Appartement vendu à Aix-les-Bains (73100)

*** Dernier étage / vue panoramique Lac / 2 suites parentales / Calme ultime / Cave et Garage ***

Chers clients,

Prestige by arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous proposer, en exclusivité, ce splendide appartement T3 de 90m² au dernier étage, avec ascenseur.

Lorsque l'on passe le portail en fer forgé, donnant sur une longue allée privée qui traverse le parc clos et arboré de 2 hectares, on comprend immédiatement que l'on accède, ici, à un lieu pas comme les autres.

C'est en arrivant devant la copropriété, le Domaine de Chantemerle, qui surplombe littéralement la ville d'Aix-Les-Bains et le Lac Du Bourget, que le temps s'arrête définitivement.

Composé de 2 suites parentales, un WC, un hall d'entrée et une grande pièce de vie baignée de lumière par de larges baies vitrées donnant sur le balcon (avec store électrique), cet appartement traversant présente la particularité de donner, coté est, sur le parc et la forêt, coté ouest, sur le Lac et la Ville, en panoramique du Bourget-Du-Lac jusqu'à l'Abbaye d'Hautecombe.

De jour comme de nuit, le décors est digne d'une carte postale.

Les balcons-terrasses, décalées les uns par rapport aux autres, présentent la particularité de préserver chacun des copropriétaires du vis à vis.

Résidence principale ou secondaire, projet locatif ou retraite, il n'y a aucun doute à avoir sur l'intérêt patrimonial de cet investissement.

Le bien est vendu avec une cave et un garage. Que pourra-t-il vous manquer pour passer du bon temps à deux pas de la ville, mais dans un lieu qui respire la Dolce Vita.

- Volets roulants électriques
- Chauffage collectif gaz à condensation avec répartiteurs
- TF 1386€
- Charges : 250€/mois ECS et chauffage compris

Le bien est habité et sera disponible au printemps prochain (vente longue).

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Prestige by Arthurimmo.com GRAND LAC - AIX LES BAINS.

Dans un ancien hôtel de Prestige réhabilité en 2011, avec piscine et ascenseur jusqu'aux garages, ce grand T4 en duplex de 112.52 m² se situe au 4ième et dernier étage du bâtiment et vous propose une vue panoramique sur la ville et les Monts environnants.

Au calme parfait et pourtant en plein centre-ville, il se compose au rez-de-chaussée d’une vaste pièce de vie de 40m2 qui se prolonge sur une terrasse de 10m² en surplomb de la ville, du lac et des montagnes, avec une vue à couper le souffle ! La cuisine peut être semi-ouverte avec ses portes à galandage comme complètement indépendante. A l'opposé de la pièce de vie, une chambre avec placard, un SDE, un WC et un espace buanderie complètent ce niveau. Le tout garantie donc une autonomie de vie de plain-pied.

L'étage, quant à lui, accueille un SDE, un WC indépendant et 2 chambres. Ce 5ème étage, à peine mansardé, a été conçu avec des ouvertures panoramiques. Le temps se suspend dès que vous plongez les yeux sur la ville ou au loin sur le lac ! Au dessus de tout, les instants passés à admirer la vue sont ressourçant.

Dans son jus depuis 2001, un rafraichissement est à prévoir pour donner à cette appartement le caractère et le standing qu'il mérite, tout en conservant l'extraordinaire charme qu'il possède de fait. Toutefois la rénovation 2010 vous garantit le confort thermique et phonique de l'habitat contemporain, ce qui est particulièrement rare dans les palaces Aixois.

L’appartement est vendu avec un garage double en sous-sol (le seul de la copropriété !) et une place de stationnement privative.

La copropriété propose une piscine accessible aux co-propriétaires dans un parc arboré très agréable et calme ! Un véritable havre de paix en plein centre-ville.

L'ensemble est sécurisé par barrière et double sas d'entrée.

Charges très maitrisées : 475€/trim.

Un bien unique, calme, lumineux, au cœur d’Aix-Les-Bains et ses commerces.

En exclusivité chez arthurimmo GRAND LAC

A proximité immédiate de toutes les commodités (gare, marché, rues piétonnes, boulangerie, superette, boucherie…) ce T2 au 4ième étage avec ascenseur a été intégralement rénové en 2016 (fenêtres, chauffage, tous les revêtements), dans une ambiance à la fois contemporaine et cocooning.

Il est par ailleurs au calme, car donnant sur une immense cour intérieure coupée des bruits de la ville.
Un petit hall d’entrée (digiphone) donne sur le WC indépendant et la grande pièce de vie de 22m2 environ, baignée de lumières par de larges baies vitrées donnant directement sur le balcon (10m²).
La cuisine en L est entièrement équipée. Le tout est exposé plein sud !

Un coin « suite » indépendant accueille un dressing et un bureau astucieusement séparé de l’espace nuit, et une salle d’eau très agréable.

L'appartement est climatisé 'Clim réversible)
Charges bien maitrisées (100€ par mois)
Passage au chauffage individuel prévu dans le logement.

L’appartement est vendu avec une cave de 4,11m2, et peut être vendu avec une place de stationnement en sous-sol du bâtiment, en supplément (10 000€).

Un produit clef en main sans frais à prévoir, à découvrir sans tarder !

Dans un ancien hôtel de Prestige réhabilité en logements en 2011, ce grand T3 de 77,05 m² + loggia de 10m2 (en plus) se situe au 4ième et dernier étage du bâtiment, avec vue panoramique sur la ville, ses palaces, et les montagnes en toile de fond.

Au calme parfait, il se compose d’une vaste pièce de vie de 40m2 avec cuisine ouverte + cellier, donnant sur une loggia/terrasse de prêt de 10m² plein sud. On note que la pose de deux fenêtres est permise par la copropriété pour rendre cet espace habitable.

Un peu plus loin, dans un espace plus intime formant le coin nuit vous trouverez deux chambres avec placards, un WC séparé et une salle de bain avec WC.

L’appartement est vendu avec un garage en sous-sol.

La copropriété propose une piscine accessible aux co-propriétaires dans un parc très agréable et calme !

Charges très maitrisées : 275€/trim.

Copropriété sécurisée (Barrière + double sas)

Un bien unique, calme, lumineux, au cœur d’Aix-Les-Bains et ses commerces.

Dans une petite copropriété de 3 lots (1 appartement par étage), Arthurimmo.com GRAND vous propose en exclusivité ce bien vendu en plateau à aménager, secteur Garibaldi à 600m du lac.

L'appartement est actuellement composé de 5 pièces entre 11 et 18m² qui circulent entre elles, toutes avec une ouverture (fenêtre ou porte fenêtre).

Partiellement habité il y a plusieurs décennies, il est à réhabiliter intégralement, y compris dalle au sol. La hauteur sous plafond actuelle (2m30), pourra être améliorée avec un peu d'ingéniosité.

Le jardin de 130m² à l'ouest et au sud, permet de profiter d'un agréable extérieur, avec un vis à vis très maitrisé. Possibilité d'installer un cabanon de jardin prévu au règlement du copropriété, outre le petit cagibi sous l'ancien escalier condamné.

1 stationnement dédié à l'appartement est prévu hors des espaces jardins, sur les communs. Stationnement très aisé devant la maison. (impasse)

Le bien est vendu avec tous les réseaux en attente dans l'appartement, compteurs eau et électricité individuels.

La copropriété est en cours de constitution, seuls les espaces d'accès et stationnement sont en commun. Les charges, outre l'assurance de copropriété, seront donc quasi nulles.

Première demande par mail SVP. Toutes les demandes seront traitées par ordre d'arrivée.

Envoie d'une visite virtuelle de la copropriété avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Arthurimmo.com GRAND LAC a le plaisir de vous proposer ce produit unique et rarissime !

Vous êtes citadin, mais appréciez de ne pas avoir de voisins directs (mitoyenneté) ?
Ce bien est fait pour vous !

Dans une copropriété refaite à neuf par un professionnel reconnu en 2020, ce lot détaché a été préservé pour en faire, dans l'usage, une véritable petite maison individuelle de ville !

Avec ses 64,47m² au sol + 18 m² de garage et 80m² de jardin (jouissance privative) le bien se compose ainsi :

- Au RDC sur terrasses et jardins : D’un pallier d’entrée avec placard, d’une pièce de vie de 27m² avec cuisine ouverte, un WC, une salle d’eau.

- A l’étage deux grandes chambres mansardées (pente douce) de 14 et 15m² au sol.

Le produit reste à terminer (revêtements + cuisine + Sdb + radiateurs). Toutes les attentes sont opérationnelles.

Le propriétaire, professionnel de la construction, pourra proposer un devis « clef en main » à tarif avantageux, soit un budget de 20 à 25 K€ environ, cuisine inclus.

Le bien se situe à quelques pas de la Rue de Genève, tous les commerces… pas sans ses nuisances !

La copropriété est fermée et sécurisée par un grand portail avant le parking collectif.

Une place de stationnement privative peut y être vendue, en supplément (5000€).

Faibles charges communes (assurance, portail, parking)

A découvrir sans tarder !

En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC

Situé rue Victor Hugo, dans une copropriété fraichement rénovée (isolation, façades, cages d'ascenseur...), ce studio meublé est un investissement sans faute, libre d'occupant.

Les charges sont très faibles (140€/trimestre), le chauffage est individuel (Chaudière Gaz), et l'emplacement correspond à tous les profils : Etudiants, logement d'appoint, personnes âgées, jeune couple ....

Situé au premier étage avec ascenseur, la cave au -1 est également accessible avec l'ascenseur. La rue Victor Hugo, en accès immédiat au cœur du centre ville, est pourtant parfaitement calme, à 600m seulement de la Gare !

Un dossier complet incluant book photo, visite virtuelle et diagnostics est transmis après premier échange par téléphone et avant toute visite physique sur site.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

En exclusivité chez Arthurimmo.com GRAND LAC :

Aix-Les-Bains, dans un secteur recherché et proche de toutes les commodités (autoroute, gare, thermes, centre ville…), cet appartement type 4 en Duplex, au 4ième et dernier étage d’une copropriété de 1999, possède les caractéristiques d’une petite villa sur les toits.

Sa terrasse de plus de 10m² avec vue dégagée et son grand garage de 16.65m² en font un produit complet, rare et surtout particulièrement agréable à vivre au quotidien.

Il se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande pièce de vie avec cuisine (35m²), donnant sur une belle terrasse, une pièce pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint (7.1m²), une salle de bain et un WC. A l’étage, deux chambres mansardées et une salle d'eau.

L’appartement mesure près de 80m² au sol. La copropriété est soignée et bien habitée.

Le garage laisse la place à du rangement ou un coin atelier en plus du stationnement d’un véhicule.

- Précisons que la copropriété est équipée d’un ascenseur des garages jusqu’au dernier étage.
- Chauffage gaz individuel, chaudière Frisquet 6 ans produisant l’ECS (compteur individuel)
- Interphone, volets roulants manuels et store banne électrique
- Copropriété équipée d’un dispositif d’ionisation
- Charges maîtrisées : 300€/trimestre
- Taxe foncière 900€

A découvrir sans tarder !

Au calme dans un quartier résidentiel de Aix, à proximité du lac, de la gare et du centre ville, découvrez ce bel appartement T3 de 65m² (64.47m² carrez) niché au 1er étage d'une villa des années 30.
Extrêmement bien entretenu et composé d'une cuisine, de deux chambres, d'un salon, d'une salle d'eau, d'un wc, d'un balcon avec vue sur la montagne et d'une cave, cet appartement a tout pour plaire!

Chauffage individuel gaz de ville.
Assainissement collectif.
Copropriété de 4 lots principaux (logements).
Pas de travaux ni de procédure en cours.
Pas de charges de copropriété.
Taxe foncière 499€.
Mandat Exclusif n°5202.
Honoraires charge vendeurs.
Vidéo et visite virtuelle sur notre site Morestel-Arthurimmo

*En exclusivité chez Prestige By Arthurimmo GRAND LAC*

Emplacement idéal / terrasse / comme neuf / faibles charges / garage / ascenseur / sans vis à vis / possible rendement locatif / principal ou secondaire

Cet appartement T3 est situé à 150m du lac, dans une copropriété contemporaine (2014), avec toutes les commodités à portée de main.

Au 1er étage, il se compose d’un hall d’entrée avec placard qui dessert d’un coté le coin nuit composé de deux chambres (12.6 et 9.6m²) d’une salle de bain et d'un WC séparé; et de l’autre, une belle pièce de vie de 26m² avec cuisine aménagée ouverte.

Une chambre et la pièce de vie donne directement sur une agréable terrasse exposée ouest, bien protégée du vis à vis.

L'appartement dispose de toutes les commodités de l'habitat contemporain dont les volets roulants électriques avec centrale. Les équipements (cuisine, salle-de-bains, revêtements communs) sont de bonne facture.

Le bien est vendu avec un garage de 12.5m² en sous-sol, accessible par l'ascenseur.

Charges de copropriétés : 150€/mois chauffage et eau chaude compris
Taxe foncière : 977€ env.

Un appartement « clef en main » au bord de l’eau, idéalement placé, économique, et parfaitement équipé !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr

Retour sur le marché :

Au premier étage (escalier) d'une petite copropriété de 3 lots (1 appartement par étage), Arthurimmo.com GRAND vous propose en exclusivité cet appartement à rafraichir INTEGRALEMENT vendu en plateau à aménager, secteur Garibaldi à 600m du lac.

Modulable (cloisons), le bien est actuellement composé d'un salon et d'une cuisine indépendante, de 2 grandes chambres, une salle de bains, WC et un dégagement (placard). Il dispose d'une belle hauteur sous-plafond de 2,65m. Aucun vis à vis.

Un balcon au sud, et une grande véranda de 12m² à l'est, complètent le bien. Le régalement de copropriété, en cours de constitution, prévoira que la véranda puisse être transformée en pièce d'habitation, sous réserve d'accord de l'urbanisme.

Toute les pièces disposent de grandes ouvertures (survitrage / double vitrage). L'une des deux portes palières est neuve, l'autre donne accès à un petit balcon de 1,5m2 à l'ouest.

Habité il y a encore quelques mois, cet appartement reste néanmoins à réhabiliter intégralement. Il est ainsi vendu à l'état plateau. Compteurs d'eau et d'électricité individuel + télécom neuf, prêt à raccorder à l'ancien réseau. (tableau à refaire).

Le bien est vendu avec un cellier (ancien garage de petite taille :10,8m²) en plus d'un grand espace de stockage cellier/cave de 11,8m².

Devant le cellier, vous trouverez un coin jardin cosy (40m²env.) et/ou un véhicule. 1 autre place de stationnement est vendu avec l'appartement, sur les espaces communs. Stationnement très aisé devant la maison. (impasse)

La copropriété est en cours de constitution, seuls les espaces d'accès et stationnement sont en commun. Les charges, outre l'assurance de copropriété, seront donc quasi nulles.

Première demande par mail SVP. Toutes les demandes seront traitées par ordre d'arrivée.

Envoie d'une visite virtuelle de la copropriété avant visite physique sur place.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques http://www.georisques.gouv.fr