Building for sale in Nouvelle-Aquitaine

COURÇON – ENSEMBLE IMMOBILIER À FORT POTENTIEL INVESTISSEUR

**Entre Niort et La Rochelle – Marais Poitevin**

Ancien restaurant sur 2 niveaux, idéal pour créer un **projet mixte commerce + habitation** et développer plusieurs sources de revenus.

**RDC commercial** : grande salle de bar, 2 salles de réception dont une avec cheminée, cuisine avec hotte, WC.
**Étage** : 3 pièces avec arrivées d’eau et évacuations → possibilité de créer **logements, bureaux ou chambres**.
**Extérieur** : jardin, 3 stationnements, cave et annexe.

Tout-à-l’égout
Toiture remaniée
Zone U
**Maintien obligatoire d’un local commercial**

**Un bien rare pour investisseur : commerce + locatif, avec potentiel de revenus multiples.**

IMMEUBLE DE RAPPORT – SAINT-ASTIER

Centre-ville – Immeuble entièrement loué

• 183 m² environ
• 3 lots loués : local commercial + 2 appartements
• Loyers : 1 127 € HC/mois
• Revenus annuels : 13 524 € HC
• Rentabilité brute : 8,6 %
• Taxe foncière : 2 377 €


IDEAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ IMMÉDIATE

V5155
5 minutes from Tonneins and 13 minutes from Marmande, this former inn to renovate offers huge potential.
In fact, the construction over 3 levels has a developed surface area of 500 m². There is also a cellar of about 50 m².
It is ideal for a professional project or for an investor wishing to develop housing.
The land, with an area of 5,148 m², is in a buildable zone.
A large outbuilding of 175 m² completes the profile.
This property is offered to you by Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50.
Information about the risks to which this property is exposed are available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

IMMEUBLE DE 600 m² À RÉHABILITER – PROJET D’INVESTISSEMENT / DÉLOTAGE

Opportunité exceptionnelle au cœur de Brive-la-Gaillarde.
Immeuble d’environ 600 m² habitables, à rénover intégralement, offrant un fort potentiel de valorisation.

Idéal pour :
• Projet d’investissement,
• Marchand de biens,
• Projet de délotage (création de plusieurs lots).

L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique en centre-ville, avec un parking extérieur, atout rare et recherché à Brive.

L’ensemble est entièrement à réhabiliter, laissant libre cours à un projet sur mesure (habitation, locatif, mixte, revente par lots).

Situation premium, à proximité immédiate des commerces, services et commodités du centre-ville.

Opportunité Investisseur – Côte Ouest du Bassin Briviste

Emplacement stratégique : à seulement 8 minutes des zones commerciales et industrielles, découvrez un site offrant un fort potentiel de développement immobilier.

Caractéristiques principales :
• Bâtiment existant d’environ 20 unités à réaménager,
• Salles spacieuses permettant des projets diversifiés,
• Grand parking privatif,
• Annexe indépendante exploitables,

Potentiel de reconversion :
• Création de plusieurs appartements (locatif ou revente),
• Aménagement en résidence seniors,
• Développement d’un projet mixte résidentiel / services.

Une véritable opportunité pour promoteurs, marchands de biens et investisseurs à la recherche d’un projet à fort rendement sur le bassin de Brive.

Plus d’informations auprès de Lesprit Immobilier – Brive.

Idéalement situé au cœur de Peyrehorade dans un environnement urbain recherché.
Implanté sur une parcelle d'origine de 578 m², le bien fait l'objet d'un projet de division. Le lot proposé à la vente développe environ 295 m² de surface au sol, incluant un espace extérieur (jardin).
Le bâti existant, d'environ 202 m², correspond à un ancien chai en pierre au cachet indéniable. Toutefois, son état actuel est très dégradé : seuls les murs et une partie de la toiture subsistent, offrant une base de réhabilitation complète ou de reconstruction selon votre projet.
Situé en zone UAp (centre urbain), le bien est soumis à des contraintes d'urbanisme, notamment liées à la protection des monuments historiques et des sites inscrits ou classés. Un avis de l'Architecte des Bâtiments de France (ABF) sera à prévoir dans le cadre de tout projet.
Le terrain est actuellement enclavé, mais une création d'accès est prévue. Un certificat d'urbanisme a déjà été obtenu pour la réalisation d'un projet de 4 logements avec stationnements privatifs, offrant une belle perspective de valorisation. Attenant au bâti un autre parking gratuit est proximité (Rue Ste Catherine).

Les réseaux sont partiellement en place :

Eau potable : raccordée
Assainissement : raccordé
Électricité : extension de réseau à prévoir
Des démarches administratives seront nécessaires pour concrétiser votre projet : déclaration préalable (division et accès), permis de construire, ainsi qu'un permis de démolir ou de modifier.
Ce bien s'adresse à des investisseurs ou porteurs de projet souhaitant exploiter un fort potentiel de transformation, dans un secteur central et dynamique.
Une opportunité rare pour un projet de rénovation ou de développement immobilier.

Vacant building free of occupants including a 56 m² commercial space and a 44 m² apartment with a large bedroom. The building has additional potential with an adaptable attic of 100 m².
This property is offered by Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05.53.20.20.50.
Information about the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr

Idéalement situé en plein cœur de Coutras, à proximité immédiate des commerces, services et transports, cet immeuble de rapport constitue une opportunité rare pour tout investisseur recherchant un placement sécurisé avec un cadre de vie privilégié.

L’ensemble immobilier se compose de :
• Deux appartements
• Un local commercial
• Un jardin privatif donnant directement sur la rivière, véritable atout charme très recherché en centre-ville

Les biens sont déjà loués, générant un revenu locatif annuel de 21 500 €, offrant une rentabilité immédiate sans vacance à prévoir.

L’immeuble bénéficie d’un emplacement stratégique alliant dynamisme du centre-ville et environnement naturel agréable, un équilibre parfait pour assurer l’attractivité locative sur le long terme.

Que vous soyez investisseur confirmé ou en recherche d’un premier placement immobilier rentable, ce bien représente une valeur sûre avec un potentiel patrimonial évident.

- Emplacement premium
- Revenus locatifs en place

Offre spéciale : première offre possible à 236 500,00 €. Vente interactive ouverte pendant 28 jours. Contactez nous dès maintenant pour visiter et saisir cette belle opportunité.

Votre agence agence immovienne vous propose à la vente un immeuble de rapport comprenant au rdc un local commercial de 70m² comprenant cuisine bureau et un espace vente. à l étage un type 2 de 30 m² comprenant entrée sur cuisine chambre te sde loué meublé 120 € par semaine . et un type 3 meublé comprenant entrée sur piéce de vie 2 chambres et sde loué 150 € par semaine . cours fermée avec une grange de 60m² pour toutes informations complémentaires vous pouvez nous joindre au 05.49.50.04.05 ou 06.82.11.34.12

Ref - D5070
In the heart of a countryside hamlet, discover this charming stone building (a former wine storehouse), ready to be restored to your taste. Perfectly located just 7 km from Duras and 11 km from Monségur, two vibrant villages with all amenities and services.
First floor - Room: 40 m2 (mezzanine possible). Ground floor – Room: 16 m2
No heating. No mains water or electricity connected. No individual drainage.
703 m2 of sloping garden
Property not subject to Energy Rating report
This property is presented to you by Athurimmo.com - Chrome Immobilier Duras : 05.53.83.81.68.
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Georisques website: www.georisques.gouv.fr

Situé en plein centre de Libourne, cet immeuble de rapport offre une belle opportunité d’investissement locatif ou patrimonial.

Il se compose de :

Un appartement T4 d’environ 73 m² au 1er étage, lumineux et spacieux, avec un garage de 38 m².

Un appartement T2bis d’environ 50 m², au rez-de-chaussée.

Les deux logements sont libres de toute occupation, vous laissant la liberté de les louer immédiatement ou d’envisager une résidence principale avec un logement complémentaire.

Quelques travaux de rafraîchissement sont à prévoir sur l'immeuble.

Situé à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, cet immeuble bénéficie d’un emplacement central et recherché.

Une opportunité rare à Libourne pour un investisseur ou un projet de vie combiné !

Immeuble mixte avec fort potentiel locatif ? Emplacement stratégique Situé au coeur de L'Hommaizé, en bordure de la N147 et à proximité immédiate d'un parking, cet immeuble mixte (ancien restaurant avec logement) représente une excellente opportunité pour un investisseur à la recherche d'un bien à valoriser. Rez-de-chaussée : Local commercial d'environ 77 m² avec terrasse comprenant salle, cuisine et WC, avec vitrine sur rue offrant une bonne visibilité. Idéal pour activité commerciale, profession libérale ou mise en location. À l'étage : Appartement T4 lumineux de 70 m², composé de 2 chambres, séjour, pièce de vie, cuisine, salle de bains et WC, permettant une exploitation locative indépendante du local commercial. Sous-sol : cave ? chauffage au fioul. Informations complémentaires : Taxe foncière : 633 € . Les atouts pour un investisseur : Immeuble mixte permettant double revenu locatif (commerce + logement) Emplacement passant sur axe fréquenté (N147) Faible taxe foncière Potentiel de valorisation après rénovation Une opportunité idéale pour investissement locatif, projet commercial ou opération de valorisation patrimoniale.

Ideal for a real estate investment, this office building, currently rented and including a parking space, is located in Marmande. It consists of an entrance hall with a reception room, a large secretary's office, 4 offices, and a kitchen. No work to be done.
This property is offered to you by Arthurimmo.com - Chrome Immobilier Marmande 05 53 20 20 50.
Mandatory mention: Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

Situé à Agen, sur un terrain de 922 m², cet ensemble immobilier propose une maison principale spacieuse et fonctionnelle sur trois niveaux, ainsi qu’un appartement T3 attenant actuellement loué, offrant ainsi un potentiel d’aménagement ou d'investissement idéal.

Maison principale sur 3 niveaux
La maison principale se compose de plusieurs espaces agréables et bien répartis sur trois niveaux :

Rez-de-chaussée :

Un hall d'entrée accueillant

Une cuisine séparée et un salon lumineux

Une arrière-cuisine pratique, idéale pour le rangement et la préparation des repas

Une buanderie fonctionnelle

Une salle d'eau avec WC pour plus de commodité

Un garage spacieux pour stationner vos véhicules ou servir d'espace de stockage

1er étage :

Trois grandes chambres, idéales pour une famille

Une salle de bain et un WC séparé, accessibles depuis les chambres

2ème étage :

Un grand espace polyvalent, offrant un fort potentiel pour aménager une suite parentale ou une pièce supplémentaire selon vos besoins. Ce niveau bénéficie d’une belle luminosité grâce à ses fenêtres et offre un espace de vie agréable.

Appartement T3 attenant actuellement loué
L’ensemble immobilier comprend également un appartement T3 indépendant, actuellement loué, offrant une source de revenu immédiate. Il est composé d’un salon, de deux chambres, d’une cuisine séparée et d’une salle de bain. Cet appartement est idéal pour un investisseur souhaitant bénéficier de revenus locatifs.

Terrain de 922 m²
Le terrain de 922 m² permet de profiter d’un jardin et d’une cour spacieuse, offrant diverses possibilités d’aménagement selon vos envies. Ce grand espace extérieur peut être aménagé en jardin, terrasse ou même agrandi si besoin.

Opportunité pour une famille ou un investisseur
Cet ensemble immobilier est une excellente opportunité pour une grande famille à la recherche d’espace, ou pour un investisseur souhaitant générer des revenus locatifs tout en ayant la possibilité d’aménager ou de personnaliser la maison principale à son goût.

Ne manquez pas cette occasion unique d’acquérir un bien avec un potentiel considérable, à proximité des commodités et dans un quartier calme d’Agen !
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir le potentiel de cette propriété.

Votre agence Immovienne vous propose à la vente un immeuble sur l commune de Chauvigny. Cet immeuble comprend au rdc un type de 2 de 34.4 comprenant entrée sur séjour cuisine, chambre sde avec wc . A l étage un type 3 comprenant une entrée sur pièce de vie de 30m² , sde et wc à l étage 2 chambres . possibilité d une grange à rénover entièrement de 60m²