immobilier immobilier à Nouvelle-Aquitaine

Libre de suite, ce T4 bénéficie d’une belle exposition plein sud et d’une agréable vue sur les Pyrénées.

Situé au 2ᵉ et dernier étage, il se compose d’un séjour lumineux, d’une cuisine séparée, de deux chambres, d’un bureau, d’une salle d’eau et d’un WC séparé.

Le séjour s’ouvre sur un balcon avec vue sur un petit jardin en rez-de-chaussée.

Un garage complète cette location.

Un appartement lumineux et agréable, dans un environnement calme.

En exclusivité appartement T2

À Malemort, dans un quartier résidentiel calme, à proximité des écoles, commerces et transports en commun.

Appartement T2 d’environ 43 m² situé en rez-de-jardin dans une résidence sécurisée construite en 2016. Il se compose d’une entrée avec placard, d’une salle de bains, de WC indépendants, d’une cuisine équipée, d’un séjour et d’une chambre avec placard.

Le logement bénéficie d’une terrasse en L avec espace verdoyant et accès direct à l’extérieur. Double exposition sud-est / sud-ouest.

Un garage et une place de parking complètent le bien. Appartement propre et en bon état général, peintures récentes.

Découvrez cette maison pleine de charme, située dans un environnement calme et agréable. Elle dispose d’un grand séjour lumineux, d’une grande chambre, d’un bureau et d’une cuisine séparée aménagée.

La maison séduit par son style vintage et authentique, ses belles tapisseries et ses meubles en bois de haute qualité. Elle bénéficie également d'une cheminée, de la climatisation, ainsi que d’une véranda climatisée de 18 m², idéale en toute saison. Deux systèmes d’alarme sont également installés.

Sur le terrain se trouve un studio meublé indépendant, idéal pour un adolescent ou jeune adulte souhaitant son propre espace, ou simplement pour une personne recherchant davantage d’intimité.

Le terrain offre également une terrasse, un espace détente avec bancs sous les arbres, un abri voiture, un garage avec matériel à disposition, des cabanons, plusieurs récupérateurs d’eau et un petit espace jardinage.

Un bien rare, chaleureux et fonctionnel, idéal pour profiter du calme tout en bénéficiant de nombreux espaces et équipements.

ENviron 1360m2 de terrain.

Maison de ville rénovée – Investissement locatif en cœur de ville

Située à deux pas du centre de ville, à proximité immédiate de toutes les commodités, accessibles à pied, cette maison de ville d’environ 111 m² habitables constitue une belle opportunité pour un investissement locatif.

Construite en 1960 et entièrement rénovée en 2019, elle bénéficie de prestations récentes et de qualité, tout en offrant un emplacement privilégié.

Au rez-de-chaussée :

Une cuisine équipée et aménagée ouverte sur la salle à manger
Un salon
Une salle d’eau
Une buanderie
Un WC

À l’étage :

Deux grandes chambres, dont une avec espace dressing
Un bureau
Une petite pièce intermédiaire
Un palier
Une petite salle d’eau avec WC

Un terrain arboré d'environ 840 m²

En face de la maison, de l’autre côté de la route, vous bénéficierez d’un terrain arboré d’environ 840 m², traversé par un ruisseau. Une partie du terrain est située en zone constructible, offrant un potentiel supplémentaire selon les règles d’urbanisme en vigueur.

⭐ Les atouts
Maison entièrement rénovée en 2019
Toiture refaite en 2022
Double vitrage
Volets roulants PVC électriques
Radiateurs électriques dernière génération
Emplacement en plein centre-ville
Commerces et commodités accessibles à pied
Terrain arboré d’environ 840 m²
Une partie du terrain en zone constructible
Locataire en place : bail débuté le 1er avril 2023
Loyer mensuel : 672 €

La maison est actuellement louée, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’un revenu locatif dès l’acquisition, sans période de recherche de locataire.

Loyer : 672 € / mois, soit 8 064 € de revenus locatifs annuels.

Un bien idéal pour un investisseur recherchant un placement locatif avec locataire en place, dans un secteur central et avec un potentiel foncier intéressant.

Une opportunité à découvrir sans tarder !

Ref - D5270
Charmante petite maison de campagne en bon état à seulement 1 km d'Allemans-du-Dropt, dynamique village traversé par le Dropt offrant tous les commerces et services.
D'une surface habitable de 83 m², elle comprend une spacieuse cuisine/salle à manger, un salon avec cheminée, une véranda, deux chambres (12,70 et 7.20m2), un bureau ainsi qu'une salle d'eau. À l'extérieur, un petit jardin facile d'entretien complète l'ensemble.
Cuisine : 24 m2. Salon avec cheminée ouverte : 25.40 m2. Bureau / buanderie : 7 m2. Veranda : 6.50 m2. Chambre 1 : 12 m2. Chambre 2 : 7.20 m2. Salle d’eau : 6.20 m2. WC : 1.80 m2. Petit débarras : 5.70 m2. Grenier avec espace de rangement.
Chauffage radiateurs électrique + clim réversible. Double vitrage en partie. Raccordement au tout-à-l'égout. Puits
Parcelle de terrain de 236 m2
Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Duras 05.53.83.81.68.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

V5268
Ce local commercial, situé à Marmande à côté de La Poste offre une surface commercial en rez-de-chaussée de 300 m² et d'un étage de 160 m².

Vitrine 4 ml y compris la porte d'entrée. Parking juste à côté, rideau métallique.

Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50.

Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

MIMIZAN – Proche centre-ville

Maison traditionnelle à étage située à quelques pas du centre-ville.

Au rez-de-chaussée : une entrée, un espace bureau, une chambre, un salon, une salle à manger, une cuisine équipée donnant sur une grande terrasse exposée Est, une salle d’eau et un WC indépendant.

Ce niveau comprend également un grand bureau, une buanderie, un cellier et un atelier.

À l’étage : deux chambres, un palier et une salle d’eau avec WC. Les combles isolés sont aménagés en espaces de rangement.

Le tout sur un terrain paysagé d’environ 657 m² avec deux terrasses, un cabanon de jardin et un forage.

Contactez votre Agence Mimizanaise Arthurimmo.com au 05 58 09 05 05.

V5276
À quelques minutes de Bergerac et de son aéroport, cette propriété offre un cadre rare pour qui recherche à la fois espace, authenticité et possibilités d'exploitation. Installé dans un environnement préservé, le domaine s'étend sur près de 37 hectares d'un seul tenant, au cœur de la vallée de la Dordogne.

La propriété s'articule autour d'une élégante maison de maître du XVIIIe siècle, développant environ 340 m² habitables. Son architecture et ses éléments anciens lui confèrent un véritable caractère : belle toiture en mansarde, éléments de charpente apparents, cheminées anciennes et volumes généreux. L'ensemble nécessite une rénovation intérieure qui permettra de révéler tout son potentiel et de créer une demeure à la hauteur de son environnement.

La configuration de la maison se prête aussi bien à un projet familial qu'à une activité d'accueil. Plusieurs chambres et pièces d'eau sont réparties sur les différents niveaux, tandis que les combles offrent encore une importante surface aménageable.

Le domaine dispose également d'un important ensemble de bâtiments et de dépendances, comprenant notamment une maison en pierre, des granges, anciennes étables, garages et bâtiments annexes. Ces volumes offrent de nombreuses possibilités selon le projet : stockage, activité agricole, hébergement, écuries ou espaces de réception.

Autre atout majeur, la propriété bénéficie de ressources en eau, avec un puits ainsi qu'une adduction permettant l'accès à l'eau de la Dordogne.

Aujourd'hui consacré à l'élevage bovin, le domaine sera prochainement disponible à la suite du départ en retraite de son propriétaire. Sa configuration et son emplacement ouvrent ainsi la voie à différents projets : propriété équestre, exploitation agricole, domaine viticole, résidence de prestige, activité touristique ou maison d'hôtes.

Un bien rare par sa superficie, son histoire et ses possibilités, situé dans un secteur recherché de la Dordogne, tout en restant à proximité immédiate de Bergerac et de ses commodités.

Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50.

Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

A seulement 10 mn de Marmande, venez découvrir cette maison de campagne avec ses 3,26 ha d'un seul tenant.

La maison qui présente des travaux d'aménagements est habitable en l'état. A terme, il était prévu 3 chambres et un séjour / cuisine de plus de 40 m².

Côté dépendances, il y a ce qu'il faut avec un garage attenant de 38 m², son ancien tunnel d'élevage de 400 m² et sa serre pour le potager.

L'environnement est très paisible et profite d'un joli point de vue. Les amoureux de la nature ou ceux en recherche de calme sauront assurément apprécier l'endroit !!

Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50.

Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement située à Peyrehorade, à proximité du collège et du lycée et à côté d'une pharmacie, cette maison offre une configuration particulièrement intéressante permettant de concilier habitation et activité professionnelle.

D'une superficie de 148,03 m² loi Carrez, elle est édifiée sur un terrain de 547 m² et conviendra aussi bien à une famille qu'à une personne souhaitant exercer une profession libérale, une activité de garde d'enfants, ou toute autre activité compatible avec un usage d'habitation.

Au rez-de-chaussée, une entrée dessert un premier espace pouvant être aménagé en bureau ou en chambre ou salle d'attente, un WC indépendant, ainsi qu'une grande pièce principale, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement pour une activité professionnelle et d'une pièce complementaire pouvant être un second bureau ou chambre.

Ce niveau dispose également d'un cellier/buanderie, où se trouve la chaudière assurant le chauffage central au gaz de ville, ainsi que d'un garage attenant.

Un escalier permet d'accéder à l'étage, davantage dédié à l'espace de vie. Le dégagement/palier avec placard de rangement dessert une cuisine indépendante, un salon-séjour avec accès à un balcon, trois chambres, une salle d'eau avec douche et un WC indépendant.

Grâce à la répartition de ses espaces sur deux niveaux, cette maison offre une réelle polyvalence : habitation familiale, activité professionnelle ou combinaison des deux, tout en permettant de préserver une séparation entre vie privée et espace de travail.

Loyer hors charges : 1 060 € / mois
Charges : 40 € / mois, correspondant à la taxe d'enlèvement des ordures ménagères
Loyer mensuel charges comprises : 1 100 €

Un bien aux volumes généreux et à la configuration modulable, idéalement situé à Peyrehorade pour celles et ceux qui recherchent espace, proximité des commodités et possibilité d'exercer une activité professionnelle sur leur lieu de vie.

Réf V5277
À seulement 15 minutes à pied des commerces et des établissements scolaires de Marmande, cette belle maison d'architecte de 224 m² offre un cadre de vie privilégié où confort, volumes et qualité de construction sont au rendez-vous.

Les espaces de vie séduisent par leur luminosité et leur agencement fonctionnel. Vous profiterez d'un salon chaleureux avec cheminée, d'une salle à manger conviviale ainsi que d'une cuisine entièrement équipée avec son coin repas, idéale pour les moments en famille.

La partie nuit comprend 4 chambres, dont une suite parentale de plain-pied, avec en tout 3 salles de bains ou salles d'eau et 4 WC. Un bureau, parfaitement adapté au télétravail, ainsi qu'une buanderie viennent compléter cet intérieur pensé pour une vie de famille confortable.

À l'extérieur, le terrain clos et joliment arboré de près de 2 200 m² constitue un véritable écrin de verdure. Vous y découvrirez une piscine de 5 x 10 m accompagnée de sa terrasse couverte, d'une cuisine d'été, d'une douche et d'un WC, invitant à profiter pleinement des beaux jours.

Les prestations sont à la hauteur de l'ensemble : chauffage au sol, cave enterrée, deux grands garages et un état d'entretien irréprochable. L'accès à pied aux commerces, aux écoles et aux services constitue un véritable atout au quotidien.

Une propriété rare sur le secteur, réunissant espace, confort, prestations de qualité et proximité immédiate de toutes les commodités. Une maison où il ne reste plus qu'à poser ses valises.

Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50.

Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf V5272
Située dans un environnement calme et avec une superbe vue, à seulement 5 minutes de Marmande, découvrez cette magnifique maison d’architecte contemporaine construite en 2018 (norme RT 2012). Présentant des finitions irréprochables tant à l'intérieur qu'à l'extérieur, cette propriété de 177 m² comprend une grande entrée, un vaste séjour baigné de lumière, s’ouvrant sur une cuisine aménagée et sur la terrasse panoramique. Le coin nuit, réparti en deux zones, propose trois belles chambres, dont une suite parentale avec dressing, bureau, salle de bains privative (baignoire et douche) et WC. Vous disposez aussi d'une seconde salle de bains (baignoire et douche), d'un WC indépendant avec lave-mains et d'une grande buanderie avec une partie cave.
À l’extérieur, le charme opère instantanément. La maison est implantée sur un magnifique terrain arboré de 3 628 m² agrémenté d’un verger. Une belle piscine de 4m x 8m et un terrain de pétanque complètent ce cadre idyllique pour des moments de convivialité garantis.
La maison bénéficie d’un système de chauffage par pompe à chaleur gainable multizone, d'un poêle à granulés et de panneaux photovoltaïques. Vous avez également deux garages (dont un entièrement isolé et carrelé), des moustiquaires aux fenêtres, une cuve de récupération d'eau de 4 m³, et d'une connexion à la fibre.
Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50.
Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Appartement à louer idéalement situé à Marmande, proche des commodités et de la gare. Cet appartement situé au 2ème étage avec ascenseur dans une résidence sécurisée dispose d'une entrée, d'un salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée, d'une chambre avec placard et d'une salle de bains avec wc. De plus, ce bien dispose d'un cellier. Le stationnement est facilité par un parking réservé à la copropriété. Libre tout de suite. N'hésitez pas à nous contacter pour une visite au 05 53 20 20 50.

Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Terrain constructible de 671 m², clos et arboré, situé hors lotissement dans un secteur calme de Benon.

Terrain viabilisé (eau, électricité et télécom).

Une maison est à déconstruire aux frais de l'acquéreur. L'acquéreur peut conserver les matériaux issus de la déconstruction. Les fondations existantes peuvent être conservées si le projet le permet.

Pour faciliter votre projet, un rapport d'expertise ainsi qu'un devis de déconstruction sont mis à la disposition des acquéreurs.

Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-nous.

Ref - D5255
Idéalement située au cœur du village de Duras, cette maison en pierre d'environ 65 m² habitables n'attend que votre projet pour retrouver tout son charme. Une belle opportunité pour un investissement locatif, un pied-à-terre ou une résidence principale au sein de ce beau village. Vous profiterez d'un emplacement idéal avec tous les commerces, services et restaurants accessibles à pied. Le bien se compose d'une pièce de vie en rez-de-chaussée, ainsi que de deux chambres et d'une salle d'eau à l'étage.
Pièce de vie avec cuisine : 34 m2
A l’étage – Chambre 1 : 15.55m2 (cheminée en marbre) Chambre 2 (pièce noire) : 8.85 m2 Salle d’eau : 3m2
Combles
Chauffage radiateurs électrique. Double vitrage. Raccordement au tout-à-l'égout.
Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Duras 05.53.83.81.68.
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