Maison à vendre à Agen (47000)

Proximité immédiate du centre-ville d’Agen – Environnement dégagé et verdoyant.

Découvrez cette maison de plain-pied d’environ 80 m², récemment rénovée dans sa majorité, qui allie modernité, confort et potentiel. Idéale pour un premier achat ou un projet de vie à personnaliser, elle vous séduira par ses volumes et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

✨ Pièce de vie lumineuse de 40 m² : un espace généreux et convivial, baigné de lumière naturelle, parfait pour recevoir famille et amis. Il reste à finaliser selon vos goûts pour créer l’ambiance qui vous ressemble.

️ Deux chambres rénovées : des espaces nuit confortables, à la fois pratiques et fonctionnels.

Buanderie attenante avec accès direct à une chambre en mezzanine : idéale comme coin bureau, chambre d’appoint ou espace détente.

Salle de bain moderne : profitez d’un espace bien agencé avec douche à l’italienne et baignoire, alliant confort et praticité au quotidien.

️ Garage à rénover : un vaste volume à exploiter selon vos besoins : atelier, pièce de vie supplémentaire ou espace de stockage.

Bâtiment extérieur de 12 m² : parfait pour créer un studio indépendant, idéal pour un projet locatif ou pour recevoir en toute autonomie.

Grand terrain arboré de plus de 1 000 m² : un bel espace extérieur à aménager selon vos envies – potager, terrasse, piscine, aire de jeux…

☀️ Deux terrasses : pour profiter pleinement des beaux jours, organiser des repas en plein air ou se détendre en toute tranquillité.

Combles aménageables : un atout rare offrant la possibilité de créer une ou deux pièces supplémentaires selon vos projets.

Une maison aux nombreuses possibilités, dans un environnement agréable, à quelques minutes seulement de toutes les commodités.

Contactez-nous sans tarder pour plus d’informations ou pour organiser une visite !

Située dans un quartier calme et recherché d’Agen, à deux pas du centre-ville et de toutes commodités, cette maison de caractère du début du XXᵉ siècle a été entièrement rénovée avec soin.
Elle offre 130 m² habitables, alliant le charme de l’ancien et le confort moderne, sur un jardin clos et arboré de 950 m², sans vis-à-vis.

✨ Rez-de-chaussée – volumes et convivialité

Dès l’entrée, un vaste palier dessert les différents espaces de vie.
Sur la gauche, une cuisine ouverte contemporaine et conviviale, prolongée par une arrière-cuisine fonctionnelle, ainsi qu’une pièce attenante pouvant servir de bureau ou de dressing avec un accès au jardin.
Sur la droite, une spacieuse salle à manger agrémentée d’un insert bois crée une ambiance chaleureuse.
Elle mène à un salon confortable, puis à un second salon modulable, idéal pour le télétravail ou comme chambre d’appoint, doté d’une baie vitrée ouvrant sur la terrasse nord et le jardin intimiste.
Une toilette indépendante complète ce niveau.

Étage – charme et sérénité

A l’étage un pallier dessert les quatre chambres lumineuses, dont deux avec un petit balcon plein sud, idéales pour profiter du soleil matinal et une salle d’eau avec WC.
Une climatisation réversible assurent confort et bien-être au quotidien.

Extérieurs – détente et intimité

Terrasse avant plein sud, parfaite pour les petits-déjeuners ensoleillés.

Terrasse arrière au nord, accessible depuis le second salon, donnant sur un jardin verdoyant et sans vis-à-vis.

Jardin clos et arboré de 950 m², calme et intime avec un atelier.

Garage motorisé avec prise électrique (atelier ou recharge véhicule).

Petite cave accessible depuis le pallier du rez-de-chaussée, idéale pour le rangement ou la conservation du vin.

Confort & équipements

Chaudière gaz à condensation (performante et économique)

Insert bois dans la salle à manger

Climatisation à l’étage

Huisseries double vitrage

Maison entièrement rénovée – aucun travaux à prévoir

❤️ On aime

Le cachet de l’ancien sublimé par une rénovation soignée

Les balcons plein sud dans deux chambres

Les deux terrasses offrant deux ambiances distinctes

Le calme absolu à deux pas du centre-ville

Une demeure familiale et raffinée, où authenticité et confort moderne s’harmonisent à la perfection.