Immeuble à vendre à Nouvelle-Aquitaine

Idéalement situé en sortie immédiate du centre-ville, à moins de 400 mètres de la Tour de Paris, cet immeuble de rapport offre un emplacement stratégique recherché.
Les commerces de proximité et les établissements scolaires sont accessibles à pied, tandis que les zones commerciales et le pôle de santé se trouvent à moins de 5 minutes.

Cet ensemble immobilier se compose de deux logements indépendants desservis par une entrée commune.

Appartement 1 – Rez-de-chaussée -Rénovation moderne & atypique
Cet appartement de plain-pied propose des volumes généreux et un agencement optimisé :
Un espace cuisine/salle à manger convivial de 12 m² menant à un salon lumineux de plus de 19 m².
Une suite de 26 m² au style moderne et atypique, intégrant de grands rangements sur mesure et un espace salle d'eau privatif avec WC.
Chauffage et chauffe-eau individuels électriques.
Précédemment loué 520 € + 50 € de charges.

Appartement 2 – Duplex avec grande terrasse privative
Accessible depuis le rez-de-chaussée avec une entrée privative dotée de rangements.
Au 1er étage, un palier dessert :
Un séjour lumineux équipé d'une salle d'eau fonctionnelle avec espace buanderie.
Une cuisine indépendante donnant un accès direct à une terrasse privative de plus de 25 m², un véritable atout extérieur en ville !
Un WC indépendant.
Au 2ème étage, un second palier :
Deux belles chambres, dont l’une bénéficie de sa propre salle d'eau privative.
Un second WC indépendant sur le palier.
Chauffage et production d'eau chaude via une chaudière au gaz de ville.
Actuellement loué 620 € + 50 € de charges.

Compteurs électriques et gaz indépendants.
Compteur d'eau commun, les consommations sont comprises dans les provisions pour charges.

COURÇON – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL INVESTISSEUR

**Entre Niort et La Rochelle – Marais Poitevin**

Ancien restaurant sur 2 niveaux, idéal pour créer un **projet mixte commerce + habitation** et développer plusieurs sources de revenus.

**RDC commercial** : grande salle de bar, 2 salles de réception dont une avec cheminée, cuisine avec hotte, WC.
**Étage** : 3 pièces avec arrivées d’eau et évacuations → possibilité de créer **logements, bureaux ou chambres**.
**Extérieur** : jardin, 3 stationnements, cave et annexe.

Tout-à-l’égout
Toiture remaniée
Zone U
**Maintien obligatoire d’un local commercial**

**Un bien rare pour investisseur : commerce + locatif, avec potentiel de revenus multiples.**

Ensemble immobilier proposant deux entités distinctes sur une même parcelle, idéal pour un investissement locatif avec revenus immédiats.

La maison principale de 88 m² se développe sur deux niveaux avec cuisine et séjour au rez-de-chaussée, à l'étage 2 chambres avec salle de bain, un garage attenant d'environ 40 m² et des combles aménageables offrant un potentiel d'extension. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir.

En complément, un loft indépendant de 27 m² avec coin nuit en mezzanine, entièrement rénové et loué sans interruption depuis 2019. Loyer en cours : 434 € / mois hors charges.

Extérieur privatif et double accès : une entrée côté rue principale, une seconde par une rue parallèle en fond de cour.

V5155
A 5 mn de Tonneins et à 13 mn de Marmande, cette ancienne auberge à rénover offre un potentiel énorme.
En effet, la construction sur 3 niveaux a une surface développée de 500 m². Il y a aussi une cave d'environ 50 m².
C'est idéal pour un projet professionnel ou pour un investisseur souhaitant y faire des logements.
Le terrain, d'une surface de 5.148 m², est en zone constructible.
Une grande dépendance de 175 m² complète le descriptif.
Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

IMMEUBLE DE 600 m² À RÉHABILITER – PROJET D’INVESTISSEMENT / DÉLOTAGE

Opportunité exceptionnelle au cœur de Brive-la-Gaillarde.
Immeuble d’environ 600 m² habitables, à rénover intégralement, offrant un fort potentiel de valorisation.

Idéal pour :
• Projet d’investissement,
• Marchand de biens,
• Projet de délotage (création de plusieurs lots).

L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, avec un parking extérieur, atout rare et recherché à Brive.

L’ensemble est entièrement à réhabiliter, laissant libre cours à un projet sur mesure (habitation, locatif, mixte, revente par lots).

Situation premium, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.

Opportunité Investisseur – Côte Ouest du Bassin Briviste

Emplacement stratégique : à seulement 8 minutes des zones commerciales et industrielles, découvrez un site offrant un fort potentiel de développement immobilier.

Caractéristiques principales :
• Bâtiment existant d’environ 20 unités à réaménager,
• Salles spacieuses permettant des projets diversifiés,
• Grand parking privatif,
• Annexe indépendante exploitables,

Potentiel de reconversion :
• Création de plusieurs appartements (locatif ou revente),
• Aménagement en résidence seniors,
• Développement d’un projet mixte résidentiel / services.

Une véritable opportunité pour promoteurs, marchands de biens et investisseurs à la recherche d’un projet à fort rendement sur le bassin de Brive.

Plus d’informations auprès de Lesprit Immobilier – Brive.

Idéalement situé au cœur de Peyrehorade dans un environnement urbain recherché.
Implanté sur une parcelle d'origine de 578 m², le bien fait l'objet d'un projet de division. Le lot proposé à la vente développe environ 295 m² de surface au sol, incluant un espace extérieur (jardin).
Le bâti existant, d'environ 202 m², correspond à un ancien chai en pierre au cachet indéniable. Toutefois, son état actuel est très dégradé : seuls les murs et une partie de la toiture subsistent, offrant une base de réhabilitation complète ou de reconstruction selon votre projet.
Situé en zone UAp (centre urbain), le bien est soumis à des contraintes d'urbanisme, notamment liées à la protection des monuments historiques et des sites inscrits ou classés. Un avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) sera à prévoir dans le cadre de tout projet.
Le terrain est actuellement enclavé, mais une création d'accès est prévue. Un certificat d'urbanisme a déjà été obtenu pour la réalisation d'un projet de 4 logements avec stationnements privatifs, offrant une belle perspective de valorisation. Attenant au bâti un autre parking gratuit est proximité (Rue Ste Catherine).

Les réseaux sont partiellement en place :

Eau potable : raccordée
Assainissement : raccordé
Électricité : extension de réseau à prévoir
Des démarches administratives seront nécessaires pour concrétiser votre projet : déclaration préalable (division et accès), permis de construire, ainsi qu'un permis de démolir ou de modifier.
Ce bien s'adresse à des investisseurs ou porteurs de projet souhaitant exploiter un fort potentiel de transformation, dans un secteur central et dynamique.
Une opportunité rare pour un projet de rénovation ou de développement immobilier.

Immeuble libre de tout occupant comprenant un local commercial de 56 m² et un appartement de 44 m² avec une grande chambre. L'immeuble présente un potentiel supplémentaire avec un grenier aménageable de 100 m².
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en plein cœur de Coutras, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour tout investisseur recherchant un placement sécurisé avec un cadre de vie privilégié.

L’ensemble immobilier se compose de :
• Deux appartements
• Un local commercial
• Un jardin privatif donnant directement sur la rivière, véritable atout charme très recherché en centre-ville

Les biens sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 21 500 €, offrant une rentabilité immédiate sans vacance à prévoir.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique alliant dynamisme du centre-ville et environnement naturel agréable, un équilibre parfait pour assurer l’attractivité locative sur le long terme.

Que vous soyez investisseur confirmé ou en recherche d’un premier placement immobilier rentable, ce bien représente une valeur sûre avec un potentiel patrimonial évident.

- Emplacement premium
- Revenus locatifs en place

Offre spéciale : première offre possible à 236 500,00 €. Vente interactive ouverte pendant 28 jours. Contactez nous dès maintenant pour visiter et saisir cette belle opportunité.

Votre agence agence immovienne vous propose à la vente un immeuble de rapport comprenant au rdc un local commercial de 70m² comprenant cuisine bureau et un espace vente. à l étage un type 2 de 30 m² comprenant entrée sur cuisine chambre te sde loué meublé 120 € par semaine . et un type 3 meublé comprenant entrée sur piéce de vie 2 chambres et sde loué 150 € par semaine . cours fermée avec une grange de 60m² pour toutes informations complémentaires vous pouvez nous joindre au 05.49.50.04.05 ou 06.82.11.34.12

Ref - D5070
Au coeur d'un hameau de campagne, découvrez cette petite bâtisse en pierre (un ancien chai), à restaurer selon vos envies. Idéalement située à seulement à 7 km de Duras et à 11 km de Monségur, deux villages avec tous commerces et services.
Rez de chaussée - Pièce : 40 m2 (mezzanine possible). Rez de jardin – Pièce : 16 m2
Pas de chauffage. Pas raccordée à l’eau ni à l’électricité. Pas d’assainissement.
703 m2 de jardin en pente.
Bien non soumis au DPE
Ce bien vous est proposé par Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Duras 05.53.83.81.68.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Situé en plein centre de Libourne, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d’investissement locatif ou patrimonial.

Il se compose de :

Un appartement T4 d’environ 73 m² au 1er étage, lumineux et spacieux, avec un garage de 38 m².

Un appartement T2bis d’environ 50 m², au rez-de-chaussée.

Les deux logements sont libres de toute occupation, vous laissant la liberté de les louer immédiatement ou d’envisager une résidence principale avec un logement complémentaire.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur l'immeuble.

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d’un emplacement central et recherché.

Une opportunité rare à Libourne pour un investisseur ou un projet de vie combiné !

Situé en plein cœur du centre-ville de Coutras, à deux pas des commerces, écoles et commodités, cet immeuble offre une opportunité rare pour investisseur.

Il se compose de deux appartements de type T4, chacun bénéficiant de sa cour privative :

Un T4 au rez-de-chaussée, actuellement loué,

Un T4 à l’étage, libre d’occupation.

Les deux logements disposent de beaux volumes, d’une bonne luminosité et offrent un fort potentiel de valorisation après travaux de modernisation.

Un investissement idéal pour générer des revenus locatifs attractifs, avec la possibilité d’optimiser le rendement grâce à une remise au goût du jour.

Emplacement recherché, calme et proche de tout : une vraie opportunité à ne pas manquer !

Immeuble mixte avec fort potentiel locatif ? Emplacement stratégique Situé au coeur de L'Hommaizé, en bordure de la N147 et à proximité immédiate d'un parking, cet immeuble mixte (ancien restaurant avec logement) représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 77 m² avec terrasse comprenant salle, cuisine et WC, avec vitrine sur rue offrant une bonne visibilité. Idéal pour activité commerciale, profession libérale ou mise en location. À l'étage : Appartement T4 lumineux de 70 m², composé de 2 chambres, séjour, pièce de vie, cuisine, salle de bains et WC, permettant une exploitation locative indépendante du local commercial. Sous-sol : cave ? chauffage au fioul. Informations complémentaires : Taxe foncière : 633 € . Les atouts pour un investisseur : Immeuble mixte permettant double revenu locatif (commerce + logement) Emplacement passant sur axe fréquenté (N147) Faible taxe foncière Potentiel de valorisation après rénovation Une opportunité idéale pour investissement locatif, projet commercial ou opération de valorisation patrimoniale.

Chrome immobilier vous propose pour un investissement immobilier cet immeuble de bureaux loué avec une place de parking. Il est composé d'un hall d'entrée avec salle de réception, d'un grand secrétariat, de 4 bureaux , d'une cuisine. Pas de travaux à prévoir. Peut convenir à un investisseur.

Mention obligatoire : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.