Immobilier immobilier à Savoie (73)

-Mandat 2190- EXCLUSIVITÉ.

A 5 minutes au-dessus du centre-village de AIGUEBELETTE-LE-LAC.

Belle parcelle non viabilisée actuellement constructible de près de 2800m² en légère pente, avec vue sur les montagnes. PAS DE VUE SUR LAC.

IMPORTANT : PLU en cours d'élaboration sur la commune. Terrain destiné à être déclassé en Zone Agricole au Projet de PLU. Suite à dépôt d'un Certificat d'Urbanisme sur cette parcelle, la Mairie a répondu que "Toute demande de permis de construire pourrait se voir opposer une décision de sursis à statuer" d'une durée de 2 ans maxi.

Toutes les viabilités sont en bordure. Vous bénéficiez du libre choix de votre constructeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Honoraires d'agence de 7.150€ (soit 2,7%) à charge de l'acquéreur (non soumis à frais de notaire).
Prix hors honoraires : 260.000€.
2 agences à votre service: ARTHURIMMO LA-TOUR-DU-PIN 0474276069 et ARTHURIMMO LES ABRETS 0476661733.
-Mandat 2190-

Idéal professions indépendantes / artisans / commerçants.

A Yenne, à seulement 10min du Bourget du lac, Magnifique appartement de type loft, à 2 pas des commerces et du centre ville. Seul lot d'habitation de la copropriété, cet appartement est un véritable bijou niché sur les hauteurs d'une zone artisanale.

L'entrée se fait au RDC dans un espace annexe de 75m² accueillant garage, chaufferie et atelier. Un escalier indépendant permet d'accéder à l'appartement.

Au 1er étage, ce loft de 200m² offre des espaces de vie généreux, astucieusement aménagés avec des matériaux de qualité. Le patio intérieur borde les pièces principales et la suite parentale, conférant une luminosité sans mesure et surtout un espace extérieur intimiste.

Cuisine, salon, séjour et salon de détente s'organisent autour de ce patio, sur 90m². La suite parentale avec dressing et salle de bain, a été créée à l'écart de l'espace nuit "enfants ou amis", avec 2 chambres en demi niveaux ayant accès à une autre terrasse de 40m², orientée Sud, à l'abri des regards.

Les prestations de ce loft sont de très haut standing. L'appartement est intégralement climatisé (unités à détection de présence), un poêle à granulés programmable agrémente l'espace de vie et complète le mode de chauffage. La cuisine est entièrement équipée de mobilier haut de gamme. Les dalles du patio et de la terrasse ont été renforcées permettant d'accueillir jacuzzi et spa. Visiophone et vidéosurveillance. Porte métallique pour la fermeture du garage.

Les charges de la copropriété s'élève à 500€/an environ.
Le parking de la zone artisanale est fermée par un portail électrique les soirs et le weekend. Stationnement aisé en plus du garage.

Coup de cœur assuré pour ce loft !

Ce terrain à bâtir viabilisé est à 400m du Lac, avec une vue imprenable (panoramique) sur les montagnes et un large aperçu sur le lac.

850m² de terrain avec une très faible pente vous permettront de construire une grande maison de famille ou la parfaite résidence secondaire pour partir au lac paddle sous le bras !

Le cadre est unique, donnant d'un coté sur le massif de l'épine qui domine le clocher de l'église de Saint-Alban-de Montbel, au centre, une vue sur les eaux vertes du lac d'Aiguebelette.

Chambéry : 15 minutes
Aix-Les-Bains : 25 Minutes
Lyon Saint Exupéry : 45 min
Genève : 1h15

La maison s'implantera facilement sur un volume habitable jusqu'à 200m² maximum, avec vue dégagée à chaque niveau.

-> Proximité immédiate du lac et des restaurants.

Les viabilités sont au pied du terrain

Plus de renseignements sur demande !

Premier contact par mail SVP. Rappel systématique par ordre d'arrivée des demandes. Remise d'un dossier complet de présentation.

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

Cette maison d’architecte, dans un style californien, profite d’une belle vue sur le lac du Bourget et les monts environnants.

Implantée sur un terrain de presque 800m², clos, arboré et plat, il s’agit d’une véritable maison de famille qui se compose :

-> Au Rez-De-Jardin : D’une pièce de vie de 50m² avec cuisine ouverte, un WC, un cellier, le garage (Isolé, carrelé, prêt à aménager).

-> A l’étage : 4 chambres, toutes avec terrasse privative et un placard ou dressing. L’une d’entre elle est une véritable suite parentale de 20m² environ avec sa salle d’eau indépendante. Une grande salle de bain familiale avec WC complète l’étage.

Les revêtements sont élégants, chaque pièce est généreuse et trouve sa place dans une disposition conviviale et chaleureuse.

A l’extérieur, les terrasses, la piscine et le coin cuisine d’été avec BBQ / Four à Pain apporte une touche « lounge » à l’ensemble. La parcelle nécessite peu d’entretien.

La nuit, les éclairages intérieurs (spots ) et extérieurs révèlent un autre visage de cette villa face à la ville d’Aix-Les-Bains.

Prestations :
- Fenêtres aluminium, verre phonique coté route
- Portail motorisé avec visiophone
- Chauffage PAC au sol (réversible)
- Piscine maçonnée / PVC armé, 10*3 chauffée, avec rideau
- Eclairage spots
-Taxe foncière : 1700€env.
- Tout à L’égout, Vide sanitaire

Les plus :
- Potentiel d’aménagement du garage de plain pied - Maison clef en main bien entretenue – maison économique - agencement intérieur excellent et pratique – terrain plat dont on profite véritablement–– extérieurs embellis avec des matériaux de qualité.

Les moins :
- Proximité d’un axe routier

En exclusivité Chez Arthurimmo.com GRAND LAC, sur les tous premiers balcons du Bourget-du-Lac, maison de village de 115m² au sol sur 3 niveaux de 38m² à réhabiliter intégralement.

PROJET NON VIABLE POUR LES MARCHANDS DE BIENS. Habitation ou locatif uniquement. (Parkings)

La maison est dans son jus depuis les années 1920. Elle est exposée Nord et Sud, avec double mitoyenneté Est et Ouest.

Parcelle de terrain : 147m² dont 50m² environ d’emprise de la maison. Le solde réparti au Nord et au Sud.

Travaux : Tout à prévoir y compris :
- Raccordement électrique vétuste mais compteur existant.
- Raccordement EU, EP, TAE à prévoir. (Servitudes existantes à cet effet).
- Pas d’amiante en couverture
- Charpente semble OK, à contrôler.

Points forts : Situation idéale dans le Bourget-du-Lac à 800m du centre et 1,2km du Lac. Ouvertures (lumière) déjà présentes dans chaque pièce malgré la double mitoyenneté. Magnifique vue lac depuis les combles (si autorisation d’ouverture). Configuration possible avec entrée au Sud ou au Nord. (2 portes d’entrée actuellement)

Budget travaux minimum à prévoir = 100K€ pour personnes aguerries.


Pour plus d’informations, MERCI DE NOUS CONTACTER EN PREMIER LIEU PAR EMAIL.

Toutes les demandes seront traitées par ordre d'arrivée. Visite virtuelle et dossier complet pour étude, disponible avant-première visite sur site. Achat hors financement de travaux demandé.

Avec une vue panoramique sur les Monts environnants, dont la chaine de l'Epine ou plus particulièrement les Belledonnes enneigées, cet appartement T4 de 97m² environ avec balcon/terrasse de 12m² séduira les amoureux de la nature et des "Grands Espaces", soit, les personnes qui ont besoin d'air !

Niché au 6ième étage d'une copropriété des années 70, dont la chaufferie collective a été intégralement refaite en 2013 (Gaz à condensation) et le ravalement de façade avec isolation par l'extérieur se termine dans les prochains jours (charge vendeur), cette dernière profite d'un emplacement privilégié, à deux pas du Centre-Ville et du parc de Buisson Rond. L'accès autoroutier est quant à lui à 2 minutes.

Désolé, donc, pour les photos avec échafaudages... c'est pour la bonne cause et participe à maintenir la surprise d'une vue incroyable que l'on suppose sur les photos, mais dévore sur place !

La copropriété, historiquement d'un certain standing, dispose d'une barrière sécurisée avec un grand parking collectif, d'un terrain de tennis et d'un concierge.

L'appartement se compose d'un hall d'entrée, une cuisine avec cellier, un WC indépendant, une salle de bains.

Un couloir distingue le coin jour du coin nuit.

La pièce de vie, baignée de lumière par de large baies vitrées donne accès au balcon à l'ouest, tout comme l'une des chambres. Ces deux pièces disposent d'une vue absolument magnifique et rare, avec le Parc en bas, et les montagnes face à vous.

Les 2 autres chambres, sur le versant Est, disposent également d'une superbe vue sur le Nivolet !

Rarissime : situé à l'angle du bâtiment, une seule portion de mur est mitoyenne avec les voisins, au niveau du meuble de la pièce de vie ! Aucune autre mitoyenneté (chambres....).

Vendu avec un garage (15,5m²) et une grande cave (6m²), le bien nécessitera simplement un rafraichissement des revêtements et éventuellement le remplacement des menuiseries d'époque (sauf cuisine), quoique le DPE soit excellent

Cerise sur le gâteau, un garage en plus, peut être vendu au prix de 20 000€.

Les charges comprennent le chauffage et l'eau chaude collective. Attention, elle ne tiennent pas encore compte de l'installation des VMC hygroréglables et de l'isolation en façade. De bonnes nouvelles sont à venir !

Nous transmettons un dossier complet avec adresse et visite virtuelle du bien, avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Sur la commune de Méry, à 12 minutes d’Aix les Bains et de Chambéry, et 10 minutes du lac, cette maison de 136m² habitables de plain pied plus sous sol complet, a été intégralement réhabilitée(Isolation, charpente, couverture, revêtements, électricité….) en 2018.

Dans un cadre mi-champêtre mi urbain, au calme, sans vis-à-vis, implantée sur un terrain de 2260 m² relativement plat engazonné et arboré, cette maison multiplie les atouts.

(avis aux marchands de biens et promoteurs : Le terrain est constructible pour 1000m² non divisibles.)

La maison sera libre en JUIN 2023.

Elle se compose, de plain pied, d’une très grande pièce de vie de 55m², baignée de lumière par de larges baies et fenêtres vitrées à l’est, à l’ouest et au Sud ! La pièce, ouverte, accueille une cuisine complète, un espace salon à proximité du poêle à bois, un espace repas. Elle donne directement sur la grande terrasse et le jardin.

Sur le versant ouest, 2 chambres (11,7 et 11m²) accessibles indépendamment dont avec revenu locatif possible, partagent un WC et une salle de bains.

Sur le versant est, une grande chambre actuellement à usage de salon de détente (15,85m²), une buanderie/cellier, un WC, et la suite parentale avec salle d’eau et dressing complète le bien (19m²).

Le sous-sol complet avec garage double avec porte motorisée est complété par 4 grandes pièces borgnes dont la chaufferie.

Sur la plan technique, les prestations sont de très bonne qualité :
- Maison en béton bancher au sous-sol. Aggloméré en partie supérieure.
- Isolation BA13 + laine de verre sous rails
- Fenêtres bois intérieur, aluminium en extérieur.
- Volets roulants électriques (alu.) avec fermeture centrale
- Couverture tuile plates et charpente traditionnelle (2017)
- Chauffage par plancher chauffants alimentés par une chaudière électrique + poêle à bois.
- Cuisine Schmidt tout équipée avec ilot central
- VMC simple flux hygroréglable
- Portail motorisé

La maison peut se qualifier de particulièrement économique, consommant 5 stères de bois et 1000€ d’électricité/chauffage à l'année.
- Taxe foncière environ 1200€

Un bien rare dans un cadre recherché, reculé sans être isolé et pourtant à 10 minutes de tout. A découvrir sans tarder.

Premier contact par email SVP.
Dossier complet disponible après premier contact téléphonique visant à vérifier l’adéquation de la maison avec votre projet.

En exclusivité chez Arthurimmo GRAND LAC

A la frontière d’Aix-les-bains, sur la commune de Drumettaz-Clarafond, cette maison individuelle de 121m² au sol et 100m² habitables est située au calme, sur un agréable terrain plat de 637m² avec vue revard et dent du chat.

Elle se compose en rez-de-jardin, d’un espace de vie de 45m² comprenant la cuisine (indépendante), une salle à manger et des espaces salons. En plus, un hall d’entrée, une buanderie/chaufferie, et la véranda de 12m² qui donne sur les extérieurs : Un espace très agréable, baignée de lumière aux mi-saisons et l’été dans une ambiance « dedans-dehors».

A l’étage, un dégagement dessert une salle de bain, et 2 chambres (anciennement 3). En effet une cloison entre deux chambres à été supprimée. Une 20aine de m² au sol (10m² Carrez) sont susceptibles d’être aménagés au même niveau au-dessus du salon et de la buanderie.

Annexes : d’autres combles à 1m60 sous faitage au-dessus de l’étage, pouvant accueillir un coin grenier ou une salle de jeux enfants. (Accès par trappe en l’état).
Absence de garage. Seul un carport ou garage en structure légère pourra être installé, la parcelle étant concernée par le PPRI.

La maison est parfaitement saine. La toiture et la façade ont été refaites il y a une 10 aines d’années.

La chaudière Fuel (cuve 3000L) Weishaupt a 3 ans seulement. Présence d’un ancien poêle à bois tubé. (Radiateurs fonte compatibles avec le Gaz). Les huisseries bois d’origine ont été revitrées par un double vitrage récent.

Pour le reste, les photos ne trompent pas ! Une rénovation complète sol/murs/plafonds/cuisine/salle de bain est à prévoir pour trouver une maison dans un esprit contemporain. Dans un second temps et tout en pouvant occuper la maison, un réagencement de l’étage peut être facilement envisagé pour profiter des combles aménageables. Electricité à refaire.

La maison est raccordée au tout à l’égout. Taxe foncière 600€.

Un bien rare à découvrir sans tarder pour les personnes envisageant des travaux uniquement.

A NOTER : Pendant cette période particulière, notre agence Arthurimmo GRAND LAC s'adapte : nous mettons en place des bons de visite à distance et visites virtuelles en visioconférence !

Sur le secteur des Cotes, ce tènement immobilier offre de nombreuses opportunités et se compose :

- d'une maison de 95m² avec un appartement de type 2 mitoyen (accès indépendant) - construction rénovée dans les années 1980 en état d'usage, en limite de propriété coté Est

- d'un annexe à usage de garage et stockage de 70m (dalle béton, murs en agglo)

- d'une parcelle complète de 2756m² en zone UD au PLU et maintenue dans cette zone au PLUi (terrain principalement plat)

Ce tènement propose 2 accès (portails existants). Plusieurs schémas de division sont envisageables.

Plus d'informations sur demande.

*** Impasse / Calme / proximité immédiate des commodités / Terrain plat / potentiel d'agrandissement ***

Adresse postale sur la commune de Drumettaz-Clarafond à la parfaite frontière avec Aix-Les-Bains !

Rafraichie avec goût (revêtements, menuiseries, cuisine, ), cette petite maison a des atouts absolument uniques.

Disposant d'un rez-de-jardin ouvert donnant sur le terrain de 350m², clos, entièrement engazonné, parfaitement plat et hors vis à vis, le cadre est reconnu comme très agréable à vivre. Bref, 350m² dont on profite à 100% !

Le niveau RDJ est complété par un hall d'entrée (patio veranda), un WC et un grand garage de 18,5m², aménageable.

A l'étage, vous trouvez les 3 chambres dont 2 avec placards et une salle d'eau équipée d'un sanibroyeur pour la nuit.

Dans les combles, dont les fenêtres ont aussi été changées, une grande pièce ouverte permettra d'aménager environ 20m² de surface carrez + 15m² mansardés.
Notez toutefois qu'il faudrait transformer une chambre du niveau 1 en bureau + escalier pour aménager l'étage, accessible actuellement par un escalier escamotable.

Cette maison est mitoyenne sans nuisance ou vis à vis aucun est parfaitement équipée :

- 2 chambres climatisées
- Fenêtres PVC
- Cuisine toute équipée
- Climatisation réversible (PAC Air-Air)
- Chaudière Gaz 2016, consommation annuelles 1250€
- VMC
- Taxe foncière 825€

- Annexe : Un grand chalet de jardin

- Surface habitable actuelle hors combles aménageables 77.63m² soit 39m² par niveau. (Combles aménageables 39m² dont la moitié au dessus de 1,80m environ) Surface totale au sol 130m² environ.


Un produit avec beaucoup de potentiel, mais avant tout un emplacement idéal pour une vie de famille.

Dossier complet avec adresse et visite virtuelle du bien, envoyé avant visite sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En cours de finition, cette maison RT2012 de 95m² est disponible sous 3 mois clé en main !

Idéalement situé au Viviers du lac, dans un lotissement de 9 lots, avec une très belle vue sur la Dent du Chat et les champs environnants, cette maison jumelée est le parfait compromis entre appartement et maison ! Le petit terrain limitera l'entretien, tout vous en laissant la possibilité profiter de l'extérieur dès les beaux jours.

Au RDC, la pièce de vie dispose d'une grande baie vitrée orientée à l'Ouest, sans aucun vis-à-vis.

L'étage accueille 3 belles chambres dont une suite parentale avec SDE, une SDE familiale et un WC.

Le garage, de 20m², communique sur la terrasse coté Ouest. Une place de stationnement supplémentaire est prévue à l'avant de la maison.

Prestations: chauffage au sol par pompe à chaleur air/eau, volets roulants motorisés, revêtements sol/murs/plafonds neufs. Assurance Dommage Ouvrage valable jusqu'en 2033.

Végétalisation, engazonnement et clôture Ouest à prévoir.

Revente d'un projet acheté en VEFA, les frais de notaire ne seront pas réduits.

Plus d'information sur demande

Au cœur du village historique du Viviers du Lac, cette ancienne ferme de 1900 saura vous charmer par son caractère et son ambiance chaleureuse.

Bénéficiant de très peu de terrain, cette maison atypique offre toutes les qualité de l'habitat individuel sans les contraintes d'entretien !

Sur 3 niveaux, cette maison offre des espaces intimistes et son agencement atypique lui confère un charme certain !

Au RDC, vous disposerez d'une cuisine ouverte sur le salon/séjour, dont la hauteur sous plafond de 2m donne un effet cosy. Un escalier en bois vous invite à l'étage !

Le niveau supérieur accueille 2 grandes chambres, un espace buanderie, un WC et une SDB. Au 2ème étage, une magnifique chambre mansardée avec dressing bénéficie d'une intimité particulière. Si vous montez quelques marches supplémentaires, vous vous laisserez séduire par une autre pièce aménagée sous les toits pouvant faire office de 4ème chambre, de salle de jeux ou de détente !

A l'extérieur, une terrasse sous pergola à l'abri des regards prolonge l'espace de vie dès l'arrivée des beaux jours. La végétation permet un ombrage naturel l'été aux plus fortes chaleurs et laisse place à une nouvelle clarté dès l'automne lorsque les feuilles tombent. Un petit barbecue et quelques aménagements font de cet espace un petit havre caché.

Un place de stationnement privative extérieure et un débarras/cave de 10m² complètent la maison. Un parking communal se situe à deux pas.

La maison a été rénovée en 2020 à l'intérieur, avec l'installation d'une chaudière gaz à condensation et un ballon d'eau chaude solaire. En 2012, l'isolation du toit et la couverture ont été changées, avec l'installation de panneaux solaires pour un chauffe-eau solaire. Les poutres et la charpente ont été traitées lors de leur acquisition. La façade en pierre n'a pas été faite. La maison est mitoyenne coté Est sans gêne occasionnée. Une servitude de passage de 80cm est existante le long du terrain.

Une maison de village qui vaut le détour quand on ne souhaite pas de terrain !

Premier contact par mail, informations sur le financement souhaitées avant toute visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En plein cœur de la station du Revard, cet appartement studio avec coin montagne est un petit bijou !

Avec de faibles charges dans une copropriété qui a été récemment redynamisée, une rénovation complète l'an passé, un balcon plein Ouest avec une vue dégagée, une cave et un casier à ski avec accès direct aux pistes de ski de fond et de pistes... il ne lui manque rien !


4 couchages confortables, en tout.
Le bien est vendu en l'état, entièrement meublé et prêt à la location.

Le rendement locatif n'est pas à démontrer en hiver tout comme en été (Randonnée, VTT, parapente, ...).

Amis sportifs, c'est le moment de faire coup double : plaisir et rendement !

La station est en plein essor après que nos élus aient quelque peu tergiversés (:-)) sur son sort il y a quelques années : Le Revard est plus beau que jamais et demeure plus sauvage et authentique que la Feclaz où vous trouverez tous les commerces. (10 minutes).

Plus d'informations sur demande !
Envoi d'un dossier complet avec visite virtuelle de tous les lots et de la copropriété, avant toute visite sur place.

Salon de coiffure à reprendre !

A Chambéry, ce salon situé à proximité de nombreux autres commerçants, avec parking collectif, est une belle opportunité pour se mettre à son compte !

Sur 50m², ce salon dispose d'une vitrine, un espace d'accueil, un espace d'attente, 5 postes de coiffage et 2 bacs avec sièges massants. A l'arrière, une réserve indépendante avec évier, et tout le nécessaire pour installer une machine à laver, rayonnage multiple pour l'entreposage des produits. WC indépendant. Débarras indépendant.

Motif de vente : raisons de santé
Loyer: 856,90 euros HT ( bail commercial à renouveler selon les mêmes termes) + 80€ charges de copropriété
Rafraichissement à prévoir.

1 salarié avec un contrat de 12h/semaine.
Potentiel de développement du CA considérable.

Plus d'information sur le CA et les bilans après premier contact téléphonique ou mail.

Exclusivité La Motte Servolex,
Coup de cœur assuré pour cette magnifique villa édifiée en 2010 de 100 m² habitables, cadastrée sur 625 m² de terrain plat et clos, avec garage et piscine.

Villa composée au rez-de-chaussée:
Une entrée, une cuisine aménagée / équipée ouverte sur la pièce de vie, un cellier/buanderie, un toilette
A l'étage:
3 chambres, un bureau et une salle d'eau avec toilettes.

++ Vidéo et visite virtuelle disponible sur notre site Arthurimmo ou sur demande ++

Chauffage électrique au sol pour le rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage. DPE D.
Huisseries PVC double vitrage, volets roulants électriques Portail coulissant motorisé.
Garage de 21 m².
Piscine 3 x 6.
Terrasse en béton désactivé.
Pergola motorisé.
Terrain de pétanque.

A deux pas du centre ville avec toutes les commodités ainsi que le collège.
A seulement 2 minutes de l'autoroute A43, 5 minutes de Chambéry.

Assainissement collectif.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
REF : 6357.
Honoraires charge vendeur.
Contact : Arthurimmo Vezeronce-Morestel/Belley/Montalieu